Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Tjeerdsraklaan 74

3544PD Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 745.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 761.750

Prix d'achat /m²: € 3.616

Galerie de photos

Tjeerdsraklaan 74 Utrecht
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo en 360 graden beelden van deze unieke woning met niet alleen een (hoofd)woning van 150m2, maar ook een 2 laags (mogelijke) werk- woon- of hobbyruimte van ca. 56m2. *English text, please see below Met veel enthousiasme bieden wij aan: een royaal en energiezuinig gezinshuis met losstaande werk- of woonruimte, twee badkamers en zonnig balkon. De verrassend ruime en comfortabele woning ligt aan een rustige, autoluwe straat in Langerak, heeft een sfeervolle tuin op het zuiden én een unieke extra: een twee laagse werk- of woonruimte met eigen adres. Ideaal voor wie wonen en werken aan huis wil combineren, maar ook perfect als hobbyruimte, atelier, sportruimte, eigen plek voor (opgroeiende) kinderen of aanleunwoning. De ruimte is door de huidige bewoners als muziekstudio gebruikt en is daardoor extra goed geïsoleerd en aan de binnenzijde voorzien van geluidsdemping. Verder kenmerkt dit leuke familiehuis zich door een slimme en praktische indeling met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote open tweede etage. Daarnaast zijn er de knusse tuin, het gezellige balkon op het zuiden, de complete en verzorgde keuken en, als kers op de taart, maar liefst twee verzorgde badkamers. De woning is gelegen in een autoluwe straat in de groene en ruim opgezette wijk Langerak. In de directe omgeving vind je uitstekende voorzieningen zoals kinderdagverblijven, scholen, sportverenigingen, dierenweide De Kraal, Park de Hoge Weide en het populaire Máximapark. Zowel Winkelcentrum Parkwijk als Leidsche Rijn Centrum liggen op loop- en fietsafstand en er zijn goede busverbindingen naar het centrum van Utrecht (circa 10 minuten). Dankzij de Daphne Schippersbrug ben je bovendien binnen 10 minuten fietsen in de stad. Achter de woning ligt de Groenedijk, een prachtig stukje historie in dit nieuwere deel van Utrecht. De uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie ook zeer geschikt maakt voor forenzen. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Je stapt binnen in de verzorgde hal. Hier bevinden zich de toiletruimte met hangend toilet en fontein, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van ramen tot aan de grond in de achtergevel, waar een grote schuifpui en een handige loopdeur toegang geven tot de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en een bijzondere extra: een beamer! Deze hangt aan het plafond en in combinatie met een strak projectiedoek aan de muur creëer je hier eenvoudig je eigen thuisbioscoop. De moderne en complete keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt daardoor een leuk uitzicht over de straat. De keuken is opgesteld in een ruime L-opstelling en uitgevoerd in een tijdloze, moderne kleurstelling. Er is gekozen voor licht beige/nude kasten in combinatie met een strak wit composieten werkblad. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (Miele), koelkast, vriezer, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een handige Quooker. Dankzij de slimme indeling is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel voor acht personen. De begane grond is keurig afgewerkt met een unieke houten vloer, die oorspronkelijk afkomstig is uit een ouderwetse gymzaal. De vloer heeft hier een tweede leven gekregen aan de Tjeerdsraklaan en geeft de woning een warme en sfeervolle uitstraling. Tuin: De knusse tuin is gunstig gelegen op het zuiden. Via de tuin is tevens de extra werk-, sport- of hobbyruimte bereikbaar, wat deze buitenruimte extra praktisch maakt. Naast de zonnige zuid-ligging zorgt de boom voor een prettige hoeveelheid natuurlijke schaduw, waardoor je ook op warme zomerdagen comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een fijn (kunstgras) gazon, een gezellige zithoek en diverse bloemborders die zorgen voor kleur en een groene uitstraling. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Kantoorruimte: Achter de woning bevindt zich een praktische praktijk- of woonruimte, die zowel via de voor- als achterzijde toegankelijk is. Dit betekent dat deze (mogelijke) praktijkruimte beschikt over een eigen adres en ingang, wat ideaal is voor het ontvangen van klanten of cliënten. De huidige bewoners hebben de ruimte ingericht als muziekstudio op de begane grond en gebruiken de eerste verdieping als bergruimte. De mogelijkheden zijn echter veelzijdig: de ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als aanleunwoning voor ouders, een eigen plek voor een tienerkind dat wat langer thuis blijft wonen, als hobbyruimte of als werkruimte. Op de eerste verdieping is een wateraansluiting en afvoer voorbereid. Eerste verdieping (hoofd woning): Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waaraan drie slaapkamers, de badkamer en een ruime opbergkast/ wasruimte grenzen. Aan de tuinzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van grote glaspartijen en met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde zijn de master bedroom, met een gezellig Frans balkon, en de badkamer gesitueerd. De goed verzorgde en complete badkamer is uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met kraan, ruime lades en een mooie ronde spiegel. Het kiepraam zorgt voor veel daglicht en biedt, naast de aanwezige mechanische ventilatie, de mogelijkheid tot extra ventilatie. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte bergruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en nette wandafwerking. Tweede verdieping (hoofd woning): De overloop geeft toegang tot een zeer ruime tweede etage, die uitstekend te gebruiken is als royale ouderslaapkamer. Over vrijwel de volledige lengte van de woning is een opbouw gerealiseerd, waardoor een zee aan ruimte is ontstaan. Indien gewenst kan deze verdieping worden ingedeeld in meerdere slaapkamers of worden ingericht als gymruimte. Op deze etage bevindt zich aan de voorzijde van de woning tevens een tweede, luxe badkamer. Deze badkamer is gerealiseerd in 2018 en uitgevoerd met stijlvolle gouden detailtegels, een bad op pootjes, een aparte inloopdouche, een dubbele wastafel met bijpassend meubel en een derde toilet. Vanuit de kamer heb je toegang tot een knus balkon met een zonnige zuid-ligging, ideaal voor het drogen van de was of het genieten van de laatste zonnestralen van de dag. Bijzonderheden: - Bouwjaar: medio 2011; - Woonoppervlakte ca. 206 m2 (inclusief multifunctioneel bijgebouw van ca. 56m2); - Oppervlakte multifunctioneel bijgebouw ca. 55,6m2; - Inhoud ca. 475m3; - Perceeloppervlakte 127m2 grond uitgegeven in AV1989 (eeuwigdurende erfpacht waarbij de erfpachtscanon eeuwigdurend is afgekocht); - Energielabel: A+++; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming; - Opbouw 2de verdieping uitgevoerd in 2018 waarbij ook een tweede badkamer is gerealiseerd; - 22 zonnepanelen op het dak; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,04%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
206 m²
Superficie du terrain
127 m²
Contenu
475 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3544

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.