Aller directement au contenu
Logo de Maison Makelaars Graafschap Midden

Houtdreef 21

7051SB Varsseveld • Gelderland

Vendu

€ 639.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 654.140

Prix d'achat /m²: € 4.350

Galerie de photos

Houtdreef 21 Varsseveld
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een ruime woning voor het hele gezin in een dorp waar het echte dorpsgevoel nog is? Deze vrijstaande woning aan de Houtdreef biedt het allemaal. Met zijn karakteristieke erker, vijf kamers en een grote tuin met pergola en moestuinbakken is dit een plek waar kinderen onbezorgd kunnen opgroeien. De 147 m² woonoppervlak is slim ingedeeld met praktische extra's zoals een bijkeuken én een aparte wasruimte. Hier geniet u van het beste wat de Achterhoek te bieden heeft. IN HET KORT • vrijstaande woning met 147 m² woonoppervlakte • 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers • L-vormige keuken met 6-pits gasfornuis • Eigen oprit en garage • Bijkeuken en separate wasruimte • Groene, privacy-biedende tuin • Gelegen aan rustige weg met speeltuin in de buurt ALGEMEEN Varsseveld is het beste van dorps wonen in een notendop. Dit gemoedelijke dorp in de groene Achterhoek telt bijna 6.000 inwoners en heeft alles wat u nodig heeft: een moderne sporthal met zwembad, bibliotheek, huisartsen, apotheek en een centrum met gevarieerd winkelaanbod. Elke vrijdag is er weekmarkt. Dankzij de aansluiting op de A18 én het treinstation bent u zo in Doetinchem, Arnhem of Winterswijk. Het typische Achterhoekse coulisselandschap rondom het dorp nodigt uit tot eindeloze fiets- en wandeltochten. Woning wordt aangeboden met een vanaf-prijs. BEGANE GROND ENTREE Via de ruime oprit, waar meerdere auto's kunnen parkeren, bereikt u de entree van de woning. De hal met plavuizenvloer is ruim en licht, dankzij het raam in en naast de voordeur. Naast ruimte voor de garderobe is hier het toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER De ruime, L-vormige woonkamer is een prettige leefruimte met karakteristieke erker. Deze halfronde uitbouw zorgt voor een zee van licht en geeft de ruimte een bijzondere sfeer. De houten vloer vormt een warme basis voor uw interieur. Er is ruim plek voor een grote zithoek waar het hele gezin comfortabel kan samenkomen. Extra bergruimte vindt u in een praktische kast onder de trap. EETHOEK Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eethoek met openslaande deuren naar de tuin. Deze perfecte verbinding tussen binnen en buiten maakt het mogelijk om op warme dagen de deuren lekker open te zetten: niet alleen prettig, maar vooral ook gezellig. KEUKEN De open keuken is praktisch ingericht met een 6-pits gasfornuis – ideaal voor wie graag kookt. Het houten werkblad geeft de keuken een warme, ambachtelijke uitstraling. Naast het fornuis vindt u hier een koelkast, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De plavuizenvloer is niet alleen mooi, maar ook praktisch in gebruik. Door de L-vorm heeft u veel kastruimte en werkblad tot uw beschikking. De gootsteen is slim in de hoek geplaatst, waardoor geen centimeter werkruimte verloren gaat. BIJKEUKEN Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken: een handige ruimte met eigen keukenblok en wasbak. Een ideale ruimte om groenten (uit eigen tuin!) te wassen of de hond af te drogen na een regenachtige wandeling. De tegelvloer maakt schoonmaken een fluitje van een cent. Via de achterdeur stapt u vanuit hier de achtertuin in. WASRUIMTE Naast de bijkeuken bevindt zich de wasruimte. Een ware luxe, want dit betekent dat de was- en droogmachine een eigen plek hebben, waardoor de rest van het huis vrij blijft van wasrekken en wasmanden. Met voldoende opbergruimte voor alle wasbenodigdheden, voorraad of gewoon spullen die een eigen plek nodig hebben maar die u liever uit het zicht bewaart. EERSTE VERDIEPING Via de met tapijt beklede trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zich bevinden. SLAAPKAMER 1 De master bedroom aan de achterzijde is ruim opgezet en biedt alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kledingkasten. Het raam zorgt voor prettige lichtinval en kijkt uit over de groene achtertuin. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer aan de voorzijde is perfect als kinderkamer of werkkamer. Ook hier ligt tapijt op de vloer, wat zorgt voor een warme en comfortabele sfeer. SLAAPKAMER 3 De derde slaapkamer, eveneens voorzien van tapijt, biedt flexibiliteit. Of u nu een babykamer, tienerkamer of hobbyruimte zoekt, deze kamer past zich aan uw wensen aan. BADKAMER De badkamer is functioneel ingericht met een ligbad, separate douchecabine, toilet, wastafel met meubel en een designradiator. De lichte tegels zorgen voor een frisse uitstraling. Het raam brengt natuurlijk licht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap brengt u naar de zolderverdieping. Deze ruimte onder de schuine kap is momenteel ingericht als logeerkamer, maar kan ook dienen als hobbyruimte of gewoon voor extra bergruimte. Dat laatste vindt u hier genoeg: ook achter de knieschotten is genoeg plek voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Met het dakraam is er voldoende daglicht. GARAGE De garage met betonnen vloer is niet alleen geschikt voor uw auto, maar ook als werkplaats of extra bergruimte. Vanuit de garage stapt u zo het huis binnen. De garage heeft een betonnen vloer en is goed toegankelijk vanaf de oprit dankzij de dubbele deuren. TUIN De ruime achtertuin is volledig omgeven door volwassen beplanting die voor veel privacy zorgt. De tuin heeft verschillende hoekjes waar u kunt genieten van de rust en het groen: er zijn verschillende terrassen, een gazon en borders met vaste planten. De pergola met begroeiing vormt een natuurlijke overkapping en is daardoor perfect voor lange zomeravonden buiten. Voor tuinliefhebbers zijn er verhoogde moestuinbakken waar u uw eigen groenten kunt kweken. Extra handig: met drie buitenkranen verdeeld over de tuin heeft u overal water bij de hand. Het tuinhuisje biedt praktische bergruimte voor tuingereedschap en kussens, maar ook voor bijvoorbeeld fietsen. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande woning met ruime tuin • Karakteristieke erker in de woonkamer • L-vormige keuken met 6-pits gasfornuis • Separate bijkeuken én wasruimte • Drie buitenkranen in de tuin • Pergola met begroeiing • Garage met betonnen vloer • Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s • Gelegen in rustige, groene woonomgeving • Speeltuin in de nabije omgeving • Op fietsafstand van centrum Varsseveld Bent u op zoek naar een woning waar ruimte, groen en comfort hand in hand gaan? Dan verdient deze vrijstaande woning aan de Houtdreef uw aandacht. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden!

