Aller directement au contenu
Logo de Ligtenberg Makelaars

Krugerstraat 45

8172BG Vaassen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Gerboud Aalbers Makelaardij B.V.
Prix : Meilleur Courtier en Vaassen

Galerie de photos

Krugerstraat 45 Vaassen
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een fijne woning is dit! Een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30, gecombineerd met wooncomfort van nu. De woning is instapklaar en met veel aandacht en gevoel voor stijl gemoderniseerd, waarbij het jaren '30 karakter van het huis zorgvuldig is behouden. De woning is gebouwd in 1938 en door de huidige eigenaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarnaast is de woning fors uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor een royale en lichte leefruimte. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is ook de verdieping vergroot. De woning ligt op een ruim perceel van circa 375 m² en beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De diepe achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een grote schuur met een gezellige overkapping. Aan de voorzijde kijkt u vrij weg over een groenstrook. Indeling Begane grond: Hal, trapopgang, toegang tot de kelder en toilet. In de hal zijn de karakteristieke jaren ’30-elementen nog mooi zichtbaar. Vanuit de hal loopt u door naar de royale leefruimte. De woonkamer is ruim en sfeervol, met meerdere raampartijen die zorgen voor veel lichtinval, een open haard en een fraaie houten vloer. De strak gestucte wanden en de plafondplinten geven de ruimte een luxe uitstraling. Door de uitbouw van 2,5 meter aan de achterzijde en de openslaande deuren naar de tuin is hier een bijzonder prettige en open leefruimte ontstaan. De keuken is uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een nieuwe inductie kookplaat en oven. Zowel de woonkamer als de keuken is voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde van de woning een praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met airco (2023) en toegang tot drie slaapkamers. In alle kamers is de ruimte optimaal benut door de aanwezigheid van vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte. De badkamer is in 2024 vernieuwd en ingericht met een toilet, wastafelmeubel, designradiator en een inloopdouche met regendouche en zitje. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en een vaste kast met de opstelling van de cv-installatie. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer met dakraam. Tuin: De diepe achtertuin biedt veel privacy en beschikt direct achter de woning over een ruim terras. Achterin de tuin staat een houten schuur met een sfeervolle overkapping, een fijne plek om tot in de avonduren van het buitenleven te genieten. Highlights: - Energielabel C (zonnepanelen niet meegenomen in het label) - 16 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer - Airco (2023) op de overloop, voor comfort op beide verdiepingen - Woning aan de achterzijde circa 2,5 meter uitgebouwd - Badkamer vernieuwd in 2024 Alles bij elkaar een stijlvolle en complete woning met veel ruimte, zowel binnen als buiten, en een heerlijke tuin. We laten u deze woning graag persoonlijk zien en vertellen u er met plezier meer over. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 498.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.810

3,04%

Annuellement

%

€ 24.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
375 m²
Contenu
360 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
27 m²
Aire de la cour arrière
220 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
03-02-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8172

Google Maps

Localisation de Vaassen

Explorez Vaassen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vaassen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vaassen. En 2025 étaient 12.660 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 413.000.

Résidents

12.660

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 413.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

276

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vaassen
Année Résidents
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vaassen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Niveau d'enseignement

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.607

Étiquette C

1.490

Étiquette B

901

Étiquette G

589

Étiquette D

549

Étiquette F

293

Étiquette E

184

Étiquette A+

120

Étiquette A+++

110

Étiquette A++

75

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vaassen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.260

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 2.150

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.770

Activité dans Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.455

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vaassen
Période Délits
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vaassen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vaassen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer maisons in Vaassen

Voir plus d'habitations dans cette ville.