Aller directement au contenu
Logo de Stap Makelaars

Vlisthof 9

3522RS Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 5.371

Galerie de photos

Vlisthof 9 Utrecht
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Riante en karaktervolle jaren ’30 eindwoning met tuin, balkon én volop gebruiksmogelijkheden Op een centrale en geliefde locatie in Utrecht ligt deze verrassend ruime jaren ’30 eindwoning met maar liefst 121 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, twee keukens, een achtertuin met berging en achterom én een balkon. De woning is praktisch ingedeeld over drie woonlagen en biedt een unieke flexibiliteit: ideaal als royale gezinswoning, maar ook zeer geschikt voor, inwonende kinderen of ouders met mantelzorg, owerken aan huis, of verhuur dankzij de zelfstandige gebruiksmogelijkheden op de begane grond. Een karaktervol huis met ruimte, potentie en een uitstekende ligging nabij Rotsoord en het Ledig Erf. Ligging & omgeving Vlisthof ligt in de Rivierenwijk van Utrecht. Museumkwartier en Ledig Erf liggen binnen 5 minuten fietsafstand. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Neude. Er is een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan, en je bent binnen 5 à 10 minuten op de A27 of A12. Station Vaartsche Rijn ligt op slechts 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal bereik je in 5 minuten op de fiets. In de wijk is voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren) en alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal met toegang tot de trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit hier ga je door naar de leefruimte op de begane grond, gerenoveerd in 2020 De indeling van deze verdieping is praktisch en logisch, met een duidelijke scheiding tussen wonen aan de voorzijde en het slaapgedeelte aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en karakteristieke glas-in-lood bovenlichten, die zorgen voor veel daglicht en een fijne sfeer. De ruimte is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak gestuukte wanden en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een moderne, witte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en wastafel, evenals een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Beide ruimtes geven toegang tot de tuin, wat deze indeling bijzonder praktisch maakt. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging. Een fijne buitenruimte met voldoende privacy, geschikt om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Centraal ligt de ruime en lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De kamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek en vormt het hart van deze woonlaag. Vanuit de woonkamer is direct toegang tot een slaapkamer. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische opstelling met voldoende kastruimte en werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer met douche en wastafel. Het toilet is separaat gesitueerd en bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je komt uit op een ruime overloop met natuurlijk daglicht, waar zich tevens de opstelling van de C.V.-ketel bevindt. De overloop biedt voldoende ruimte voor extra bergruimte of een werkplek. Aan de ene zijde van de overloop bevindt zich een ruime slaapkamer met dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De schuine dakvlakken en zichtbare kapconstructie geven deze kamer een karaktervolle uitstraling. Aan de andere zijde ligt een tweede kamer, zonder raam, die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of bergruimte. Ook hier is achter de knieschotten extra bergruimte aanwezig. Extra mogelijkheden Dankzij de slimme indeling en voorzieningen is deze woning bij uitstek geschikt voor een combinatie van wonen en werken, of voor een gezin dat samen wil leven met inwonende kinderen of ouder(s) in het kader van mantelzorg. De begane grond leent zich uitstekend voor een zelfstandig gebruik met eigen sanitaire voorzieningen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 121 m² • Vier slaapkamers en twee badkamers en twee keukens • Geschikt voor mantelzorg, inwonende kinderen/ ouders of kantoor/praktijk aan huis • Verwarming en warm water via C.V.-ketels (boven 2017, beneden 2020) • Dak keuken en dakkapel recent vernieuwd • Achtertuin met eigen berging en achterom • Balkon aanwezig • Betaald parkeren in de wijk • In de NVM-koopakte worden een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg, kan op korte termijn Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
92 m²
Contenu
429 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
09-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3522

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.