Aller directement au contenu
Logo de Lauteslager Makelaars

Wolter Heukelslaan 47

3581ST Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 639.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 653.630

Prix d'achat /m²: € 6.870

Galerie de photos

Wolter Heukelslaan 47 Utrecht
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans! Comfortabel en royaal gelijkvloers wonen met een diepe, zonnige tuin. De Wolter Heukelslaan ligt in een rustige en prettige woonomgeving waar de levendigheid van de stad en een ontspannen woonklimaat mooi samenkomen. U woont hier met de rust van een woonwijk, terwijl alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik ligt. Voor de dagelijkse boodschappen en een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca zijn de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat de aangewezen plekken. Hier vindt u volop gezelligheid en diverse voorzieningen op korte afstand van de woning. Ook liefhebbers van groen en recreatie wonen hier uitstekend. Op korte afstand ligt het geliefde Wilhelminapark, een prachtige plek voor een wandeling of een moment van ontspanning in het groen. Daarnaast fietst u binnen enkele minuten naar de Voorveldsepolder of Natuurpark Bloeyendaal waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of simpelweg genieten van de natuur. Ook het centrum van Utrecht is snel bereikbaar; binnen korte tijd staat u op de grachten of bij de vele winkels, restaurants en culturele voorzieningen die de stad te bieden heeft. Station Utrecht Centraal is goed bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de A27 en A28 zijn snel aan te rijden via de Berekuil. Aan deze fijne straat bevindt zich Wolter Heukelslaan 47: een verrassend ruime woning met een royale woonkamer, een slaapkamer op de begane grond, drie badkamers en een diepe achtertuin met overkapping. Een plek waar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving op een natuurlijke manier samenkomen. INDELING Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal van de woning. In de hal bevindt zich tevens de eerste badkamer, voorzien van een toilet en douche. Aan de voorzijde bevindt zich een afgesloten kamer die momenteel is ingericht als kantoor. Deze ruimte is ideaal als werkplek aan huis, maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als hobbykamer, praktijkruimte of extra slaapkamer. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer. Deze lichte leefruimte vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De woonkamer is voorzien van een dikke eiken plankenvloer en een authentieke schouw, wat de ruimte een warm en karaktervol geheel geeft. Dankzij de hoge plafonds, brede opzet en de grote raampartijen voelt de ruimte bijzonder licht en ruim aan. Vanuit de woonkamer bereikt u een tweede hal waar zich nog een badkamer bevindt voorzien van een ligbad en toilet. Aansluitend aan de woonkamer ligt de keuken, praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u een gang waar zich nog een badkamer bevindt met een toilet en douche. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer met vaste kastruimte en een prettige lichtinval. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer openen deuren naar de tuin. De royale en zonnige achtertuin op het zuidoosten is verrassend diep en beschikt over een overkapping direct achter de woning: een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Dankzij de diepte is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren en in alle rust van het buitenleven te genieten. Kelder Via een trap vanuit de hal bij de woonkamer is de kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte is ideaal voor extra opslag en beschikt bovendien over een aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: * Royale woonkamer voorzien van dikke eiken plankenvloer met authentieke schouw; * Drie badkamers; * Slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin; * Diepe zonnige achtertuin met overkapping; * Kelder met wasmachineaansluiting en extra bergruimte; * Rustige ligging met winkels, horeca en groen in de directe omgeving; * Energielabel C geldig tot d.d. 2 maart 2036; * Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel; * De onroerende zaak is niet door de verkoper bewoond, waardoor er geen vragenlijsten zijn ingevuld; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar; * Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 639.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 653.630

3,04%

Annuellement

%

€ 31.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
3 badkamers
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Contenu
412 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
19-03-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, ligbad, en inloopdouche

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3581

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.