Prêt immobilier berekenen

€ 639.500

Coûts d'achat (estimés): € 14.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 654.140

3,04%

Annuellement

%

€ 31.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
382 m²
Contenu
597 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Aire de la cour arrière
255 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
AWB (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-08-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7051

Google Maps

Varsseveld sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Varsseveld

Chiffres de logement et de quartier dans Varsseveld

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Varsseveld. En 2025 étaient 5.754 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.808.

Résidents

5.754

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.808

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.870

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

122

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Varsseveld
Année Résidents
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Varsseveld
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.769 0-15: 715 15-25: 627 25-45: 1.148 45-65: 1.494

Niveau d'enseignement

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Origine des habitants (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

779

Étiquette A

525

Étiquette B

441

Étiquette D

308

Étiquette G

277

Étiquette F

174

Étiquette E

100

Étiquette A++++

68

Étiquette A+++

55

Étiquette A+

27

Étiquette A++

15

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Varsseveld
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 809 • Électricité: 2.271

Huurwoning

Gaz: 808 • Électricité: 2.059

Koopwoning

Gaz: 1.068 • Électricité: 3.003

Appartement

Gaz: 681 • Électricité: 1.829

Tussenwoning

Gaz: 736 • Électricité: 2.161

Vrijstaande woning

Gaz: 1.381 • Électricité: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 2.839

Activité dans Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Nombre total d'établissements: 748

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Varsseveld
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Varsseveld.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Varsseveld

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2025 ongeveer 5.754 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer maisons in Varsseveld

Voir plus d'habitations dans cette ville.