Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Valeriaanweg 277

3541TT Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Beumer De Meern

€ 799.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 816.830

Prix d'achat /m²: € 5.154

Galerie de photos

Valeriaanweg 277 Utrecht
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bekijk de 360 graden virtuele tour en de video voor een goede indruk van deze royale en strak afgewerkte stadsvilla met vrij uitzicht! * For English see below. Eens in de zoveel tijd komt er een woning voorbij die écht alles heeft: ruimte, stijl, comfort én een fantastische ligging! Met trots presenteren wij deze moderne en energiezuinige tussenwoning (Energielabel A+++), gelegen aan de Valeriaanweg 277 in de populaire wijk Hoge Weide. Kenmerkend voor deze fraaie woning (ca. 155 m², bouwjaar 2019) is het hoogwaardig afwerkingsniveau, de vijf volwaardige multifunctionele (slaap)kamers, de riante badkamer en de strakke en moderne keuken met de nodige inbouwapparatuur. De royale plafondhoogte van ruim drie (!) meter geeft de begane grond een heerlijk ruimtelijk en open gevoel, alsof je woont in een luxe stadsloft, maar dan met de kwaliteiten van een riante gezinswoning. Daarnaast creëert de plafondhoogte een overvloed aan licht doordat de grote raampartijen (aan voor- en achterzijde) ook tot een hoogte van ca. 3 meter reiken. De uitstekende indeling draagt bij aan de aangename huiselijke sfeer met de open keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy en grenst aan het mandelig binnenterrein waar zich de eigen parkeerplaats bevindt. Door de uitstekende isolatie, de aanwezigheid van de 20(!) zonnepanelen en een aardwarmtepomp is deze complete en energiezuinige gezinswoning voorzien van energielabel A+++. De ligging is ideaal: in de jonge en kindvriendelijke wijk Hoge Weide, met speeltuinen, scholen en winkels in de directe omgeving. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het bruisende Leidsche Rijn Centrum met zijn winkels, horeca en openbaar vervoerverbindingen. Ook het centrum van Utrecht is snel en gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving vind je alle wenselijke voorzieningen, zoals: Natuurspeeltuin “De Hoef”, diverse kinderopvangcentra, verschillende basis- en middelbare onderwijsinstellingen, leuke speelvoorzieningen en sportfaciliteiten (Sportpark Rijnvliet). De diverse snelwegen (A2, A12) en het NS station Leidsche Rijn zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. Nieuw in de wijk is het Park Leeuwesteyn, recent opgeleverd en nu een prachtig groene oase midden in Hoge Weide. Dit moderne stadspark biedt een ideale plek om te wandelen, picknicken of ontspannen aan het water. Met zijn slingerende paden, speelse grasvelden en natuurlijke inrichting vormt het park een heerlijke ontmoetingsplek voor jong en oud – een plek waar de wijk echt samenkomt. Last but not least….Via de fietsbrug (Daphne Schippersbrug) sta je binnen 15 minuten fietsen in het gezellige, bruisende centrum van Utrecht. Benieuwd geworden naar deze prachtige woning? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met dubbele garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met hangend toilet en fontein, meterkast en toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, word je verrast door de indrukwekkende plafondhoogte van ruim drie meter hoog. De ruimte ademt licht en luxe, een heerlijk gevoel van openheid. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne en strakke keuken (ca. 12 m2) welke beschikt over een grote raampartij voor een natuurlijke lichtinval en fraai zicht op het groen en de straat. De moderne keuken (geplaatst in 2019) is opgesteld in een ruime L-opstelling en uitgevoerd in een moderne kleurstelling met witte fronten, een stoer antracieten composiet blad en rvs handgrepen. Verder is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat, een oven, een magnetron, een koel/-vriescombinatie, een vaatwasser en een rvs-afzuigkap. Direct naast de keuken heeft de huidige eigenaar extra bergruimte gecreëerd door het plaatsen van de smaakvolle wandkasten. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waar je met vrienden en familie heerlijk lang kunt tafelen. Dankzij de open indeling blijft er een fijne verbinding tussen de keuken en de woonkamer. De eettafel vormt daarmee letterlijk én figuurlijk het hart van deze lichte, uitnodigende leefruimte. De tuingerichte woonkamer is eveneens een oase van licht dankzij de prachtige hoge raampartijen. Via de openslaande deuren vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over, ideaal om te genieten van lange zomeravonden. Met een royale oppervlakte van ca. 30 m² biedt de woonkamer volop ruimte en flexibiliteit om naar eigen wens in te delen. De gehele begane grond beschikt over een strakke wandafwerking en een sfeervolle PVC-vloer in visgraatmotief, voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerverkoeling. Kortom een perfecte basis voor elk interieur! Tuin: De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je vanaf het begin van de middag tot laat in de avond kunt genieten van de zon. Het charmante terras met houten vlonderdelen vormt een fijne plek om heerlijk te genieten van een drankje of de barbecue aan te steken op een zwoele zomeravond. In de achtergevel is een buitenkraan aanwezig om de tuin in de zomermaanden goed te kunnen onderhouden. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrisch zonnescherm, een goed onderhouden gazon en fraaie plantenborders. Deze plantenborders zorgen voor een kleurrijk geheel van lente tot en met zomer. De vrijstaande houten berging zorgt voor voldoende bergruimte en is voorzien van elektra. Middels de achterom is het mandelig binnenterrein te bereiken waar ook de privé parkeerplaats te vinden is. Eerste verdieping: Ruime overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de twee volwaardige, multifunctionele (slaap)kamers (ca. 18 & 19 m2), de luxe badkamer met toilet. De slaapkamer aan de voorzijde strekt over de gehele breedte van de woning. Deze ruime kamer heeft een fijne lichtinval door het dubbele Franse balkon met draai-/ kiepramen. