Aller directement au contenu
Logo de Honders & Alting Makelaars

De Smelen 115

5553CT Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.934.750

Prix d'achat /m²: € 3.759

Galerie de photos

De Smelen 115 Valkenswaard
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een villa met allure Deze villa met zowel een binnen- als buitenzwembad combineert moeiteloos klassieke charme met moderne architectuur. De gevels zijn strak wit geschilderd, de daken bedekt met keramische pannen en de kozijnen en dakkapellen stijlvol uitgevoerd in een donkere kleurstelling. Rondom de woning ligt een onder architectuur aangelegde tuin met volwassen bomen, strakke hagen en meerdere zonovergoten terrassen op het zuiden en westen Indeling begane grond Via de statige entree met vide betreedt u het hart van het huis. De hal geeft toegang tot: • een ruim kantoor aan de voorzijde; • een riante living met een gezellige bar met maatwerkinterieur, een zitgedeelte met gashaard, een eetkamer en een study/bibliotheek; • een kelder (ca. 20 m²), praktisch ingericht met wijnopslag en kastruimte • een moderne tuingerichte leefkeuken met kookeiland en een eet- en zitgedeelte. Vanuit de leefkeuken komt u in een praktische bijkeuken en wasruimte met zijentree; Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het indrukwekkende binnenzwembad met aansluitend een jacuzzi en een relaxzone. Openslaande schuifdeuren leiden naar het terras, terwijl een vide toegang biedt tot de wellness-ruimte met een Turks stoombad, sauna, douche en toilet. Eerste verdieping De verdieping biedt plaats aan vijf comfortabele slaapkamers en drie badkamers. De mastersuite is spectaculair, met een verhoogd slaapgedeelte onder de nok, een kleedruimte met maatwerk-inbouwkasten, een zitgedeelte en een luxe badkamer. Tweede verdieping De ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar met het plaatsen van dakramen zijn hier eventueel twee extra slaapkamers te realiseren. Multifunctioneel bijgebouw Achter in de tuin ligt een volledig zelfstandig bijgebouw met: • eigen entree; • doucheruimte en separaat toilet; • multifunctionele ruimte (slaap-/zitkamer met pantry); • berging, technische ruimte en diverse kastruimten; Perfect geschikt als gastenverblijf, mantelzorgunit, fitnessruimte, kantoor of atelier. Buitenleven op niveau Buiten treft u een langgerekt zwembad aan – uitermate geschikt voor het trekken van baantjes – omringd door meerdere terrassen en een overdekte buitenlounge. Een buitenjacuzzi, die zowel op hout als elektrisch verwarmd kan worden. De volwassen begroeiing zorgt voor volledige privacy. Een volautomatisch irrigatiesysteem maakt het geheel compleet. Parkeren & voorzieningen • Ruim voldoende op eigen terrein waaronder een grote carport met plaats voor vier auto’s; • Twee elektrische laadpunten; • Automatische toegangspoort; • Camerabeveiliging en alarmsysteem. Ligging De Smelen ligt in een van de meest gewilde locaties van Valkenswaard. U woont hier rustig, ruim en groen, met alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportclubs en de Eindhovensche Golf binnen handbereik. Net als natuurgebieden De Malpie en het Leenderbos en dichtbij de Belgische grens. Eindhoven bereikt u in 15 minuten. Een indrukwekkende combinatie van stijl, comfort en luxe – voor wie wonen als een privilege ervaart. • Ruim voldoende op eigen terrein waaronder een grote carport met plaats voor vier auto’s; • Twee elektrische laadpunten; • Automatische toegangspoort; • Camerabeveiliging en alarmsysteem. Kenmerken • Bouwjaar: 1974, gerenoveerd in 2004; • Binnen- en buitenzwembad; • Wellness-ruimte; • Binnen- en buiten sauna; • Turks stoombad; • Binnen en een buiten jacuzzi die op hout of elektrisch te verwarmen is; • Volledig geïsoleerd, energielabel A;

Prêt immobilier berekenen

€ 1.895.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.934.750

3,04%

Annuellement

%

€ 94.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
504 m²
Superficie du terrain
1757 m²
Contenu
2047 m³
Autre espace intérieur
106 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
113 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en garage mogelijk

Planification

Proposé depuis
01-07-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 3 toiletten, 2 douches, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • domotica
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5553

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.