Aller directement au contenu
Logo de Leemans Makelaardij

Valkenierstraat 189

5553CR Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 689.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 704.630

Prix d'achat /m²: € 4.227

Galerie de photos

Valkenierstraat 189 Valkenswaard
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

GROTE, UITGEBOUWDE EN GEHEEL GEMODERNISEERDE TWEEKAPPER MET GARAGE, PRACHTIGE WOONKEUKEN EN EEN EIGENTIJDSE BADKAMER. WOONOPPERVLAKTE CIRCA 163 M2. ZEER LUXE AFWERKING EN GEHEEL INSTAPKLAAR! GUNSTIG GELEGEN AAN EEN BREDE WOONSTRAAT IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING NABIJ SCHOLEN, NATUURGEBIED EN UITVALSWEGEN OP EEN MOOI PERCEEL VAN 317 M2. ACHTERTUIN MET ZWEMBAD EN TWEE MOOIE OVERKAPPINGEN. BEGANE GROND: Ruime en representatieve hal met een pvc vloer in houtmotief. Garderobekast en een geheel vernieuwde meterkast. Eigentijds betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Gerenoveerde trappartij met verlichting. Nis met op maat gemaakte inbouwkast. Glasdeur naar de keuken. Via stijlvolle dubbele glasdeuren toegang tot de grote, uitgebouwde living welke is voorzien van een eigentijdse pvc vloer in houtmotief met vloerverwarming. Wanden en plafond in glad stucwerk uitgevoerd en uitgevoerd met inbouwspots. Zitgedeelte aan de voorzijde met een aparte TV-wand en een sfeervolle pelletkachel. Centraal gesitueerd eetkamergedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de grote open woonkeuken met een moderne en luxe keukeninrichting (2021) bestaande uit een kastenwand met onder meer een koelkast, vrieskast en een praktische nis voor overige kleinere apparatuur. Groot kook/spoeleiland met diverse kasten/lades, Quooker kraan, inductiekookplaat met bodemafzuiging, oven en een vaatwasmachine. Het kookeiland fungeert tevens als een gezellige eetbar. De grote glazen schuifpui biedt een mooi zicht op de achtertuin. Glazen wand met deur naar het overdekte terras. 1E VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer. Veel daglicht door het zijraam. Grote ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde. Wanden in glad stucwerk uitgevoerd. Ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer alsmede glad stucwerkwanden. Aparte wasruimte met op maat gemaakte kasten ten behoeve van het plaatsen van de wasapparatuur op comforthoogte. Wastafel met meubel. Designradiator. Deur naar het plat dak aan de achterzijde. Moderne, geheel vernieuwde badkamer met een extra grote inloopdouche voorzien van een hardglazen douchewand en een regendouche. De badkamer is verder uitgevoerd met vloerverwarming, 2e vrijhangend toilet, designradiator en een dubbele wastafel met eigentijds, vrijhangend badmeubel. 2E VERDIEPING: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Overloop met laminaatvloer en een airco unit (LG 2022). Ook hier veel licht door het zijraam. Aparte berging met moderne CV-combiketel (HR 2019). Tweede grote bergruimte met een 3e vrijhangend toilet. Slaapkamer 3 aan de voorzijde gelegen met een laminaatvloer en een groot dakvenster. Glad stucwerkwanden. Plafond met inbouwspots. Ruime 4e slaapkamer met laminaatvloer en een grote dakkapel aan de achterzijde. Ook deze kamer is uitgevoerd met glad stucwerkwanden. TUIN: Mooi aangelegde voortuin met bloembakken in cortenstaal, siergrind en een diepe inrit met ruimte voor het stallen van meerdere auto's. Overdekte entree bij de voordeur en de poort naar de achtertuin. Prachtig overdekt terras met sierbestrating en plafond met inbouwspots. De achtertuin is geheel omheind en voorzien van een dubbele toegangspoort vanaf het binnenterrein. Ingebouwd zwembad en een buitendouche. Tweede overdekt terras. In de achtertuin bevindt zich tevens de garage met loopdeur en een sectionaaldeur. De garage is bereikbaar via een binnenterrein met inrit waarvan de eigendom voor het 1/8 deel bij de Valkenierstraat 189 behoort. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: circa 1970, In 2021 over de volle breedte uitgebouwd en geheel gemoderniseerd. Perceel: 317 m2 alsmede het 1/8 aandeel in het achtergelegen mandelige binnenterrein met inrit. Inhoud: circa 577 m3. Gebruiksoppervlakte wonen: circa 163 m2. Isolatie: vloer-, dak- en spouwisolatie toegepast alsmede volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel B. ALGEMEEN - het betreft hier fors uitgebouwde, zeer ruime tweekapper met 4 slaapkamers, aparte wasruimte en een prachtige, luxe keuken en dito badkamer. Achtertuin met zwembad en een tweetal mooie overkappingen. - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De voorzijde van het huis is uitgevoerd met elektrisch bedienbare rolluiken. - deze prachtige woning is in 2021 uitgebouwd en tevens grondig gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de elektrische installatie, keuken en badkamer geheel vernieuwd Tevens nieuwe vloeren en plafonds en de gehele woning is uitgevoerd met glad stucwerkwanden. Luxe, eigentijdse afwerking. Instapklaar! - gunstige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en natuurgebied op loopafstand.

Prêt immobilier berekenen

€ 689.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 704.630

3,04%

Annuellement

%

€ 34.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 689.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
317 m²
Contenu
577 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-03-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5553

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.