Aller directement au contenu
Logo de Leemans Makelaardij

Dollarhof 39

5551DA Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu

€ 527.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.400

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.550) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 539.900

Prix d'achat /m²: € 4.026

Galerie de photos

Dollarhof 39 Valkenswaard
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

TE KOOP: DOLLARHOF 39, 5551 DA VALKENSWAARD ALTIJD AL WILLEN WONEN IN EEN GASLOZE WONING MET EEN UITZONDERLIJK LAGE ENERGIEREKENING (CA. € 50,- / MND ENERGIEKOSTEN) EN DAT IN EEN RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING? GRIJP DAN NU JE KANS EN KOM KIJKEN IN DEZE VERZORGDE EN GOED ONDERHOUDEN GARAGE GESCHAKELDE WONING MET EEN UITGEBOUWDE WOONKAMER, EEN WARMTEPOMP, 10 ZONNEPANELEN, EEN LUXE KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, EEN LUXE BADKAMER EN 2 PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN. Enkele uitspraken van de huidige verkopers: " Wat voor ons dit huis zo ideaal maakt, is dat alles dichtbij is. Even snel de kinderen naar school brengen, boodschappen doen of naar de sportclub, het kan allemaal lopend of met de fiets. We hoeven nooit ver te gaan en dat geeft zoveel gemak in het dagelijks leven." " Onze tuin is voor ons een klein paradijsje. In de zomer ontbijten we er buiten en de kinderen kunnen er veilig spelen terwijl wij genieten van een kop koffie of een goed boek. Het is heerlijk om een plek te hebben waar je kunt ontspannen." " En als we behoefte hebben aan rust, wandelen we gewoon de natuur en het bos in. Het is zo fijn om de natuur letterlijk om de hoek te hebben. Even een frisse neus halen en gewoon samen genieten van de stilte en het groen." "Wij vinden onze energiezuinige woning zo fijn omdat ze altijd warm en comfortabel aanvoelt, terwijl we merken dat onze energierekening lager blijft. Het geeft ons een goed gevoel om te weten dat we zo ook ons steentje bijdragen aan een duurzamere wereld." " We hebben hier zoveel mooie herinneringen gemaakt: verjaardagen gevierd, zomeravonden in de tuin doorgebracht en talloze fijne momenten gehad. Het is een plek waar we met veel liefde aan terug zullen denken." Locatie De woning is gelegen aan een doodlopende straat in een kindvriendelijke woonomgeving in Dommelen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt aanwezig: supermarkten en winkels in winkelcentrum de Belleman, basisschool en sportgelegenheden. Ook de groene omgeving langs de Dommel en natuurgebied de Malpie liggen op loop-/fietsafstand. Binnen 15-20 minuten fietsen bereik je de TU/e, Fontys, Strijp-S, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum. Dankzij de ligging nabij de N69 is ook Eindhoven Airport goed bereikbaar. ? Indeling Begane grond: Nadat je je auto voor de deur geparkeerd hebt op je eigen parkeerplaats, bereik je via een toegangspad de entree van de woning. Via de entree kom je in een ruime hal met een garderobe en meterkast (8 groepen, 3-fasen kookgroep, 1 PV groep, 3 aardlekschakelaars, slimme bemetering, glasvezelaansluiting). Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. Via een dichte trap bereik je de overloop van de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je de, aan de achterzijde uitgebouwde, woonkamer binnen. De gehele woonkamer en keuken zijn voorzien van een PVC vloerafwerking met eikenlook visgraatmotief met vloerverwarming en heeft zeer veel lichtinval vanaf de tuinzijde. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde. Het eetgedeelte ligt gezellig centraal in het midden van de woning, lekker praktisch grenzend aan de open keuken. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel voor 6 personen. Vanuit het eetgedeelte bereik je de open keuken en de trap-/proviandkast. In deze kast bevindt zich de vloerverwarmingsverdeelunit t.b.v. de vloerverwarming van de gehele begane grondvloer (m.u.v. de garage). De open keuken ligt aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een PVC vloerafwerking met eikenlook visgraatmotief met vloerverwarming en bestaat uit een moderne, eigentijdse luxe keukeninrichting (2022) met een kook-/werkeiland en extra apparaten-/kastenwand. Het kook-/werkeiland is voorzien van een kunststof werkblad waarin ingebouwd een 4 pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dit kook-werkeiland beschikt over voldoende bergruimte door de aanwezigheid van 8 berglades. De apparaten-/kastenwand is eveneens voorzien van een kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd een spoelbak, een vaatwasser, een koelkast, een oven en diverse lades en kastruimte. Via een schuifpui heb je toegang tot het terras en achtertuin. Door deze schuifpui heb je niet alleen veel daglicht in je keuken maar ook een plezierig contact met buiten. Extra lichttoetreding heb je via de 2 lichtkoepels in het plafond. