Aller directement au contenu
Logo de REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Tjeerdsraklaan 1

3544PB Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van Doorn Makelaardij

€ 940.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 960.650

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Tjeerdsraklaan 1 Utrecht
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning in Utrecht? Veel mensen kiezen bewust voor Langerak en dat is niet voor niets. De oudste wijk van Leidsche Rijn is ruim opgezet, groen en dichtbij de stad. Welkom aan de Tjeerdsraklaan 1! ENGLISH VERSION BELOW WONEN & KOKEN Via de ruime oprit en zonnige voortuin kom je bij de entree van deze comfortabele woning. De hal geeft toegang tot de garderobe, het moderne toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De royale living is ruim en licht: een heerlijke leefruimte. De hoogwaardige houten vloer zorgt voor een warme sfeer. Grote raampartijen verbinden binnen met buiten. Vanuit de woonkamer kijk je overal op groen. En dat op maar 15 minuten fietsen van de binnenstad van Utrecht. De open keuken ligt aan de voorkant van de woning. Je kookt op inductie. Er is een vaatwasser, een heteluchtoven en veel werkruimte. De keuken met kookeiland is een fijne plek om samen te koken of gasten te ontvangen. SLAPEN & DOUCHEN Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers. De moderne badkamer (2022) heeft een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wasbak en een tweede toilet. Slaapkamer vier en vijf zijn op de tweede verdieping. Eén daarvan heeft een moderne ensuite badkamer met wastafel en douche. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Deze kamer heeft een aangrenzende ruimte die kan dienen als inloopkast. Daarnaast is hier een gezellige loggia op het zuiden. Deze slaapkamer is ideaal als master bedroom, voor een jongvolwassene of voor logees. De andere slaapkamer op de tweede verdieping heeft een vaste trap naar de vliering met dakraam. Je kunt de vliering gebruiken als opbergruimte, maar ook als hoogslaper. Op de tweede verdieping is een aparte kast met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. BUITENLEVEN & OPBERGRUIMTE De voortuin ligt op het zuiden, de achtertuin op het noorden. Dat betekent: wél zon in de tuin, maar geen extra warmte in huis, omdat de zon niet op de glazen achterpui schijnt. Dankzij de voor-, zij- en achtertuin, de veranda en de loggia op de tweede verdieping kies je altijd zelf waar je wil zitten: in de zon of uit de zon. De veranda is een fijne plek om buiten te leven in alle seizoenen. Barbecueën of koken in een buitenkeuken? Dat kan hier uitstekend. De veranda biedt ruimte voor een buitenkeuken die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. De tuin biedt volop privacy. Heb je groene vingers dan kun je hier je hart ophalen. Wil je een moestuin aanleggen? Dat kan perfect want je woont op voormalige tuindersgrond. Naast de woning staat een ruime, vrijstaande garage. Hier kun je met gemak een auto kwijt, fietsen en (tuin)gereedschap. Het is ook een ideale plek om te sleutelen of klussen. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. DUURZAAMHEID & COMFORT De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A+. Dit merk je in het wooncomfort én in je maandlasten. Stadsverwarming zorgt voor verwarming en warm water, zodat je geen cv-ketel nodig hebt. Dat scheelt ruimte en onderhoud. Vijf zonnepanelen wekken een deel van je eigen stroom op. LOCATIE & VOORZIENINGEN De wijk Langerak is ruim opgezet en populair bij gezinnen. Hier woon je met alles dichtbij: winkels, scholen, kinderopvang, sportvelden, speelplekken, horeca en cultuur. Park De Hoge Weide en het Máximapark liggen om de hoek. Boodschappen doe je in Parkwijk of Leidsche Rijn Centrum, maar je kunt net zo makkelijk naar Oog in Al, Terwijde of Vleuterweide. Of naar de stad natuurlijk. Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. De trein kun je nemen vanaf Utrecht CS, Utrecht Leidsche Rijn of Utrecht Terwijde. Op al deze stations ben je zo. Rijd je met de auto de wijk uit, dan zit je direct op de A2 of A12. De stad in of uit rijden kost geen tijd meer en parkeren doe je gewoon voor de deur. Benieuwd hoe het is om hier te wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! HIGHLIGHTS • Binnen 15 minuten fietsen in Utrecht centrum • Eigen oprit met plek voor twee auto’s • Ruime, lichte woonkamer met overal zicht op de tuin • Open keuken met kookeiland en veel werkruimte • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Vijf slaapkamers, waarvan één met ensuite badkamer en loggia • Verzorgde voor-, zij- en achtertuin met meerdere zitplekken • Veranda: buiten leven in alle seizoenen • Rustige, groene wijk met alles dichtbij: winkels, kinderopvang en scholen, OV en uitvalswegen BIJZONDERHEDEN • Energielabel A+: comfortabel en energiezuinig wonen • Oplevering: november 2025 of in overleg TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand. Looking for a spacious semi-detached family home in Utrecht? Many people choose to live in Langerak, and for good reason. The oldest neighbourhood