Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

St.-Ludgerusstraat 345

3553CX Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van As & Van Hooff Makelaars

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 6.081

Galerie de photos

St.-Ludgerusstraat 345 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze heerlijk lichte en karakteristieke 3- kamer bovenwoning met zonnig balkon! In de populaire wijk Zuilen staat deze sfeervolle en strak afgewerkte bovenwoning (ca. 74 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 1900), uitgevoerd met een moderne afwerking maar met behoud van prachtige authentieke details zoals glas-in-loodramen en een klassieke erker. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, twee multifunctionele (slaap)kamers, een moderne keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, een zonnig balkon op het zuiden en een nette badkamer. Dankzij de combinatie van karakter, licht en comfort voelt dit thuis vanaf het eerste moment warm en uitnodigend. De ligging is uitstekend. Zuilen is een levendige, groene wijk met een fijne mix van jonge gezinnen, stellen en creatievelingen. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Voor sport en ontspanning kun je terecht bij de nabijgelegen sportvelden, sportscholen en het prachtige Julianapark, een geliefde plek om te wandelen, picknicken of te genieten van de kinderboerderij. Daarnaast liggen treinstation Utrecht Zuilen, meerdere bushaltes en de uitvalswegen richting de A2 en A12 op korte afstand. Ook gezellige horeca vind je volop in de omgeving. De bruisende binnenstad van Utrecht is met de fiets of het openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken, waardoor deze locatie ideaal is voor wie rustig wil wonen, maar wel dicht bij alle voorzieningen. Benieuwd naar deze charmante bovenwoning in Zuilen? Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de separate toiletruimte met hangend toilet en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en ademt direct sfeer dankzij de brede erker, grote raampartijen en authentieke details zoals glas-in-lood. De ruimte is opvallend licht, met een warm houten vloer en strak gestuukte wand-/ en plafondafwerking. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, halfopen keuken, uitgevoerd met zwarte hoogglans fronten en een lichtgrijs werkblad. De keuken is voorzien van een schiereiland met een stoer 5-pits gasfornuis, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi-oven/magnetron en een RVS-afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je het gezellige balkon op het zonnige zuiden. Een ideale plek om, onder het genot van een drankje, te genieten van de zon! Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers en de ruime badkamer. De “masterbedroom” bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is strak afgewerkt en is voorzien van een en-suite werk-/ kledingkamer waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine bevindt. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens keurig afgewerkt en beschikt over een grote dakkapel én handige knieschotten voor extra bergruimte. Gaaf aan beide slaapkamers is het in stand houden van de houten balken. Hierdoor wordt de authentieke sfeer extra benadrukt. De moderne badkamer is uitgevoerd met donkergrijze wand- en vloertegels en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel, een handdoekradiator, elektrische vloerverwarming en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Via de vlizotrap op de overloop heb je toegang tot de praktische ruime bergvliering. De gehele verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en strak gestuukte wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden - Bouwjaar: medio 1900; - Woonoppervlakte: ca. 74 m²; - Inhoud: ca. 270 m³; - Energielabel: C; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels CV- installatie (Merk: Remeha, bouwjaar: 2009); - De VVE is niet actief, iedereen is verantwoordelijk voor het eigen onderhoud en opstalverzekering, wel ingeschreven kvk, zie stukken vve; - Karakteristieke bouwstijl met glas-in-loodramen; - Strak afgewerkte 3- kamer bovenwoning op een toplocatie; - Zonnig balkon op het zuiden; - Schilderwerk uitgevoerd medio 2023; - Moderne keuken met schiereiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Twee multifunctionele (slaap)kamers; - Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
74 m²
Contenu
270 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Aventa 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3553

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.