Aller directement au contenu
Logo de Van Doorn Makelaardij

Wageningseberg 4

3524LR Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 5.563

Galerie de photos

Wageningseberg 4 Utrecht
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, groen, energiezuinig en verrassend ruim: comfortabel 3-kamer appartement met tuin in Lunetten Aan de rand van het Beatrixpark, in het rustige en groene Lunetten, ligt op de begane grond van het appartementencomplex “Ravelijn” dit fijne 3-kamer appartement met tuin op het westen. Een woning met verrassend veel ruimte, prachtige lichtinval en een tuin waarin u tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten. Hiernaast is de woning zeer energiezuinig met energielabel A én heel erg stil. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik en het centrum van Utrecht is eenvoudig per fiets te bereiken. Een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen met de natuur om de hoek. Indeling: U komt de woning binnen in de gang die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim van opzet (ca. 28 m²) en valt direct op door de indrukwekkende glazen achterwand: van vloer tot plafond en over de volledige breedte van de ruimte. Hierdoor baadt de woonkamer de hele dag in het licht en is er een prachtig, open zicht op het groen van de tuin. De tuin lijkt een verlengstuk van de woonkamer – een zeldzame kwaliteit in een appartement. De open indeling maakt het eenvoudig om een sfeervolle zit- en eethoek te creëren. De halfopen keuken is functioneel én gezellig dankzij de praktische bar. Deze is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Zowel vanuit de gang als de woonkamer is de keuken toegankelijk. Aan de achterzijde liggen twee comfortabele slaapkamers, beide met een grote raampartij. De hoofdslaapkamer biedt uitzicht op het Beatrixpark – een heerlijk begin van de dag. De badkamer en het separate toilet zijn in 2020 vernieuwd. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche (regendouche), modern badmeubel, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Tuin Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de op het westen gelegen tuin: een rustige plek om te ontspannen, eten of borrelen in de avondzon. In 2019 is de tuin professioneel opnieuw aangelegd, waarbij gekozen is voor duurzame materialen zoals betonnen L-elementen voor een strakke, verzakkingsvrije indeling. Woonomgeving Het appartement maakt deel uit van het moderne en goed onderhouden appartementencomplex “Ravelijn”. Het gebouw heeft een prettige, overzichtelijke opzet met meerdere entrees die elk beschikken over een eigen trappenhuis, lift, postbussen en intercom. Dit zorgt voor een rustige en toegankelijke sfeer, waarin bewoners privacy en comfort ervaren. Onder het complex bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging en privébergingen. De ligging in Lunetten is bijzonder gunstig: een groene, kindvriendelijke wijk met veel speelgelegenheid, scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Direct achter het complex ligt het Beatrixpark – een heerlijke plek voor een wandeling of een moment van rust in het groen. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en winkels op loopafstand, en ook gezellige horecagelegenheden zijn nabij. Met de fiets bereikt u binnen tien minuten de landgoederen Amelisweerd en Rhijnauwen, waar u kunt wandelen, hardlopen of genieten op een terras aan de Kromme Rijn. De Utrechtse binnenstad ligt op slechts een kwartier fietsen. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend: stations Lunetten en Vaartsche Rijn liggen op enkele minuten fietsen, en een bushalte bevindt zich op steenworp afstand. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A12, A27 en de Waterlinieweg. Parkeren kan kosteloos voor de deur. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 70 m²; - Gelegen op de begane grond; - Energielabel A – energiezuinig wonen; - Heerlijke tuin op het westen, professioneel aangelegd in 2019; - Grote glazen achterwand van vloer tot plafond met prachtig zicht op het groen; - Twee lichte slaapkamers; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2020; - Halfopen keuken met bar en diverse inbouwapparatuur; - Privéberging en gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw; - Gratis parkeren voor de deur; - Rustige, groene ligging naast het Beatrixpark; - Erg stil in de woning (geen geluidsoverlast); - Goede bereikbaarheid met OV en auto; - Binnen 15 minuten fietsen in het centrum van Utrecht; - Actieve en gezonde VvE;

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Contenu
235 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28c HR ketel (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-06-2025
Date de vente
17-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3524

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.