Aller directement au contenu
Logo de Dina verkoopt

Wattlaan 15

3553GW Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Wattlaan 15 Utrecht
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Goed onderhouden 3-kamer benedenwoning met royale tuin op het zonnige zuiden. Deze woning ligt in de gezellige wijk Zuilen en beschikt over een ruime woonkamer, moderne open keuken, twee goede slaapkamers en een nette badkamer. Ideaal voor starters! KENMERKEN: - Ruime, lichte doorzonwoonkamer - Moderne open keuken - Twee volwaardige slaapkamers - Heerlijke, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden - Aangebouwde stenen berging LOCATIE De woning bevindt zich in een rustig deel van Zuilen, een gezellige wijk met dorps karakter. De Wattlaan is een zijstraat van de levendige Amsterdamsestraatweg, waar je volop winkels, supermarkten en gezellige eetgelegenheden vindt. Op loopafstand ligt het geliefde Julianapark, perfect voor een wandeling of buurtactiviteit. Ook het hippe Werkspoorkwartier ligt vlakbij, met hotspots zoals Het Werkspoorcafé, De Werkspoorkathedraal en De Nar. Met de fiets sta je in slechts 10 minuten in het centrum van Utrecht. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: station Zuilen ligt op loopafstand en de uitvalswegen richting de ring van Utrecht zijn snel te bereiken. INDELING Via de voordeur en het tochtportaal kom je in de centrale hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant kun je een sfeervolle zithoek creëren met uitzicht op de rustige straat en het speeltuintje tegenover de woning. Achterin, bij de grote schuifpui naar de tuin, is er ruimte voor een royale eettafel, vlak naast de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. In zowel de woonkamer als keuken ligt een mooie houtlook laminaatvloer. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een kast. Via de schuifpui of de keukendeur stap je de ruime tuin in. Deze ligt pal op het zuiden en meet maar liefst 54 m². De tuin is een groene oase met een schaduwrijke boom, gazon, groot terras en diverse borders. Achterin vind je een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en de wasmachine. Ook is er een achterom aanwezig. De hal geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De grootste slaapkamer heeft bovendien directe toegang tot de tuin. De badkamer is compact maar praktisch, voorzien van een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met handige opberglades. Daarnaast is er een separaat, modern toilet. Extra bergruimte vind je in de trapkast, ideaal voor provisie of de stofzuiger. WAT VERKOPER ZEGT: "We hebben hier met veel plezier gewoond. De tuin is waarschijnlijk wel ons favoriete plekje van het huis. De hele dag zon, en dankzij de grote boom is het ook op hete zomerdagen goed uit te houden. Voor ons was het de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend, lange etentjes buiten of gewoon ontspannen met een boek. Ook de buurt vonden we erg fijn. Mensen zijn vriendelijk en alle winkels die je nodig hebt liggen op loopafstand. Als we zin hadden om de stad in te gaan, waren we met de fiets zo in het centrum van Utrecht, maar thuis hadden we altijd rust en stilte. Wat we daarnaast heel prettig vonden, is hoe praktisch het huis is ingedeeld. Er is genoeg ruimte om vrienden of familie te ontvangen, zowel binnen als buiten. De tweede slaapkamer gebruikten wij als thuiskantoor, wat ideaal bleek nu thuiswerken steeds belangrijker is. En sporten was ook geen probleem: met tien minuten fietsen stond ik al op de tennisbanen van Vechtlust. Kortom: een heel comfortabel en fijn huis om in te wonen." GOED OM TE WETEN: - Gratis parkeren in de omgeving. - Maandelijkse servicekosten bedragen € 92,--.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
63 m²
Contenu
280 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
28-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3553

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.