Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Eindhoven

Kerstroosstraat 14

5552NS Valkenswaard • Noord-Brabant

Disponible

€ 365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 374.150

Prix d'achat /m²: € 3.042

Galerie de photos

Kerstroosstraat 14 Valkenswaard
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ABSOLUTE KLUSWONING MET UITZICHT OP JOUW DROOMHUIS Ben je op zoek naar dat ene huis waarin je jouw creativiteit volledig kunt uitdrukken? Waar jij van een solide basis een modern, persoonlijk thuis kunt maken? Deze kansrijke kluswoning in het geliefde Het Gegraaf is dé plek waar jouw ideeën werkelijkheid worden. Met een royale indeling, vier slaapkamers en een fijne achtertuin op het oosten, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om jouw toekomstige droomhuis vorm te geven. Schrik jij niet van een beetje werk en zie je de eindeloze mogelijkheden? Dan is dit huis voor jou! DE HOOGTEPUNTEN VAN DEZE KLUSWONING Ruimte om te groeien: Met 120 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van 163 m² heb je ruimte te over om jouw ideeën tot leven te brengen. Solide basis: De kunststof kozijnen zorgen voor een onderhoudsvriendelijk en energiezuinig huis. Indeling met potentie: Een doorzonwoonkamer, een ruime keuken, een tuin met mogelijkheden, en slaapkamers die vragen om een eigen touch. Creatief klussen: De woning biedt volop kansen om helemaal aangepast te worden aan jouw smaak en stijl. Tuin op het oosten: Begin je dag met de zon en geniet van extra licht en ruimte. Centrale ligging: Rustig wonen in Het Gegraaf, met alle voorzieningen in de buurt en veel toekomstwaarde. HET VERHAAL ACHTER DIT KLUSHUIS Welkom in Het Gegraaf, waar deze woning vol warm potentieel op jou wacht. Dit huis is geen afgewerkt plaatje, maar dat maakt het juist zo interessant. Het is een huis waar je werkelijk wat van kúnt maken. Voor iedereen die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken, is dit dé kans om een plek helemaal naar eigen smaak in te richten. Laten we beginnen met de begane grond. Je komt binnen in een ruime hal met directe toegang tot de meterkast, het toilet en een handige trapkast voor al je spullen. De trap naar boven brengt je naar de hogere verdiepingen, maar nog even geduld – eerst bekijken we de rest van de begane grond. De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterkant. Zie je het al voor je? Een gezellige zithoek aan de voorzijde, een lange eettafel bij de schuifpui, en zicht op de tuin terwijl je geniet van een kop koffie. De keuken ligt aan de achterzijde en vraagt om een flinke update, maar biedt alle mogelijkheden om er een moderne, functionele droomkeuken van te maken. Met directe toegang tot de tuin heb je hier een geweldige basis voor je culinaire ambities. Op de eerste verdieping tref je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Hier kun je flink losgaan met een likje verf, slimme kastenwanden en misschien wel een compleet nieuwe badkamer. De grote ramen – mét kunststof kozijnen – zorgen alvast voor voldoende lichtinval, en de ruimte laat weinig wensen over. De badkamer is ruim en functioneel, maar ook hier kun je met wat creativiteit iets heel bijzonders van maken. Dan is er nog de tweede verdieping: dé verrassing van dit huis! Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, compleet met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is ideaal als hobbykamer, logeerkamer of misschien wel jouw nieuwe werkplek. Daarnaast is er op de voorzolder plek voor de wasmachine en de CV-installatie. Of je nu meer opbergruimte nodig hebt of een plek zoekt voor jouw nieuwe 'thuiskantoor', hier kan het allemaal. En dan, dé plek waar je in de zomermaanden ongetwijfeld het meeste tijd zult doorbrengen: de achtertuin. Met een ligging op het oosten geniet je 's ochtends van de zon, terwijl je later op de dag profiteert van de schaduw. De tuin vraagt om wat liefde en aandacht, maar biedt volop mogelijkheden voor een knusse buitenruimte met bijvoorbeeld een terras, een groene afscheiding en een plek om te tuinieren. Met een handige berging en een overdekte achterom is de tuin niet alleen gezellig, maar ook praktisch. KLUSSEN MET VEELZIJDIGE MOGELIJKHEDEN Met 120 m² woonoppervlak en maar liefst vier slaapkamers is de basis voor een fijn familiehuis al aanwezig. Het huis heeft wat werk nodig, laten we daar eerlijk over zijn, maar dat maakt het juist zo interessant. Hier kun je jouw smaak de vrije loop laten. Ben jij fan van Scandinavisch minimalisme of warme bohemienstijl? Ga je voor klassieke elementen of een strakke, moderne uitstraling? Dit huis geeft je de kans om helemaal opnieuw te beginnen. Ook de locatie speelt in jouw voordeel. Het Gegraaf is een rustige, groene woonwijk waar je alles bij de hand hebt: van supermarkten tot scholen en openbaar vervoer. Voor wie het fijn vindt om rust en reuring in balans te hebben, is dit een uitstekende plaats om te wonen. VOOR DE ECHTE AANPAKKERS Dit huis is gemaakt voor mensen met visie en een beetje lef. Of je nu handige vrienden hebt of een aannemer inschakelt, het resultaat zal een plek zijn waar jij je helemaal thuis voelt. Zie jij jezelf al klussen aan de grote tafel in de tuin, met een kop koffie en Pinterest vol ideeën binnen handbereik? Of verheug je je al op het moment waarop je eindelijk je meubels binnen kunt zetten in een woning die echt van jou is? Dit is jouw project, jouw kans en jouw toekomst. DE HOOGTEPUNTEN IN HET KORT Authentieke kluswoning op een toplocatie in Het Gegraaf Maar liefst vier slaapkamers, waaronder een met dakkapel Kunststof kozijnen voor een onderhoudsvrije basis Royale achtertuin op het oosten met veel mogelijkheden Indeling die vraagt om een persoonlijke touch en upgrades Mooie living met schuifpui naar de tuin

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
163 m²
Contenu
426 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging

Planification

Proposé depuis
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5552

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.