Aller directement au contenu
Logo de Punt Makelaars Leidsche Rijn

Zagrebstraat 243

3541EL Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van den Hoorn Makelaardij

€ 355.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 363.950

Prix d'achat /m²: € 5.546

Galerie de photos

Zagrebstraat 243 Utrecht
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zie jij jezelf al wonen in deze moderne en goed geïsoleerde maisonnette met prachtig uitzicht? Dan is deze ruime driekamerwoning echt iets voor jou! Deze zeer recent opgeleverde woning is gelegen op de derde en vierde verdieping en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen. De royale woonkamer beschikt over een open keuken, hoge plafonds en een schuifpui aan de achterzijde, waardoor je geniet van een weids uitzicht over de omgeving én de Gele Brug. Een ideale plek om te ontspannen of om vrienden te ontvangen. Op de bovenverdieping vind je twee ruime slaapkamers en een splinternieuwe, moderne badkamer. Kortom: een geweldige woning waar je je direct thuis zult voelen. Het appartement is aangesloten op de stadsverwarming van Eneco, waardoor er geen gas wordt gebruikt. Daarnaast voldoet het aan de nieuwste energie- en milieueisen. Dit betekent dat de woningen bijna energieneutraal zijn (BENG) en beschikken over energielabel A+++. New Roots bevindt zich op een fantastische locatie met alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, eetgelegenheden, scholen, gezondheidszorg en zelfs een bioscoop op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op loopafstand en binnen enkele minuten ben je met de auto op de A2. Via de Dafne Schippersbrug of de Gele Brug fiets je bovendien zó naar het bruisende centrum van Utrecht. De Zagrebstraat ligt op een prachtige plek in Leidsche Rijn Centrum en beschikt over een collectieve binnentuin met fietsenstalling. Hier heerst een ontspannen, rustige sfeer, waarbij groen en ontmoeting centraal staan. De binnentuin van circa 800 m², ook wel de Kersentuin genoemd, verwijst naar het formele landschap rondom Hofstede Leeuwesteyn. De hele straat is duurzaam gebouwd en daarmee helemaal klaar voor de toekomst! Indeling Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis naar de derde verdieping. Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang naar de de open moderne luxe keuken met keukeneiland voorzien van o.a. een inductiekookplaat, afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasmachine, en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de inpandige bijkeuken bereikbaar met de was- en droogopstelling en het WTW-systeem. De ruime lichte woonkamer heeft fantastisch vrij uitzicht en beschikt over een Frans balkon. Via de schuifpui over de volledige breedte kun je geweldig genieten van een mooie zomerse dag. Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht over de stad. Moderne luxe badkamer met inloopdouche, designradiator en toilet met bidetfunctie. De tweede slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de gezamenlijke binnentuin. Bijzonderheden: - Bouwnummer 76 in het project New Roots; - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - Elektrische installatie (bouwjaar 2025); - Vloerverwarming én vloerkoeling aanwezig; - Hardhouten kozijnen met HR+++ beglazing; - Balansventilatie met WTW-systeem; - Collectieve zonnepanelen aanwezig; - Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond; - Gelegen op de derde en vierde verdieping (geen bovenburen); - Zonnig terras (zuid) met uitzicht op de binnentuin; - Inclusief keuken met keukeneiland; - Luxe badkamer waar de wastafel ontbreekt; - Vloeren en wanden geheel naar eigen smaak af te werken; - Servicekosten bedragen € 115,13 per maand; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - Voordeel overdrachtsbelasting/BTW komt ten gunste van de verkoper; - Anti-speculatiebeding van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopakte worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via zagrebstraat243.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Prêt immobilier berekenen

€ 355.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 363.950

2,78%

Annuellement

%

€ 17.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 355.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
64 m²
Contenu
244 m³
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Driedubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met opstal
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-07-2025
Date de vente
15-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3541

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.