Aller directement au contenu
Logo de Bij Brigitte Makelaars

Brouwerijdreef 39

5551VD Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu

€ 519.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 531.230

Prix d'achat /m²: € 4.398

Galerie de photos

Brouwerijdreef 39 Valkenswaard
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek je veel ruimte op de begane grond? Word je blij van een extra tuinkamer én een werk- of speelhoek?! Dan ben je aan de Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard aan het juiste adres! Dit modern afgewerkte vrijstaand geschakelde woonhuis met garage en 3 slaapkamers komt beschikbaar voor nieuwe bewoners! LIGGING: De Brouwerijdreef is een centraal gelegen woonstraat, in een kindvriendelijke woonomgeving in Dommelen. Vanuit hier ben je in no-time op de N69, en dus zijn Eindhoven en Veldhoven lekker dichtbij. Ook fietsen ben je binnen een half uur bij bijvoorbeeld ASML of de diverse omliggende gemeenten. Winkelcentrum De Belleman maar ook scholen liggen hier op korte afstand. INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een nette voortuin, met aansluitende oprit met carport. Er kunnen prima 2 auto's op eigen terrein worden geparkeerd, en ook in de straat zijn diverse parkeerhavens aanwezig. De entree biedt toegang tot de hal, met trapopgang naar de verdieping en een modern toilet met vrijhangend toilet. Groot pluspunt van de woning is de ruime woonkamer! Deze is op dit moment middels een 'tv-wand' gesplitst in enerzijds een zitgedeelte en anderzijds een speel-/werkhoek. Ook is er ruim voldoende plek voor een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek aan de achterkant van de kamer. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en beschikt over een mooie inrichting, met vaste kastenwand en eiland voorzien van allerlei inbouwapparatuur. Zo zijn een inductie kookplaat, in het plafond verwerkte afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast ingebouwd en is bovendien een Quooker geplaatst! Er is plaats voor 2 barkrukken dus desgewenst kan bijvoorbeeld ook ontbeten worden in de keuken. Vanuit de woonkamer is via fraaie schuifdeuren een doorloop naar de aangebouwde tuinkamer c.q. serre. Deze kan desgewenst multifunctioneel gebruikt worden: een extra lounge-/zitkamer, maar natuurlijk ook speel- of werkkamer behoort tot de mogelijkheden! Door de grote raampartijen en schuifpui is hier altijd veel licht wat een extra gevoel van ruimte geeft. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de aangebouwde garage. Hier kan prima een auto gestald worden maar natuurlijk kan deze ruimte ook uitstekend dienst doen als opslagruimte of stalling voor meerdere fietsen. De CV-installatie, welke zich hier bevindt, is vernieuwd omstreeks 2022 (Nefit). De achtertuin is gesitueerd op het westen, en beschikt over een overkapping. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, met veel bestrating, maar wie liever wat meer groen in de tuin aan wil brengen kan hier meer dan prima borders of bijvoorbeeld gras aanbrengen! Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, met luik naar bovenliggende bergvliering. Er zijn op deze etage 3 slaapkamers; 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis. De (ouder-)slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote, vernieuwde dakkapel. Een nis biedt ruimte voor kleding (hier zou eventueel prima een inbouwkast kunnen worden gecreëerd). Beide slaapkamers aan de voorzijde bieden voldoende ruimte voor een groot bed, (kleding-)kast en bijvoorbeeld bureau! Een van deze kamers is voorzien van een modern 'cabrio-balkonvenster'; door dit raam open te kantelen kan het gevoel van een balkon worden gecreëerd! De badkamer is, net als de rest van het huis, modern afgewerkt. Hier bevindt zich een ligbad, een ruime inloopdouche, een vrijhangend toilet en een badmeubel met wastafel. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1983 - Gebruiksoppervlakte wonen (exclusief garage!) ca. 118 m2 - Perceeloppervlakte ca. 251 m2 - Energielabel C; onder andere voorzien van vloerverwarming! - Moderne, eigentijdse afwerking! - Veel leefruimte op de begane grond, met volop ruimte voor werken-/spelen in diverse hoeken! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 519.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230

3,04%

Annuellement

%

€ 25.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
251 m²
Contenu
506 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5551

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.