Aller directement au contenu
Logo de Bij Brigitte Makelaars

De Hazelaar 7

5552EC Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.249.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.275.830

Prix d'achat /m²: € 5.947

Galerie de photos

De Hazelaar 7 Valkenswaard
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een van de mooiste plekken van Valkenswaard, aan de fraaie 'Hazelaar', komt het fijnste van wonen samen. Deze prachtig verbouwde vrijstaande villa bevindt zich op slechts 300 meter van het bos en het fraaie sportpark, maar is ook uiterst gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven en Veldhoven. De royale en praktische indeling, met o.a. een volledig woonprogramma op de begane grond, in combinatie met de ruime garage en vrije ligging aan de achterzijde maken van dit geheel een parel om te wonen! LIGGING: De Hazelaar is een fraaie, rustige woonstraat, met in de omgeving veelal vrijstaande woningen en veel groen. Binnen een paar minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Valkenswaard, en ook scholen bevinden zich op prettige afstand. Een stuk wandelen in de bossen en sporten bij een van de vele sportvoorzieningen kan hier uitstekend: het kan vanuit hier letterlijk op loopafstand! De afstand tot Eindhoven en Veldhoven is eveneens ideaal: met de fiets is de verbinding uitstekend, en ook met de auto of openbaar vervoer zijn deze steden prima en vlot te bereiken. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een verzorgd aangelegde tuin, met gazon, volwassen beplantingen en een ruime oprit voor meerdere auto's. Aansluitend is er een entree met toegang tot een royale hal, met fijne lichtinval en voldoende plaats voor een garderobe. Het toilet is onlangs gerenoveerd, met een vrijhangend toilet en een fonteintje. Via een glazen deur is er een prettige verbinding met de leefruimte c.q. woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet, met voldoende plaats voor een fijne zit-/loungehoek aan de voorzijde van het huis. Voor extra sfeer en warmte kan gebruik worden gemaakt van een ingebouwde houtkachel. De woonkamer beschikt net als het overgrote deel van de begane grond over een fraaie, in visgraat motief gelegde, PVC-vloer (voorzien van vloerverwarming). Aan de achterzijde is plaats voor een eethoek, en door de grote raampartij (met glas tot vloerniveau) is er een mooie verbinding gemaakt tussen de binnenruimte en achtertuin. Ook de keuken is recentelijk vernieuwd, en een van de speerpunten van het huis! Deze beschikt over een kastenwand en daarnaast een groot kookeiland, en beschikt over al het denkbare hedendaagse comfort. Naast diverse kasten is een Bora inductiekookplaat (met downdraft afzuiging) ingebouwd. De gootsteen beschikt over een Quooker. Daarnaast zijn een koelkast, wijnklimaat kast, combi-/stoomoven, combi-magnetron/oven, koelkast en vaatwasser ingebouwd. Via tuindeuren is er toegang tot de achtertuin c.q. het overdekte terras. In het verlengde van de keuken bevindt zich een bijkeuken, met fraai maatmeubilair en aansluiting voor wasapparatuur. Aansluitend is er een grote berg-/provisiekast, me daarin o.a. de unit voor mechanische ventilatie en opstelling van de CV-apparatuur. Ook vanuit hier is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal aan de voorzijde is er eveneens toegang tot de slaapvleugel op de begane grond. Deze beschikt over een 'masterbedroom' (slaapkamer 1) met walk in closet en raampartijen aan de voorzijde, en daarnaast een verzorgde, moderne badkamer (1), met ruim (hoek-)ligbad, een (vrijhangend) toilet, inloopdouche en badmeubel met 2 wastafels. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, met toegang tot de diverse vertrekken. Op deze etage bevinden zich slaapkamers 2, 3 en 4 met daarnaast nog een praktische extra werk-/bergkamer (bereikbaar via een van de slaapkamers). Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en desgewenst groot genoeg voor een 2-persoonsbed. Een van de slaapkamers beschikt over een dakkapel; de 2 andere slaapkamers geven beide toegang tot een eigen balkon (aan de voor- en achterzijde van het huis). Op de slaapkamers zijn diverse maatwerk-/inbouwkasten gerealiseerd en vanuit een van de kamers is via een vlizotrap bovendien nog toegang tot een praktische bergzolder. Ook deze etage beschikt over een badkamer, die recentelijk voorzien is van een compleet nieuwe inrichting. Deze beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een (vrijhangend) toilet. BUITEN: De royale afmetingen binnen liggen in lijn met de ruimte die zich rondom de woning bevindt: ook de achtertuin is namelijk royaal en biedt zeer veel privacy. Een en ander is afgewerkt met een gazon, er is een groene erfafscheiding en een fijn (zonne-)terras. Kers op de taart is het aanwezige zwembad! Vanuit zowel de oprit als de achtertuin is er toegang tot de grote, in spouw gebouwde garage. Dit bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van o.a. verwarming, aansluiting voor douche/toilet en een vaste trap naar een extra verdieping (met dakkapel). Ideaal dus als extra werk-/hobbyruimte of als speel-/loungeruimte voor kinderen! In de tuin bevinden zich daarnaast een aluminium terrasoverkapping, een extra overkapping naast de woning (handig voor opslag) en een houten berging. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1995; sinds 2022 zeer grootschalig gerenoveerd / gemoderniseerd! - Gebruiksoppervlakte wonen (exclusief garage) ca. 210 m2 - Perceeloppervlakte 919 m2 - Energielabel A; o.a. met zonnepanelen en een volledig isolatiepakket - De gehele woning is voorzien van nieuw stucwerk, nieuwe elektra en nieuwe vloerafwerking - Ramen voorzien van diverse horren en rolluiken - Fantastische ligging in woonwijk 'De Hazelaar', zeer gunstig ten opzichte van natuur en uitvalswegen! - Met volledig woonprogramma op de begane grond en daarnaast 3 à 4 extra (slaap-)kamers en een 2e badkamer op de verdieping - Aanvaarding is in overleg. Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.249.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.275.830

3,04%

Annuellement

%

€ 62.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.249.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
210 m²
Superficie du terrain
919 m²
Contenu
800 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
55 m²
Espace de stockage externe
54 m²
Aire de la cour arrière
484 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-07-2025
Date de vente
05-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5552

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.