Aller directement au contenu
Logo de Pit makelaars

Victordal 13

5551CP Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.219

Galerie de photos

Victordal 13 Valkenswaard
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een goed onderhouden, ruime woning in het geliefde Dommelen, waar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving samenkomen. Deze leuke woning biedt alles wat je zoekt als starter of jong gezin: een eigen parkeerplaats met garage, een lichte woonkamer, drie ruime slaapkamers en een verrassend ruime zolder met maar liefst twee extra (slaap)kamers en een berging. Het huis is gelegen in het populaire Dommelen, een groene en rustige wijk van Valkenswaard. Op loopafstand vind je basisscholen, speeltuintjes, sportvoorzieningen, supermarkten en diverse winkels. Binnen enkele minuten fiets je naar het gezellige centrum van Valkenswaard met zijn winkels, terrassen en restaurants. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: de Dommelvallei en de Malpie liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht. • Het huis is geïsoleerd middels dak- en deels muurisolatie. De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas. De voorzijde van de begane grond is voorzien van een kunststof kozijn met HR++ beglazing. • Met een eigen parkeerplaats en berging/garage recht voor de deur heb je altijd de mogelijkheid om je auto te parkeren. • Met 5 royale slaapkamers is dit huis een ideale plek om familie of vrienden te ontvangen. • Een mooi aangelegde, diepe achtertuin gelegen op het gunstige westen. De tuin is te bereiken middels een vrije achterom en er is een leuk tuinhuis om al je tuingereedschap op te bergen! Entree Voor het huis ligt een leuke voortuin. Vanwege de ligging van het huis en de garage is hier volop privacy. Via een mooie kunststof voordeur betreed je deze ruime woning. Bij binnenkomst valt de ruimte en het licht die deze woning te bieden heeft direct op! Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de royale woonkamer. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een garderobe. Het toilet is volledig betegeld en lekker fris. Er is een vrij hangend toilet met een bijpassend fonteintje gerealiseerd. Woonkamer De woonkamer is een fijne leefruimte waar comfort en gezelligheid perfect samenkomen. Dankzij de grote raampartijen valt er lekker veel licht binnen, wat zorgt voor een warme en open sfeer. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden: plaats met gemak een royale hoekbank om samen te ontspannen én een ruime eethoek voor gezellige diners. Er ligt een eigentijdse pvc vloer en de wanden en het plafond zijn strak gestuct. Vanuit de woonkamer stap je zo de heerlijke achtertuin in. Keuken De gesloten keuken heeft een royale hoekopstelling en is praktisch ingericht. Er is gekozen voor een combinatie van houtlook kastjes met een kunststof werkblad. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt om heerlijk te kunnen koken. Er is een inductie kookplaat met fraaie afzuigkap, een vaatwasser, heteluchtoven, een magnetron en een koel-/vriescombinatie. Dankzij het grote raam valt er lekker veel licht binnen en kijk je tijdens het koken vrij weg over de straat aan de voorzijde. Tuin De gezellige, diepe achtertuin is mooi aangelegd en gelegen op het gunstige westen. Doordat de tuin speels is aangelegd met een zonneterras, een strak gazon en een rijke variatie aan vaste planten is dit een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. Of je nu lekker wilt genieten van de zon, tuinieren of buiten eten met familie en vrienden, hier kan het allemaal. Door de grootte van de tuin is er altijd wel een zonnig- of juist schaduw plekje te vinden. Achterin de tuin tref je een praktische berging. Ideaal om je fietsen te stallen of je tuingereedschap op te bergen. De tuin is te bereiken middels een vrije achterom. Eerste verdieping Op de eerst verdieping tref je drie royale slaapkamers en een badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een royale, vaste kast en een airco. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is lekker ruim en licht. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Zelfs de derde slaapkamer heeft een praktisch formaat en is ideaal te gebruiken als kinderkamer, maar ook als werk- of kastenkamer! Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde kwaliteiten en afwerkingen zoals een nette vloerbedekking en gestucte wanden en plafond. Badkamer Heerlijk ontspannen in deze ruime, lichte badkamer! De badkamer is keurig afgewerkt en fijn ingedeeld. Dankzij het grote raam komt er volop daglicht binnen wat zorgt voor een frisse en ruime uitstraling. De badkamer is voorzien van een royale douche, een vaste wastafel in een praktisch meubel met extra bergruimte, een toilet en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is volledig betegeld en de lichte kleurstelling geven de badkamer een verzorgde en tijdloze uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop, een was-/bergkamer, een multifunctionele kamer en een gave volwaardige slaapkamer. Vanuit de overloop heb je toegang tot de was-/bergruimte, hier tref je ook de cv-ketel. Ook kun je vanuit de overloop de multifunctionele kamer bereiken, welke je helemaal naar eigen wens kunt indelen. De leuke zolderkamer is lekker groot en mooi opgeknapt. Door de hoge nok voelt de kamer nog ruimtelijker. Dankzij het grote raam geniet je ook hier van de natuurlijke lichtinval. Tevens is er over de volle breedte een vaste kast gerealiseerd. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
183 m²
Contenu
472 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5551

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.