Aller directement au contenu
Logo de Dina verkoopt

Vaartscherijnstraat 13

3523TA Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 5.891

Galerie de photos

Vaartscherijnstraat 13 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle jaren '30 woning met zonnige tuin in geliefd Hoograven. De Vaartscherijnstraat 13 is een heerlijk jaren '30 huis, gelegen in een van de leukste straatjes van Hoograven. De karakteristieke glas-in-loodramen, houten vloeren en fijne indeling maken dit echt zo’n huis waar je je meteen thuis voelt. En met 4 slaapkamers en een zonnige tuin zit je hier ook nog eens heel praktisch. KENMERKEN: - Authentieke details - Moderne woonkamer - Lichte keuken - 4 slaapkamers LOCATIE Waarom hier wonen zo leuk is? Hoograven is booming. Op 100 meter van je voordeur liggen een speeltuin en dierenweide, ideaal voor jonge gezinnen. Loop je iets verder, dan sta je op Rotsoord: hét creatieve hart van de wijk met restaurants, cafés en culturele hotspots. Binnen 5 minuten fiets je naar station Vaartsche Rijn, en ook het centrum van Utrecht is dichtbij. De uitvalswegen? Net zo snel bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Binnenkomen met sfeer Je stapt binnen via een prachtige voordeur met glas-in-lood. In de hal vind je het toilet, de trapopgang én een handige voorraadkast. Daarna loop je door naar de woonkamer, en die is écht gezellig. Voorin een fijne zithoek bij de erker, achterin de eethoek met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote ramen én die prachtige glas-in-lood bovenlichten heb je de hele dag door mooi licht. De open keuken aan de tuinzijde is van alle gemakken voorzien. Wat meteen opvalt zijn de Portugese tegels op de vloer – die geven het net even wat extra sfeer. Het massief houten werkblad maakt het helemaal af. Tuin met middag- en avondzon. De tuin ligt op het noordwesten – ideaal voor zon in de middag én avond. Er zijn twee fijne terrassen en een pergola voor een beetje schaduw. En met het elektrische zonnescherm (2020) zit je ook op warme dagen lekker buiten. Achterin staat een houten berging, handig voor fietsen, gereedschap of je buitenmeubilair. EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers en een moderne badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met een inbouwkast. Overal ligt een nette laminaatvloer. De badkamer is modern, netjes afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, badkamermeubel en raam dat open kan. ZOLDER Zolder met verrassing. De vaste trap brengt je naar de zolder. Hier is een vierde ruime (slaap)kamer met openslaande deuren naar een heerlijk balkon. Deze slaapkamer is zelfs op te delen in 2. Vanaf het balkon kijk je tot ver weg – op heldere dagen zie je zelfs de Dom! Daarnaast is er ruimte op de overloop voor je wasmachine, droger en extra bergruimte. WAT VERKOPERS ZEGGEN OVER DE WONING: "We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Het is een heerlijk ruim huis, met veel kamers en mogelijkheden – zelfs de zolder kan nog worden opgedeeld in twee volwaardige kamers. Ideaal voor een groter gezin of als je gewoon graag de ruimte hebt. De tuin is echt een verlengstuk van het huis. Vanaf de middag staat de zon erop en dat voelt elke keer weer als een cadeautje. Of je nu lekker in het zonnetje wilt zitten met een boek of met vrienden wilt borrelen, het kan allemaal. De buurt is kindvriendelijk en er is veel betrokkenheid onder de bewoners. Iedereen kijkt een beetje naar elkaar om, wat heel prettig voelt. Er is zelfs een straat-appgroep waar je terecht kunt voor van alles en nog wat – van het lenen van een boormachine tot het vinden van een oppas. De locatie is ook echt top. Je bent zo in het centrum van de stad of op Utrecht Centraal, en ook met de auto ben je snel de stad uit en op de snelweg. Voor ons was dat ideaal. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo fijn zullen wonen als wij dat hebben gedaan." GOED OM TE WETEN: - CV ketel uit 2022. - Betaald parkeren/parkeervergunning voor de deur.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
87 m²
Contenu
334 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 28/24 A (CW4) (gas gestookt uit 2022)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-06-2025
Date de vente
30-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3523

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.