Aller directement au contenu
Logo de Lauteslager Makelaars

W.A. Vultostraat 95

3523TV Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 649.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 663.830

Prix d'achat /m²: € 6.240

Galerie de photos

W.A. Vultostraat 95 Utrecht
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden woning in een fijne woonwijk? Dan is de W.A. Vultostraat 95 absoluut een bezichtiging waard! Deze charmante tussenwoning combineert karakter met comfort en beschikt over een prettige lichtinval, meerdere slaapkamers en een zonnige achtertuin met berging. De woning is gelegen in het geliefde Hoograven, op korte afstand van het Smaragdplein en op fietsafstand van het Utrechtse stadscentrum. De ligging is ideaal. Diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook Rotsoord, met zijn creatieve en culinaire hotspots, kinderboerderij Nieuw Rotsoord en het groene Heuveloord, liggen op korte afstand. Daarnaast bevinden de Oosterkade en het Ledig Erf zich op slechts enkele minuten afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer, met diverse busroutes en NS station Vaartsche Rijn op korte fietsafstand, als met de auto richting de A12, A27 en A2. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de trapopgang, trappenkast en het toilet. Het betreft een karakteristieke jaren 30 woning, wat direct terug te zien is in de sfeer en uitstraling. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De houten vloer en rustige afwerking zorgen voor een warme en uitnodigende ambiance. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer geven openslaande houten deuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De verzorgde achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en in alle rust van zonnige dagen te genieten. Achterin de tuin staat een praktische berging en via de achterom is de tuin goed bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, beide praktisch in te delen. De achterste slaapkamer beschikt over een balkon. Daarnaast is er een moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, uitgevoerd met sfeervolle Marokkaanse tegels en gouden kranen. De verdieping is licht en functioneel ingericht. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over nog twee slaapkamers en is mede dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde verrassend ruim en licht. Op deze verdieping is tevens een airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er extra bergruimte achter de knieschotten. Samengevat: Een sfeervolle en karakteristieke jaren 30 eengezinswoning met een praktische indeling, meerdere slaapkamers en een prettige tuin. Gelegen op een gewilde locatie in Utrecht, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over energielabel C, vastgesteld in 2021. Daarnaast zijn na vaststelling van het energielabel diverse verduurzamende maatregelen getroffen, waaronder het plaatsen van zes zonnepanelen, een nieuwe cv ketel, een vernieuwde meterkast, een sedumdak op de erker, HR en HR++ beglazing, vloerisolatie en vloerverwarming. Zie jij jezelf al wonen aan de W.A. Vultostraat 95? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze woning. Bijzonderheden: *ruime en sfeervolle eengezinswoning; *voorzien van 6 zonnenpanelen; *energielabel C; *vloerverwarming en airco aanwezig in de woning; *gelegen in een populaire woonomgeving; *zonnige achtertuin met berging en achterom; *goede bereikbaarheid en voorzieningen nabij; *verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; *de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten; *alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; *oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
92 m²
Contenu
341 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HRE 36/30 CW5 + Touch thermostaat (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-01-2026
Date de vente
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3523

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.