Aller directement au contenu
Logo de W. Heeren Makelaardij

den Draal 9

5554MJ Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Eersel

Galerie de photos

den Draal 9 Valkenswaard
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een grote gezinswoning op een heerlijk rustige woonlocatie, dicht bij de natuur? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning misschien wel jouw nieuwe droomwoning! Je woont hier in een kindvriendelijke woonwijk aan een rustig verkeersluw straatje met landerijen en bosgebieden op korte afstand. Deze heerlijke tweekapper zelf biedt onder meer vier ruime slaapkamers, een compleet uitgeruste badkamer, een royale woonkamer en een sfeervolle, lichte woonkeuken. Opslagruimte heb je volop dankzij een inpandig bereikbare garage. Die garage is overigens ook te bereiken via de voortuin (via de eigen oprit) en de fraai aangelegde achtertuin, die op het zonnige zuidoosten is gericht. Hier wonen is genieten! Ligging De straat Den Draal ligt aan de zuidkant van het gezellige Noord-Brabantse dorp Valkenswaard. Je woont hier op een heerlijk rustig plekje in een ruim opgezette buurt met veel groen. Ideaal is uiteraard dat Valkenswaard grotendeels wordt omringd door natuur. Het dichtstbijzijnde prachtige bosgebied is natuurgebied "De Malpie", direct ten zuiden van het dorp, op luttele kilometers van de woning. Ondanks de rustige ligging en de nabijheid van natuurgebieden, zijn belangrijke dagelijkse voorzieningen ook gewoon binnen handbereik. Zo zijn er diverse basisscholen op korte wandel- of fietsafstand. En voor de boodschappen kun je het best terecht in het sfeervolle dorpscentrum (op vijf minuten fietsen), dat gezien de hoeveelheid faciliteiten ook wel een wat stadse uitstraling heeft. Aan supermarkten, winkels en gezellige horecazaken hier dus geen gebrek! Verder is de bereikbaarheid van de Den Draal ook dik in orde. Je zit van hieruit immers in enkele minuten rijden op de N69 of de N396. Laatstgenoemde provinciale weg heeft even verderop een directe aansluiting op de A2. Tenslotte zijn er in de buurt meerdere bushaltes, waar je profiteert van goede busverbindingen met onder meer Dommelen, Luyksgestel en natuurlijk Eindhoven. Begane grond Via de eigen oprit bereik je de voordeur van dit mooie huis. Eenmaal binnen beland je eerst in een ruime entree, waar je onder andere de meterkast, de trapopgang en de toegangsdeur tot een toiletruimte (met een vrij hangend closet en een fonteintje) vindt. In de entree valt al snel het fraaie parket op de vloer op welke je ook in de royale woonkamer terug ziet. De muren en plafonds van deze sfeervolle living zijn in neutrale kleuren afgewerkt. Dankzij grote ramen aan de voor-, achter- én zijkant profiteer je van veel inval van zonlicht. Over lichtinval gesproken: houd je ervan om de dag te beginnen met een lekker ontbijtje in de ochtendzon? Achterin de keuken kan dat! Dat deel van de keukenruimte is namelijk helemaal omringd met grote raampartijen, en met zijn ligging op het zuidoosten ontvang je hier iedere ochtend de eerste zonnestralen! Je leest het al, de keukenruimte is ruimschoots groot genoeg om een eettafel met stoelen te plaatsen. Verder is er sprake van een nette tegelvloer en twee volwaardige keukenblokken. In deze keuken, welke in 2025 nieuw geplaatst is, vind je daarnaast hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en een heet waterkraan. Wat een luxe! Eerste verdieping Zodra je aankomt op de eerste verdieping, sta je op een centrale overloop, die is voorzien van een mooie laminaatvloer. Dit laminaat loopt door tot in de drie slaapkamers van deze woonlaag. Twee van deze kamers zitten aan de voorkant van het huis, waaronder ook de riante hoofdslaapkamer. Verder vind je een compleet uitgeruste badkamer, die volledig is betegeld, en dat op stijlvolle wijze. In de badkamer maak je gebruik van een groot ligbad, een ruime instapdouche, een fraai wastafelmeubel en het tweede hangende toilet van de woning. Tweede verdieping Vanuit de overloop van de eerste verdieping loopt een vaste trap tot aan de overloop van de tweede verdieping. De overloop is dusdanig ruim dat je deze met gemak kunt omtoveren tot bijvoorbeeld een thuiskantoor of hobbyruimte. Naast de overloop vind je tenslotte nog een ruime zolderslaapkamer, de vierde volwaardige slaapkamer van het huis. Pal naast de trapopening bereik je de cv-ketel en aansluitpunten voor de wasapparatuur. Tuin Bij deze tweekapper hoort een heerlijke achtertuin op het zonnige zuidoosten. Zowel voor- als achterin de tuin kun je op nette betegeling een gezellige loungebank of tuintafel plaatsen. Daarnaast vind je een goed onderhouden gazon, dat wordt omringd door keurige borders met afwisselende beplanting. vanuit de achtertuin is bovendien de al eerder genoemde garage bereikbaar. Bij de garagedeur is onder een overkapping een handige opening gecreëerd; ideaal voor het opbergen van tuingereedschappen! Kenmerken • Uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. • Rustige ligging in kindvriendelijke woonwijk. • Royale woonkamer met fraaie parketvloer. • Sfeervolle woonkeuken met moderne inbouwapparatuur, welke in 2025 nieuw is geplaatst. • Vier volwaardige slaapkamers. • Compleet uitgeruste badkamer met ligbad en instapdouche. • Grote, inpandig bereikbare garage. • Fijne, mooi aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten. • Parkeergelegenheid op eigen oprit. (laadpaal ter overname) • 13 Zonnepanelen. • Energielabel A. • Volledige eigendom. Disclaimer: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 639.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 653.630

3,04%

Annuellement

%

€ 31.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
255 m²
Contenu
585 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
114 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE28\24 A A Labelpomp (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5554

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.