Aller directement au contenu
Logo de Van Doorn Makelaardij

Van Herwerdenlaan 40

3571ZK Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.894

Galerie de photos

Van Herwerdenlaan 40 Utrecht
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale en lichte eengezinswoning in geliefd Tuindorp-Oost – instapklaar, modern en met energielabel A In het rustige en groene Tuindorp-Oost, op korte afstand van scholen, winkels en openbaar vervoer, staat deze smaakvol gemoderniseerde eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers en een royale achtertuin met bergschuur en achterom. De woning is tussen 2020 en 2022 grondig en met oog voor detail verbouwd, waarbij comfort, stijl en duurzaamheid hand in hand zijn gegaan. Dankzij energielabel A, 10 zonnepanelen en een prachtige afwerking is dit een instapklare woning waar je zó in kunt. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin (ca. 17 m²) bereik je de entree van de woning. De hal is licht en uitnodigend en biedt toegang tot een modern toilet met fonteintje, de ruime woonkamer en de trapopgang. De begane grond is uitgebouwd en uitgevoerd met een mooie, doorgelegde houten vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de strakke, greeploze keuken in U-opstelling, vernieuwd in 2020. De keuken is voorzien van een ruim werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven én combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt hier veel daglicht binnen en heb je leuk zicht op de voortuin, de rustige straat en het speelveldje dat pal voor de deur ligt. De woonkamer is opvallend ruim (ca. 32 m²) en dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde valt het daglicht hier volop naar binnen. De verbinding met de tuin is fantastisch: zet op een mooie dag de pui open en de woonkamer vloeit moeiteloos over in het terras en het groen buiten – een heerlijke plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De ruimte is strak afgewerkt en biedt volop plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt volop ruimte om het buitenleven naar eigen wens in te vullen. Er is plaats voor meerdere zit- en loungehoekjes, een grote eettafel en eventueel speelruimte voor kinderen. Of je nu wilt ontspannen in de zon met een goed boek, barbecueën met vrienden of 's avonds lang wil tafelen - hier beleef je het buitenleven op z’n best. En op warme dagen zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm voor een prettige schaduwplek. Naast dit alles is de tuin ook nog voorzien van een bergschuur én een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast, en heeft een rustige ligging. Ook aan de achterzijde ligt een compacte kamer die nu is ingericht als babykamer – ideaal als kinderkamer, werkkamer of extra opbergruimte. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is verrassend ruim: Een fijne, veelzijdige ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn uitgerust met elektrische zonwering, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel en donker blijft. De moderne badkamer is een fijne combinatie van stijl en gebruiksgemak. Je vindt er een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. De ingetogen wandtegels contrasteren mooi met de levendige vloer en de zwarte accenten zorgen voor een stoere touch. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2022 vernieuwd en optimaal ingedeeld, met twee volwaardige kamers en een praktische overloop. Dankzij de dakkapellen aan voor- én achterzijde is er verrassend veel ruimte en daglicht ontstaan. De twee slaapkamers zijn nagenoeg gelijk van formaat en daardoor veelzijdig inzetbaar – ideaal als werkkamer, logeerkamer of extra kinderkamer. Beide ruimtes zijn netjes afgewerkt en voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is plaats voor de wasmachine en droger, met daarnaast handige bergruimte achter de knieschotten. De buurt: Ook de ligging laat niets te wensen over. Tuindorp-Oost, gelegen in de wijk Noordoost, is een geliefde en groene buurt met een rustige, gemoedelijke sfeer. Brede lanen, veel groen en een duidelijke buurtgemeenschap maken dit tot een fijne plek om te wonen. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, met meerdere speeltuinen (waaronder twee in de straat) en het nabijgelegen Griftpark – een populaire plek met een kinderboerderij, grote grasvelden en een avontuurlijke speeltuin. Voor dagelijkse boodschappen en vers brood loop je zo naar winkelcentrum De Gaard, dat in 2019 volledig is vernieuwd en een breed aanbod biedt van winkels en horeca. Ook zijn er in de omgeving verschillende gezinsvriendelijke restaurants met fijne terrassen en speelmogelijkheden, zoals Buurten in de Gaard. Dankzij de centrale ligging fiets je in nog geen tien minuten naar het centrum van Utrecht. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn vlot bereikbaar. Tuindorp-Oost combineert daarmee het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden: - Instapklare woning; - Grondig gemoderniseerd tussen 2020 en 2022; - Energielabel A - voorzien van zonnepanelen en grotendeels triple glas; - Ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin; - Moderne keuken (2020) met inbouwapparatuur; - In totaal vijf slaapkamers; - Slaapkamers op eerste etage voorzien van elektrische zonwering; - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel; - Tweede verdieping vernieuwd in 2022; - De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - Fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom; - Gelegen in kindvriendelijk en groen Tuindorp-Oost; - Nabij winkelcentrum De Gaard, Griftpark en diverse horeca; - Centrum van Utrecht op slechts enkele fietsminuten; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
141 m²
Contenu
389 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
VHR 25-30/5-5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
19-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3571

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.