Aller directement au contenu
Logo de Van Triest Makelaars

Ganzenebbeweg 3

8171LL Vaassen • Gelderland

Disponible

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 2.355

Galerie de photos

Ganzenebbeweg 3 Vaassen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Woonboerderij “De Ganzenebbe” met een knipoog naar het verleden. Op een schitterende landelijke locatie aan de Ganzenebbeweg in Vaassen ligt deze sfeervolle en karaktervolle woonboerderij op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 15.438 m². Hier komen rust, ruimte en veelzijdigheid op unieke wijze samen. Een zeldzame kans voor wie bijzonder wil wonen, met volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De boerderij heeft een eenvoudige maar warme uitstraling en biedt een uitgelezen kans om het geheel eventueel naar eigen wens te moderniseren en te transformeren. De authentieke details, solide bouw en royale opzet vormen een uitstekende basis voor wie visie heeft en groots durft te denken. Mogelijkheden Dankzij de praktische indeling en de ruime opzet zijn er uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een bed & breakfast, waarbij privé en zakelijk goed gescheiden kunnen blijven. Ook voor thuiswerken, een praktijk, kantoor of atelier aan huis is deze locatie ideaal. Rust, privacy en een inspirerende groene omgeving zijn hier vanzelfsprekend. Sfeer & karakter De woonboerderij met robuuste gevels, een traditionele rietgedekte kap en charmante details die herinneren aan een rijk en nostalgisch verleden ademt sfeer. Tegelijkertijd biedt het geheel volop potentie om hedendaags wooncomfort te realiseren, zonder het landelijke karakter te verliezen. De grote raampartijen in de voormalige deelruimte zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een weids uitzicht over het eigen terrein en de omliggende natuur die in elk seizoen een ander decor vormt. Ligging op het perceel Het perceel ligt iets terug vanaf de Ganzenebbeweg. Via een pad tussen de buren bereik je de kavel, waar de woonboerderij je direct welkom heet en veel privacy biedt. Indeling Begane grond Hal/entree, herenkamer met kastruimte in de voormalige bedsteden, woonkeuken, woonkamer, kantoorruimte, gang, opkamer met kelder, moderne badkamer, bijkeuken en deelruimte in het aangebouwde tevens rietgedekte gedeelte van de woonboerderij. Eerste verdieping Ruime overloop met veel vaste kastruimte, 3 slaapkamers (waarvan één zeer royaal) en een bergzolder. De enorme ruimte op deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een andere indeling naar eigen wens. Buiten Het buitengebeuren bestaat uit weiland/gazon, een vijver en een omsloten rand met bomen en struiken. De privacy is groot en er zijn uitstekende mogelijkheden voor het houden van hobbydieren of paarden. Hier ervaar je het beste van twee werelden; wonen in alle rust, met voorzieningen binnen handbereik. Ligging De boerderij ligt op korte afstand van het dorp Vaassen, één van de grotere kernen van de gemeente Epe, met een uitgebreid winkelaanbod en diverse voorzieningen. De ligging is gunstig ten opzichte van Apeldoorn, Deventer en Zwolle, evenals de snelwegen A50 en A1. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. De omgeving is groen, rustig en bijzonder aantrekkelijk. Kenmerken -Woonoppervlakte circa 414 m² -Inpandige ruimte (overig) circa 125 m² -Inhoud circa 1.255 m³ (woning een aangebouwde deelruimte) -De robuuste gebinten en veel oude details zijn nog aanwezig. -Perceelgrootte 15.438 m² Maak een afspraak en kom sfeer proeven! Wij zullen u met plezier rondleiden en vertellen over de rijke historie van deze woonboerderij met zijn unieke ambiance.

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
414 m²
Superficie du terrain
15438 m²
Contenu
2255 m³
Autre espace intérieur
125 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1897
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Elektrische verwarming, gaskachels, heteluchtverwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler (huur)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8171

Google Maps

Localisation de Vaassen

Explorez Vaassen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vaassen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vaassen. En 2025 étaient 12.660 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 413.000.

Résidents

12.660

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 413.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

276

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vaassen
Année Résidents
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vaassen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Niveau d'enseignement

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.607

Étiquette C

1.490

Étiquette B

901

Étiquette G

589

Étiquette D

549

Étiquette F

293

Étiquette E

184

Étiquette A+

120

Étiquette A+++

110

Étiquette A++

75

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vaassen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.260

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 2.150

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.770

Activité dans Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.455

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vaassen
Période Délits
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vaassen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vaassen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer maisons in Vaassen

Voir plus d'habitations dans cette ville.