Aller directement au contenu
Logo de LEF Makelaars & Taxateurs

Spuistraat 17

3522XD Utrecht • Utrecht

Sous réserve

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 7.797

Galerie de photos

Spuistraat 17 Utrecht
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

EEN GEMODERNISEERDE EN GEZELLIGE 4-KAMERWONING OM TE WONEN EN TE LEVEN, MET EEN GROTE TUIN EN RUSTIGE LIGGING VLAKBIJ DE BINNENSTAD IN RIVIERENWIJK. Deze woning is slim ingedeeld, waardoor hij groter aanvoelt dan je zou denken. Met een ruime schuur en extra bergruimte op de vliering biedt het je volop mogelijkheden. Kortom, deze woning heeft het! V 4-kamer woning in de Rivierenwijk V Diepe tuin met veel zon (ondanks de ligging op het noorden) V Gemoderniseerd en netjes afgewerkt V Slimme indeling en veel bergruimte V Sfeervol met strak afgewerkte muren en plafonds, parketvloer en paneeldeuren V Verwarming via cv-ketel V Moderne keuken (2018) en badkamer V Parkeren met vergunning in de buurt V Dichtbij OV, winkels (Smaragdplein), horeca, etc. V Slechts 5 minuten fietsen van het Ledig Erf en het stadscentrum V Energielabel C V Oplevering in overleg Ligging: Deze woning ligt ideaal in de gezellige Rivierenwijk: rustig wonen in een woonwijk, maar toch dichtbij de binnenstad! De Uithof, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en op loopafstand vind je diverse winkels en supermarkten. Ook winkelcentrum Smaragdplein ligt op fietsafstand voor je dagelijkse boodschappen. Zin in gezelligheid? Op 5 minuten fietsen ben je al bij het Ledig Erf, met z’n terrassen, cafés en bioscoop. En vergeet hip Rotsoord niet, vol leuke restaurants en barretjes. Als je graag buiten bent, kun je heerlijk wandelen langs het Merwedekanaal of een duik nemen in de zomer. Station Vaartsche Rijn, met tram en trein, is ook vlakbij. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met groepenkast en trapopgang. De living is lekker licht, met ramen aan zowel de voor- als achterkant. Op de vloer ligt een mooie parketvloer en de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Via een tussenhal kom je bij het toilet (met fontein). In de uitbouw vind je de keuken, die is modern en praktisch ingericht met veel lades, een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie (2026). Vanuit de keuken stap je zo de grote achtertuin in, waar je kunt genieten van de zon en volop ruimte hebt voor je fietsen en tuingereedschap. Er is ook een handige achterom. 1e Verdieping: Op de ruime overloop zijn inbouwkasten gemaakt, ideaal voor de wasmachine en droger. Er zijn drie slaapkamers: twee aan de voorkant en een ruime slaapkamer aan de achterkant. De badkamer is modern, met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer en ook hier zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. Bergvliering: Via een vlizotrap kom je op de ruime bergvliering, perfect voor al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Kortom, deze gemoderniseerde en gezellige woning op een toplocatie moet je gezien hebben. Is dit jouw nieuwe thuis in hartje Utrecht? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda! Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
64 m²
Superficie du terrain
75 m²
Contenu
240 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1919
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3522

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.