Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Wolvenstraat 19

3512CG Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 619.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 633.230

Prix d'achat /m²: € 6.190

Galerie de photos

Wolvenstraat 19 Utrecht
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een karakteristieke monumentale gezinswoning op een unieke locatie in de binnenstad? Dan is dit je kans om deze fantastische tussenwoning volledig naar hartenlust te verbouwen en volledig naar eigen wens en smaak af te werken! Wij bieden je aan deze zeer interessante tussenwoning met lichte woonkamer, 3 ruime (slaap)kamers, een multifunctioneel souterrain én een zonnige stadstuin op het zuiden. Deze unieke gezinswoning (bouwjaar 1865 / 100 m2 woonoppervlakte) is een gemeentelijk monument en onderdeel van een belangrijk 19e eeuws hofje direct achter de Singel. Met ca. 100 m2 woonoppervlakte plus nog 11 m2 in het souterrain kan deze woning vele woondromen waarmaken! De woning is gelegen op een autoluwe en centrale locatie in de binnenstad van Utrecht. Het hofje is gelegen aan een fietsstraat en kent een rijke geschiedenis. Er zijn tal van voorzieningen dichtbij zoals het stadcentrum, basisonderwijs/kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het Centraal Station is met de fiets binnen 5 minuten te bereiken. Je wandelt zo het centrum in via de gezellige Voorstraat. Kortom: ben je op zoek naar een unieke woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen in de prachtige binnenstad van Utrecht? (Let op, deze woning wordt 'as is, where is' verkocht) Kom dan een kijkje nemen op de Wolvenstraat 19 om de mogelijkheden te bespreken, we vertellen je graag meer! Indeling: Begane grond: Entree, diepe hal, toegang tot de woonkamer en er is een vaste trap naar het souterrain en de eerste verdieping. De doorzon U-vormige woonkamer is licht en ruim en biedt middels de karakteristieke schuiframen met roede verdeling prachtig zicht op de speelse stadstuin op het zuiden. Vanuit de woonkamer is via een kleine tussenhal de toiletruimte te vinden. Souterrain: Bij de entree is middels een vaste trap het souterrain te bereiken. Aan de voorzijde is een ruime kamer welke niet is voorzien van daglicht toetreding en hierdoor (nog) geen onderdeel is van het woonoppervlak. De open keuken is aan de achterzijde van deze woonlaag gesitueerd. De keuken is eenvoudig qua uitvoering en is niet voorzien van (inbouw) apparatuur. De tuin is bereikbaar middels de toegangsdeur vanuit de open keuken. Tuin: De achtertuin is groen en gelegen op het zuiden. In deze heerlijke tuin kun je van de zon genieten maar is er ook zeker ruimte voor de verkoelende schaduw. Door het hoogte verschil is er een leuke en speelse indeling mogelijk. De prachtige blauwe regen geeft de tuin een sprookjesachtige sfeer. Eerste verdieping: Riante overloop, welke toegang geeft tot 2 multifunctionele (slaap)kamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een wastafel en douche. Er is een slaapkamer (ca. 11 m2) aan de voorzijde gesitueerd over de gehele breedte van de woning. De charmante dakkapel zorgt voor een fijne sfeer in deze slaapkamer. De tweede slaapkamer is riant van format en heeft een oppervlakte van ca. 12 m2 en is eveneens uitgerust met een dakkapel. Zolder: Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier is de Cv ketel opgesteld. Een klein raam zorgt voor wat daglicht toetreding. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1865; - Woonoppervlak ca. 100m2 + ca. 11 m2 overig inpandige ruimte; - Gelegen op een perceel grond van ca. 55 m2; - Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht (AV1989); - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Buitenschilderwerk is in 2020 gedaan; - Energielabel: D; - Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen; - De woning is een gemeentelijk monument en onderdeel van beschermd stadsgezicht; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Leeswijzer aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - ‘As is, where is’ clausule van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Oplevering mogelijk vanaf medio augustus.

Prêt immobilier berekenen

€ 619.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 633.230

3,04%

Annuellement

%

€ 30.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 619.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
55 m²
Contenu
369 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Aire de la cour arrière
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1865
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
28-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3512

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.