Aller directement au contenu
Logo de Kraaijkamp Makelaars

Waalstraat 111

3522SE Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: REMAX Hestia

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 5.940

Galerie de photos

Waalstraat 111 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een keurig onderhouden 30-er jaren woonhuis met een uitgebouwde woonkamer, ruime slaapkamers, strakke wand- en vloerafwerking, een luxe keuken met veel inbouwapparatuur, een ruime badkamer (o.a. met ligbad, douchehoek en tweede toilet), en een heerlijke achtertuin, veel bergruimte en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze 4 kamer tussenwoning gelegen in het populaire Rivierenwijk. De huidige bewoners hebben sinds 2017 de woning aan de binnenzijde grondig verbouwd en gemoderniseerd. Naast het moderniseren en de uitbouw is de woning recentelijk voorzien van 2 dakkapellen, een nieuw pannendak, zonnepanelen, airconditioning, gevelisolatie, dakisolatie en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ook zijn de meeste kozijnen recentelijk vervangen en deze zijn voorzien van HR++ beglazing. Veel voorzieningen zijn op loopafstand zoals het openbaar vervoer (o.a. Station Vaartsche Rijn), winkelcentrum ‘Smaragdplein’ en ‘Hart van Hoograven’, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s, speeltuinen en sportverenigingen. Op loopafstand vind je allerlei leuke horecagelegenheden zoals de ‘Watertoren Utrecht’ en ‘Klein Berlijn’, maar ook de terrassen van het Ledig Erf, het Louis Hartlooper Complex of kun je winkelen in de sfeervolle Twijnstraat of Oude Gracht. Met de auto ben je binnen een paar minuten op A27, A28, A12 of A2. De woning is gelegen nabij het Wielingenplein, waar kinderen op het grote grasveld veilig kunnen spelen. Ook is er een gemeentelijke speeltuin aan de overkant is en zijn er 2 kinderboerderijen binnen fiets/loopafstand. Indeling Entree met hal, meterkast, modern toilet en bergruimte in de trapkast. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. Door de uitbouw is de woonkamer 34m2 en je hebt hierdoor ook verschillende indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen in de uitbouw zorgen voor veel lichtinval. De tuingerichte woonkamer is voorzien van strakke vloer- en wandafwerking (moderne parketvloer en gestuukte wanden). De half open keuken (8m2) met kookeiland is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken (2017) is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een koel/vriezer combinatie, een oven en een aparte combimagnetron. Door de opstelling van de keuken heb je veel werk- en bergruimte: handig als je van koken houdt. 1e Verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 2 goede slaapkamers, 1 aan de voorzijde (13,5 m2) en 1 aan de achterzijde van de woning (9,5 m2). De ruime badkamer is op onderdelen vernieuwd en is voorzien van een douchehoek, een ligbad, een wastafel met meubel en een tweede toilet is gelegen aan de achterzijde. 2e verdieping Deze verdieping is nu een grote open ruimte (vloeroppervlakte 16 m2). Vanwege het plaatsten van de 2 dakkapellen is er een fijne (lichte) verdieping ontstaan. De cv combiketel en de wasmachineaansluiting tref je hier ook aan. De verdieping heeft bergruimte achter de knieschotten. Tuin Via de schuifdeuren in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin met berging is gelegen op het noordoosten, en vanwege de diepte de mogelijkheid lang van de zon te genieten. Maten: Hal : 3.75 x 1.60 Toilet : 1.00 x 1.25 Woonkamer : 8.00 x 4.90 (breedte deels 4.65 (ter plaatse van de uitbouw en deels 3.15) Keuken : 2.55 x 3.15 Slaapkamer voorzijde : 3.45 x 4.90 (lengte deels 1.85 en breedte deels 2.95) Slaapkamer achterzijde : 3.90 x 2.40 Badkamer : 3.00 x 2.35 Overloop : 2.45 x 1.85 Zolderverdieping : 3.70 x 4.90 (gemeten tussen de dakkappelen, overige lengte 1,45 m) Achtertuin : 6.80 x 5.15 Berging : 2.80 x 4.80 Bijzonderheden woning: - De woning is op de begane grond uitgebouwd - De woning is sinds 2017 grotendeels gemoderniseerd - De keuken is voorzien van een kookeiland en gerust luxe te noemen - De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking - De tuin heeft veel zon!! - De berging is voorzien van elektra en water - De uitbouw is in 2017 gerealiseerd, de dakkapellen zijn in 2022 geplaatst - De dakpannen zijn vervangen in 2024 en het dak is toen ook geïsoleerd, - De meeste kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas - De houten kozijnen zijn in 2025 geschilderd, overige kozijnen kunststof - De Jutfaseweg wordt op korte termijn een fietsstraat, waar de auto te gast is - Het Ledig Erf is gelegen op 1,3 km afstand (5 minuten fietsen) - Winkelcentrum Smaragdplein is op 550 m van de woning - Station Vaartsche Rijn is op 800 m van de woning - Centraal Station Utrecht is gelegen op 2,5 km (8 minuten fietsen) - De Domtoren is gelegen op 2,6 km (9 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1932 - Perceelsgrootte : 108 m² - Woonoppervlak : ca. 101 m² - Inhoud : ca. 360 m³ - Electra : 11 groepen met aardlekschakelaar - Energielabel : B - Verwarming en warm water : d.m.v. CV combiketel (2010), airconditioning (2022) - Vloerverwarming : de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming - Zonnepanelen : 9 panelen, geplaatst in 2022 - Isolatie : dubbele beglazing (grotendeels HR ++ glas), muurisolatie (grotendeels), dakisolatie, Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
360 m³
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-06-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3522

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.