Aller directement au contenu
Logo de Punt Makelaars Utrecht

Zwartbontstraat 3

3573SE Utrecht • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 6.619

Galerie de photos

Zwartbontstraat 3 Utrecht
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek en zeer energiezuinig woonhuis met een achtertuin en een geweldig dakterras, eigen parkeerplaats en een groene binnentuin in de Veemarkt! In de populaire en duurzame wijk Veemarkt in Utrecht Oost staat dit bijzondere en royale huis met een verrassende indeling, meerdere buitenruimtes en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De woning maakt deel uit van het unieke woonproject De Deeltuin, waar privacy en gemeenschapsgevoel op een natuurlijke manier samenkomen. De architectuur van de wijk wordt gekenmerkt door statige herenhuizen en stoere baksteenarchitectuur met een gevarieerd straatbeeld. De echte verrassing bevindt zich echter binnen het bouwblok. Dankzij half verdiept parkeren is een prachtig groen binnengebied ontstaan: een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin waar kinderen veilig spelen en buren elkaar ontmoeten. Vanuit de woning loop je zo vanuit je eigen achtertuin deze bijzondere en ruime tuin in. Een hoveniersbedrijf zorgt voor het onderhoud van het groene binnengebied. Wie wil, kan meedoen aan verschillende werkgroepen, maar is tot niets verplicht. Indeling De woning zelf telt drie woonlagen en is modern, licht en ruim opgezet. Begane grond: op deze woonlaag bevindt zich de royale luxe woonkeuken, deze is voorzien van hoogwaardig Siemens apparatuur. Het hart van het huis. Hier is alle ruimte voor gezellige dinertjes, spelende kinderen en fijne avonden met vrienden. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een overdekt bordes, wat zorgt voor een prettige entree, extra buitenruimte en daarmee ook een aangenaam zonnig plekje om te zitten. Vanuit de hal toegang tot een toilet met fontein, meterkast en een garderobekast met veel bergruimte. Eerste verdieping: biedt een ruime en lichte woonkamer, een heerlijke plek om te ontspannen. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een slaapkamer, badkamer, separaat toilet met fontein en ruimte onder de trap voor wasmachine, droger en extra bergruimte. Tweede verdieping: hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een absoluut hoogtepunt: het riante dakterras op het zuiden, waar je van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon kunt genieten. De woning is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige en duurzame materialen en beschikt over een uitstekende energieprestatie. Zo is het huis voorzien van trippel glas, een warmtepomp, een warmte-terugwinsysteem (WTW) en 9 zonnepanelen. Dankzij de combinatie van een warmte- en koudebron met vloerverwarming wordt de woning in de winter comfortabel verwarmd en in de zomer juist aangenaam gekoeld. Dit zorgt voor een gasloze en energiezuinige woning met zeer lage energiekosten. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeergarage, ook is er een gemeenschappelijke plek voor het opladen van bakfietsen. Hier woon je rustig en groen, maar toch vlak bij alles wat Utrecht te bieden heeft. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Gaard voor je dagelijkse boodschappen en gezellige horeca. Binnen tien minuten fiets je via de Biltstraat naar de binnenstad van Utrecht. Openbaar vervoer, scholen, sportclubs en kinderopvang zijn volop aanwezig in de buurt, en dankzij de goede ligging ben je ook snel op de uitvalswegen. Daarnaast ben je binnen een paar minuten in het groen, heerlijk om te wandelen, hardlopen of gewoon even tot rust te komen. Een royaal, duurzaam en markant huis met karakter, comfort en een unieke woonomgeving. Kom kijken en laat je verrassen! Bijzonderheden: - Modern en goed geïsoleerde woning met energielabel A+++; - Op 3 heerlijke buitenplekken kun je genieten van de zon of juist de schaduw; - In de achtertuin (met achterom) is een tuinkast aanwezig; - Zeer fraaie gemeenschappelijke binnentuin onderhouden door hoveniersbedrijf; - Moderne elektra met aardlekschakelaars; - W.T.W. installatie is gekoppeld aan de balans ventilatie; - Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig; - De warmtepomp zorgt voor vloerverwarming, vloerkoeling en warmwatervoorziening; - De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, Quooker en een combimagnetron met oven functie; - PVC vloer op alle woonlagen en trappen; - Eigen parkeerplaats (61) in de parkeerkelder met mogelijkheid voor laadpaal; - Schuur in de achtertuin aanwezig en een ruime externe berging van steen in de garage aanwezig; - De servicekosten van de Vereniging van Eigenaren bedragen € 42,48 per maand voor de hoofd VvE (incl. opstalverzekering) en € 96,84 voor de binnentuin/ parkeerplaats VvE; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via zwartbontstraat3.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Contenu
381 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
24-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3573

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.