Aller directement au contenu
Logo de Beste Prijs Makelaars

Zevenwouden 36

3524CT Utrecht • Utrecht

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Afferden

Galerie de photos

Zevenwouden 36 Utrecht
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zevenwouden 36 – Utrecht Royaal, licht en verrassend compleet wonen op een absolute toplocatie. Wauw! Dit is zo’n appartement waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, dit klopt. Zevenwouden 36 is een zeer royaal hoekappartement van 113 m², gelegen op de 3e verdieping in het geliefde Lunetten. Met twee zonnige balkons, een enorme woonkamer met open haard, twee grote slaapkamers (derde eenvoudig te realiseren), energielabel C, afgekochte erfpacht én een eigen afgesloten garageplek, is dit een woning die zeldzaam compleet is. En dat alles op een plek die volgens de nieuwe Atlas voor Gemeenten (20 november 2025) behoort tot de meest aantrekkelijke woonplaatsen van Nederland. Hier woon je groen, ruim en rustig, maar met de stad altijd dichtbij. Indeling Begane grond Je wordt welkom geheten in een nette, verzorgde entree met brievenbussen, bellentableau en lift – comfortabel en praktisch. Vanuit hier bereik je de afgesloten parkeergarage, de gemeenschappelijke binnentuin en de gemeenschappelijke ruimte die bewoners gratis kunnen gebruiken voor een feestje of bijeenkomst ("De Laar" is gelegen op de eerste verdieping). Derde verdieping – het appartement Binnenkomst in een ruime hal met garderobe en prachtige visgraat houten vloer, die direct de toon zet. Deze vloer loopt door in de hele woonkamer en zorgt voor een warme, luxe uitstraling. De zeer royale woonkamer is zonder twijfel het hart van het appartement. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen is het hier heerlijk licht. De ruimte is verdeeld in een leefgedeelte en eetgedeelte, gescheiden door een sfeervolle open haard – perfect voor lange avonden met vrienden of familie. Vanuit het leefgedeelte stap je zo het balkon aan de voorzijde op, waar je vanaf 14.00 uur tot in de avond van de zon geniet. Naast de eetkamer bevindt zich een fijne werkplek en een tweede deur naar het balkon aan de achterzijde, ideaal voor een rustig ontbijt in de ochtendzon tot ca. 12.00 uur. De volledige woonkamer is voorzien van een visgraat houten vloer. De keuken, in praktische hoekopstelling, sluit aan op de eetkamer en is uitgerust met een keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Het appartement beschikt over twee bijzonder ruime slaapkamers, beide met laminaatvloer. Extra fijn: door de royale maatvoering van de woonkamer is het eenvoudig mogelijk om een derde slaapkamer te creëren – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logees. De badkamer is comfortabel ingericht met: - inloopdouche - vaste wastafel - tweede toilet - aansluitingen voor witgoedapparatuur Daarnaast is er een separate toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje. Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing. Bouwjaar: 1980 | Energielabel: C Buitenruimte & extra’s Twee balkons met optimale zonligging (ochtend- én middag/avondzon) Een verzorgde gemeenschappelijke binnentuin voor bewoners Een gemeenschappelijke ruimte die je gratis kunt gebruiken voor bijvoorbeeld een verjaardag, borrel of vergadering Parkeren & erfpacht – echte pluspunten Eigen afgesloten garageplek onder het appartement, volledig eigendom en inbegrepen bij de verkoop Gelegen op een afgesloten parkeerterrein: altijd parkeren zonder zorgen Extra aantrekkelijk: Lunetten gaat betaald parkeren invoeren, waardoor deze plek een grote financiële én praktische meerwaarde heeft. Erfpacht volledig afgekocht – zorgeloos wonen zonder jaarlijkse canon Locatie – beter wordt het bijna niet De ligging maakt dit appartement écht bijzonder: - NS-station Lunetten op loopafstand (ca. 500 meter) - Slechts 9 minuten fietsen naar de Oude Gracht in hartje Utrecht - Winkelcentrum, cultureel centrum, gezondheidscentrum, bibliotheek, kinderboerderij en sporthal letterlijk om de hoek - Het prachtige Beatrixpark ligt vlakbij: een groen park met bijzondere flora en fauna, avonturen-speeltuin en scouting - Volop sportmogelijkheden in de directe omgeving - Science park (universiteit op 10 minuten fietsen!) - Supersnelle en makkelijke aanrijroutes naar de snelwegen (A12, A27, A28) Servicekosten -de servicekosten bedragen € 470,86 per maand -voorschot blokverwarming (ca. € 205,- per maand) -reservering voor toekomstig groot onderhoud -gezamenlijk stroomverbruik -schoonmaak algemene ruimten -opstalverzekering en glasverzekering -onderhoud groen Hierdoor zijn de kosten goed te vergelijken met die van een laagbouwwoning, waar je eveneens spaart voor onderhoud. Conclusie Zevenwouden 36 is geen standaard appartement, maar een heerlijk ruime, lichte en complete woning op een fantastische locatie. Met 113 m² woonoppervlak, twee balkons, een eigen garageplek, afgekochte erfpacht en uitstekende voorzieningen, woon je hier comfortabel, groen én centraal. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen en tóch binnen enkele minuten in het centrum van Utrecht wil staan. Kom kijken en laat je verrassen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Contenu
368 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2054)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
30-01-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3524

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.