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt ook over twee grote raampartijen voorzien van draai-/ kiepramen. De luxe badkamer (ca. 2,27 x 3,16 m) is strak vormgegeven en uitgevoerd in een smaakvolle vloer- en wandbetegeling in een licht, grijs/blauw kleurpallet. Deze ruimte is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een breed badkamermeubel en spiegelkast met verlichting. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en is aan te sturen middels de thermosstaat. De gehele eerste verdieping beschikt over luxe afwerking met o.a. strakke wandafwerking, een lichte PVC vloer met vloerverwarming én vloerverkoeling en houten raamkozijnen voorzien van elektrische rolluiken. De temperatuur van de slaapkamers is separaat te reguleren via een eigen thermostaat. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers en de technische ruimte. De woning brede slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een tweetal grote raampartijen en heeft een riant oppervlak van ca. 18 m2. Aan de achterzijde is een kamer van 19 m2 gesplitst in 2 afzonderlijke slaapkamers. De achterste kamer van ca. 9 m2 is bereikbaar via de technische ruimte. Bij de voorste kamer is een grote inbouwkast gemaakt over de gehele lengte. Het is mogelijk om van deze technische ruimte, middels een relatief kleine verbouwing, een badkamer te realiseren. Zie hiervoor de optieplattegrond en artist impression in de verkoopdocumentatie. Ook deze verdieping beschikt over een strakke wandafwerking, keurige PVC vloerafwerking en wordt eveneens verwarmd middels vloerverwarming. De temperatuur van iedere slaapkamers is separaat te reguleren middels de eigen thermostaat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2019; - Woonoppervlakte: ca. 155 m2; - Inhoud: ca. 557 m3; - Perceel: ca. 106 m2 (volle eigendom); - Definitief energielabel A+++; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een energiezuinige aardwarmtepomp met boiler; - Verwarming geschiedt middels vloerverwarming en beschikt ook over vloerverkoeling; - Volledig geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van HR ++ beglazing; - Alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn uitgerust met elektrische rolluiken; - De begane grond beschikt over een geweldige plafondhoogte van ruim 3 (!) meter; - Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur; - Zonnige tuin op het zuidwesten; - Optie tot het realiseren van een tweede badkamer op de tweede verdieping; - Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2025; - Eigen parkeerplaats op het mandelige binnenterrein; - Bijdrage per jaar ad € 80- aan de vereniging van het mandelig binnenterrein; - 20 zonnepanelen (opbrengst ca. 5000 kWh / per jaar) en de verwarmingsinstallatie zijn onderdeel van een verplicht overdraagbaar leasecontract met een looptijd van 30 jaar, de servicekosten bedragen ca. € 190,- euro per maand; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee. *English text Take a look at the 360-degree virtual tour and video for a great impression of this spacious and sleekly finished city villa with unobstructed views! Once in a while, a home comes along that truly has it all: space, style, comfort, and a fantastic location! We are proud to present this modern and energy-efficient townhouse (Energy Label A+++), located at Valeriaanweg 277 in the popular Hoge Weide neighborhood. This beautiful city villa (approx. 155 m², built in 2019) stands out for its high-quality finishes, five full-sized multifunctional (bed)rooms, a spacious bathroom, and a sleek modern kitchen equipped with all necessary built-in appliances. The impressive ceiling height of over three (!) meters gives the ground floor a wonderfully open and airy feel — as if you’re living in a luxurious city loft, but with all the comfort of a generous family home. The large windows, extending up to 3 meters high, flood the space with natural light. The well-designed layout contributes to the home’s pleasant and cozy atmosphere, with the open kitchen at the front and the living room at the rear. The sunny southwest-facing garden offers plenty of privacy and connects directly to the shared inner courtyard, where the private parking space is located. Thanks to excellent insulation, 20 (!) solar panels, and modern installations, this complete and energy-efficient family home boasts an A+++ energy label. The location is ideal: situated in the young and family-friendly Hoge Weide neighborhood, with playgrounds. In the area, there are schools nearby (two of them offer bilingual education). Within a few minutes by bike, you’ll reach the vibrant Leidsche Rijn Center with its shops, restaurants, and public transport connections. Utrecht city center is also quick and easy to reach. In the immediate surroundings, you’ll find all desired amenities such as the natural playground “De Hoef,” several childcare centers, various primary and secondary schools, fun play areas, and sports facilities (Sportpark Rijnvliet). Major highways (A2, A12) and the Leidsche Rijn train station are also just a short distance away. A wonderful new addition to the neighborhood is Park Leeuwesteyn, recently completed and now a lush green oasis in the heart of Hoge Weide. This modern city park is the perfect spot for a walk, picnic, or relaxation by the water. With its winding paths, playful lawns, and natural landscaping, the park is a delightful meeting place for all ages — a space where the neighborhood truly comes together. Last but not least… via the Daphne Schippers Bridge, you can cycle to the lively, charming city center of Utrecht in just 15 minutes! Curious to see this beautiful home for yourself? You’re very welcome to visit — the coffee is ready! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 799.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 816.830

3,04%

Annuellement

%

€ 39.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 799.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
106 m²
Contenu
557 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3541

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.