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Ook deze ruimte heeft een PVC vloerafwerking met eikenlook visgraatmotief met vloerverwarming. In deze bijkeuken is heet waterpomp (Toshiba Estia, 2022) opgesteld. Vanuit de bijkeuken heb je zowel toegang tot het terras en achtertuin alsook de verlengde garage. De garage is verlengd van 4,50 mtr naar 6.95 mtr en is voorzien van een verwarming, elektra en dubbele openslaande houten deuren naar de oprit. In de garage is er een opstelmogelijkheid voor de wasmachine en -droger. Daarnaast is hier ook de P.V.-installatie (Solax power, model: X3-5.0-T-D, 10 panelen, 2022) opgesteld. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte. Deze is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset en een fonteintje. De ventilatie gebeurt via een zijgevelraam; 1e Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en via een open trapopgang bereik je de 2e verdieping. De gehele 1e verdiepingsvloer is voorzien van een eiken laminaatvloerafwerking; Slaapkamer 1 is aan de achterzijde van de woning gelegen. Het raam is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik; Slaapkamer 2 is ook aan de achterzijde gelegen. Ook dit raam is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik; Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen. Het raam is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik; De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een aluminium gemoffeld plafond met inbouwspots. De badkamerinrichting bestaat uit een breed wastafelmeubel, een douchecabine met glasdeur (thermostaatkraan, handdouche, rainshower), een ligbad (thermostaatkraan, handdouche), een vrijhangend wandcloset en een designradiator. De ventilatie van de ruimte gebeurt mechanisch. In het schuine dakvlak is een Velux dakraam aangebracht. 2e Verdieping: Via de open trap kom je op de voorzolder van de 2e verdieping. De voorzolder biedt eventueel plaats voor de opstelling van de wasmachine en -droger. In deze ruimte is ook de hydro lucht-water hittepomp (Toshiba, 2022) met bijbehorend buffervat (Cordivari, 95 ltr, 2022) opgesteld. Aan de achterzijde is in het dakvlak een Velux dakraam geplaatst. Vanaf de voorzolder kom je in de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is over de volle diepte van de woning gelegen. Door de toepassing van zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde kan het oppervlak ten volle uitgenut worden. Ook is er extra bergruimte onder de kapschuinte; Tuin: Keurig aangelegde voor- en achtertuin. Royale inrit voor de garage ten behoeve van het parkeren van 2 auto's. Volop gratis parkeergelegenheid aan de overzijde van de woning. De achtertuin is op het zuiden gelegen en onderhoudsvriendelijk ingericht. De veel privacy biedende achtertuin is geheel omheind en is voorzien van een buitenkraan. In de achtertuin staat een ruime houten overkapping (2015) met aangebouwde buitenberging, beide zijn voorzien van elektra. Als extraatje is er een 2e overkapping (2024) gebouwd. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1988, in 1995 (garage verlengd) en 2000 uitgebouwd (begane grond achterzijde); • Inhoud woning ca. 533 m³; • Woonoppervlakte ca. 131 m², oppervlakte garage van ca. 20 m², externe bergruimte ca. 6 m²; • Perceelsoppervlakte ca. 283 m²; • Woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing, alleen het kozijn van slaapkamer 1 en 2 aan de achterzijde zijn van hout; • De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloerafwerking met eikenlook visgraatmotief met vloerverwarming; • Energielabel A+ geldig tot 16 september 2035; • De keukenschuifpui op de begane grond is voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik, de slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Ook de dakkapel aan de achterzijde op de 2e verdieping is voorzien van handmatig bedienbaar rolluik; • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Meetinstructie: De woning is door derden zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze zeer ruime woning; • U kunt dit object ook bekijken op onze site:

Prêt immobilier berekenen

€ 527.500

Coûts d'achat (estimés): € 12.400

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.550) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 539.900

3,04%

Annuellement

%

€ 26.375

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 527.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
283 m²
Contenu
533 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
92 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-10-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5551

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.