Aller directement au contenu
Logo de Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Wageningseberg 56

3524LR Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van Scherpenzeel Makelaars

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 4.937

Galerie de photos

Wageningseberg 56 Utrecht
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

INLEIDING Op een rustige en groene locatie in de Utrechtse wijk Lunetten ligt dit verzorgde 3-kamer appartement op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van circa 80 m² met een lichte woonkamer, moderne open keuken, twee slaapkamers en een balkon op het westen. De woning ligt aan het einde van de galerij, wat zorgt voor extra rust en geen langslopend voetverkeer. De woning beschikt over energielabel A, een gezonde en actieve VvE. Met het Beatrixpark op enkele passen lopen bereikbaar en zowel Amelisweerd als het centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsen, is dit een ideale uitvalsbasis. INDELING WONING Begane grond: Verzorgde en afgesloten centrale entree met bellentableau, modern intercomsysteem en automatische deuropener. In de hal bevinden zich het trappenhuis en de lift, die toegang bieden tot de verdiepingen én tot de individuele bergingen in de onderbouw. De eigen berging beschikt over elektra. Tweede verdieping: Aan het einde van de galerij, waar je geen voorbijgangers meer verwacht, bevindt zich de voordeur van dit appartement, een rustige, beschutte plek met een gevoel van privacy zodra je binnenkomt. Je komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de eerste slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer en hobbyruimte. In deze gang bevindt zich ook de modern uitgevoerde meterkast. Vervolgens bereik je de badkamer, die in 2019 stijlvol is vernieuwd. De ruimte beschikt over een instapdouche, een grote spiegel boven een ruim wastafelmeubel, een wandradiator en een fraai weggewerkte wasmachineopstelling in het meubel. Aan het eind van de hal kom je in de royale woonkamer, die baadt in het licht dankzij de grote raamopeningen. De open keuken (2020/2021) sluit hier direct op aan en is voorzien van een inbouwkoelkast, combimagnetron-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en veel kastruimte. Vanuit de woonkamer is het deels overdekte balkon op het westen toegankelijk, een fijne plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. Via een kleinere binnenhal, bereikbaar vanuit de woonkamer, heb je opnieuw toegang tot de badkamer (dubbele toegang) en tot een separaat toilet met fonteintje. Achter deze toiletruimte bevindt zich een praktische bergkast (technische ruimte) met de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie. Tot slot bereik je vanuit deze hal ook de grootste van de twee slaapkamers, gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement. LIGGING EN OMGEVING Lunetten is een rustige en groene wijk aan de zuidoostkant van Utrecht. Het appartementencomplex is gebouwd in 1992 en ligt op een prettige locatie met zowel natuur als stad binnen handbereik. Aan het eind van de straat ligt het Beatrixpark, waar je kunt wandelen, picknicken of schaatsen in het winterseizoen. Ook Rhijnauwen en natuurgebied Amelisweerd zijn makkelijk per fiets bereikbaar. De wijk beschikt over een eigen winkelcentrum met meerdere supermarkten, diverse sportvoorzieningen én een eigen NS-station. Hiermee ben je binnen enkele minuten in het centrum van Utrecht. Daarnaast zijn busverbindingen en de uitvalswegen A12 en A27 snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: hier geniet je van het beste van twee werelden; een rustige, groene leefomgeving met de gemakken van de stad om de hoek. NAMENS DE VERKOPER(S) “Wij hebben hier ruim 15 jaar met veel plezier gewoond. De rust, het groen en de goede bereikbaarheid maken dit een fijne plek. Wat wij vooral gaan missen is het uitzicht op het groen en het licht in huis dankzij de ligging aan het einde van de galerij.” OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN +Badkamer vernieuwd in 2019 +Keuken geplaatst in circa 2020/2021 +CV-ketel Remeha Avanta uit 2015 (eigendom, onderhoud via Feenstra) +Mechanische ventilatie vervangen en onderhouden in 2023 +Aluminium kozijnen met HR+ beglazing en ventilatieroosters +Moderne meterkast BIJZONDERHEDEN +Energielabel A, geldig tot 2035 +Gezonde VvE, bijdrage €239,- p.m., professioneel beheerd door Atrium +Balkon op het westen +Eigen berging in de onderbouw met elektra +Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV1989) +Glasvezelaansluiting in aanleg (verwacht: aug/sept 2025) +VvE werkt aan een toekomstgericht verduurzamingsplan +Gratis parkeren (invoering betaald parkeren door gemeente verwacht, maar nog niet ingevoerd) +Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
235 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-06-2025
Date de vente
30-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3524

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.