in Leidsche Rijn offers wide streets, plenty of greenery, and is just minutes from the city centre. Welcome to Tjeerdsraklaan 1! LIVING & COOKING From the spacious driveway and sunny front garden, you enter this comfortable home. The hallway leads to a coat rack area, modern toilet, utility cupboard, stairs to the first floor, and the living room. The light-filled living room is a wonderful space to relax. The high-quality wooden floor adds warmth, while large windows connect indoors and outdoors. Wherever you look, you’ll see greenery, and all this just a 15-minute cycle from Utrecht’s historic city centre. The open-plan kitchen is at the front of the house and features an induction hob, dishwasher, convection oven, and plenty of counter space. The cooking island is the perfect spot for preparing meals together or entertaining guests. SLEEPING & BATHING Upstairs, you’ll find three comfortable bedrooms. The modern bathroom (2022) includes a bathtub, walk-in shower, double vanity unit, and a second toilet. Bedrooms four and five are on the second floor. One has a stylish ensuite bathroom with vanity unit and shower plus underfloor heating for extra comfort. This bedroom also has a walk-in closet next to it and a cosy south-facing loggia. This bedroom is ideal as a master suite, a private space for a young adult, or a guest room. The other second-floor bedroom features a fixed staircase to the attic with skylight. This attic can be used for storage or as a loft bed. On this floor, there’s also a separate cupboard with connections for a washing machine and dryer. OUTDOOR LIVING & STORAGE The front garden faces south; the rear garden faces north. This means you enjoy sunshine in the garden without overheating the home, as the sun doesn’t shine directly on the rear glass façade. Thanks to the front, side, and back gardens, the veranda, and the second-floor loggia, you can always choose sun or shade. The covered veranda allows you to enjoy outdoor living all year round. Barbecue or cook in your own outdoor kitchen; there’s plenty of space to create it just the way you like. The garden offers complete privacy. If you love gardening, you’ll be in your element here, and with the home built on former market garden soil, a vegetable patch will thrive. Next to the house is a spacious detached garage, perfect for a car, bicycles, and garden tools. It’s also ideal for hobbies or DIY projects. The driveway fits two cars. SUSTAINABILITY & COMFORT This home is well insulated and has an A+ energy label, ensuring comfort and lower monthly bills. District heating provides heating and hot water. No boiler required, saving space and maintenance. Five solar panels help generate your own electricity. LOCATION & LOCAL FACILITIES Langerak is a family-friendly neighbourhood with all local facilities close by: shops, schools, childcare, sports facilities, playgrounds, cafés, and cultural venues. Park De Hoge Weide and the Máximapark are just around the corner. Shopping is easy in Parkwijk or Leidsche Rijn Centre, and Oog in Al, Terwijde, or Vleuterweide are also nearby, as is the city centre. There are several bus stops within walking distance, and trains are available from Utrecht Central, Utrecht Leidsche Rijn, and Utrecht Terwijde stations. By car, you’re quickly on the A2 or A12 motorways, and parking is free, right in front of your home. Curious about what it’s like to live here? Book your viewing today! HIGHLIGHTS • 15-minute cycle to Utrecht city centre • Private driveway for two cars • Bright living room with garden views • Open-plan kitchen with island and generous workspace • Modern bathroom with bath and walk-in shower • Five bedrooms, one with ensuite bathroom and loggia • Well-kept gardens on three sides with multiple seating areas • Covered veranda for year-round outdoor living • Quiet, green neighbourhood close to shops, schools, public transport, and major roads DETAILS • Energy label A+: comfortable and energy-efficient living • Handover: November 2025 or by arrangement Tip: Did you know you can book a viewing or ask questions via WhatsApp? Send us a message at +31 (0)30-6884455. Want to explore your mortgage options or need help finding your new home? Contact our team today. Disclaimer: The information on this website and in brochures is intended solely as general information. No rights can be derived from this content. Although Reinerie Garantiemakelaars takes care in compiling and maintaining this information and uses sources deemed reliable, we cannot guarantee accuracy, completeness, or timeliness. We expressly disclaim liability for inaccuracies, incompleteness, or interruptions in use.

Prêt immobilier berekenen

€ 940.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 960.650

3,04%

Annuellement

%

€ 47.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 940.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
309 m²
Contenu
556 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-08-2025
Date de vente
23-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3544

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.