Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Troosterlaan 58

3571NN Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 715.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 731.150

Prix d'achat /m²: € 5.218

Galerie de photos

Troosterlaan 58 Utrecht
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bekijk de op maat gemaakte video en of 360 graden virtuele tour van deze riante, duurzame 3-laags tussenwoning uit 1969 met ruime voor-en achtertuin in de populaire wijk Tuindorp-Oost. Aan één van de groenste en meest geliefde lanen van Tuindorp-Oost ligt dit royale en sfeervolle gezinshuis van circa 137 m². De woning beschikt over een voor- en achtertuin, een stenen berging én een handige achterom. Dankzij het energielabel A+ (!), woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder duurzaam. Wat direct opvalt, is de overvloed aan licht door de grote raampartijen en de ruimtelijke indeling van het huis. De zonnige achtertuin op het westen is omgeven door groen en biedt volop privacy en het gevoel van buitenleven, terwijl alle voorzieningen, van winkels tot horeca, zich letterlijk om de hoek bevinden. Aan de voorzijde grenst het huis aan een fraaie groene strook met volwassen bomen. De oostelijk gelegen voortuin is perfect om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Deze woning is een voorbeeld van hoe je comfortabel én milieubewust kunt wonen. Dankzij slimme investeringen zoals een zonneboiler, hybride warmtepomp, zonnepanelen, vloerisolatie, HR+ beglazing en isolatie van de vlieringvloer is het energielabel opgewaardeerd van D naar A+. Tuindorp-Oost staat bekend om de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht en diverse uitvalswegen. Op loopafstand vind je winkelcentrum De Gaard met een gevarieerd aanbod aan winkels zoals Albert Heijn, HEMA, de visboer en Kruidvat. Ook voor ontspanning zit je hier goed: geniet van een hapje en drankje bij Buurten in de Gaard of werk aan je conditie bij sportschool LEF030. Daarnaast liggen het Griftpark (met speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheden), bushaltes en NS-station Overvecht in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Utrecht is bovendien binnen 10 minuten fietsen bereikbaar! Kortom: een unieke kans om duurzaam te wonen, omgeven door groen, met de stad binnen handbereik. Nieuwsgierig? Kom langs, de koffie staat klaar! Indeling: Begane grond: Je komt binnen via een compact voorportaal, waarna je de ruime hal betreedt met garderobe, toilet en toegang tot de riante woonkamer. De lichte woonkamer is praktisch ingedeeld met een gezellige zithoek aan de voorzijde, welke zicht heeft op het groen en de bomen in de straat en de eigen voortuin. De eethoek aan de achterzijde van de woonkamer biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. De speelse, open keuken is voorzien van een mooi kook(schier)eiland, waar koken op het luxe 5-pits gasfornuis, voorzien van grote oven, een waar feest is. De keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling, een donker, marmer werkblad en de nodige inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, 5- pits gasfornuis, RVS-afzuigkap en koelkast). De kastjes richting de eetkamer zijn uitgevoerd in strak RVS. Grote ramen en een toegangsdeur naar de tuin maken het geheel heerlijk ruimtelijk en licht. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer in Amerikaans Eiken. Tuin: De heerlijk ruime achtertuin is gelegen op het westen. Vanaf het einde van de ochtend is het tot het begin van de avond heerlijk genieten van de zon. De tuin beschikt over een lekker groot terras, veel groen, een achterom waar kinderen kunnen spelen, een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en een overkapping om fietsen onder te plaatsen. Kortom: een heerlijke plek om vanaf het voorjaar te genieten van het buitenleven met familie en vrienden! Eerste verdieping: Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning wordt op dit moment gebruikt als atelier, maar kan ook heel goed dienstdoen als masterbedroom. Deze kamer is over de volle breedte uitgevoerd met grote ramen en kijkt uit over de mooie groenstrook met bomen. De deur naar het balkon op het oosten maakt het een heerlijke plek om te genieten van de zon die vanaf de ochtend de kamer binnenkomt. De twee multifunctionele kamers aan de achterzijde van de woning beschikken eveneens over grote ramen en kijken uit over de groene tuin. De moderne, inpandige badkamer (2016), in lichtgrijs en witte kleurstelling, is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping: Overloop met direct links de kamer met opstelplaats voor de cv-ketel, hybride waterpomp en wasmachine. Daarnaast is er in deze ruimte een extra douche geplaatst. Deze douche is wat verouderd, maar al het leidingwerk is aanwezig om er een leuke, tweede badkamer van te maken. Het dakraam zorgt voor veel toetreding van daglicht. Daarnaast beschikt deze etage over nog eens drie ruime, multifunctionele (slaap)kamers. Twee kamers zijn toegerust met dakkapel en ook hier beschikken ze weer allemaal over grote (kunststof) ramen voor veel lichtinval. Tot slot beschikt deze woning nog over een ruime vliering voor het opbergen van spullen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca.137m2; - Bouwjaar: 1969; - Perceeloppervlakte: 144 m2 volle eigendom; - Definitief energielabel A+; - CV ketel (Merk: Vaillant / Jaar: 2004); - Hybride warmtepomp en zonneboiler (100 liter voorraadvat) aanwezig; - Voorzien van dubbele beglazing (HR+) - Beschikking over 6 zonnepanelen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd 2020/2021; - Mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen (betaald parkeren van 06:00-11:00); - NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte; - NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 715.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 731.150

3,04%

Annuellement

%

€ 35.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 715.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
144 m²
Contenu
484 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3571

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.