Aller directement au contenu
Logo de Klomberg Makelaars B.V.

Koningin Emmastraat 5

7051AM Varsseveld • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Kuenen Makelaardij B.V.

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.653

Galerie de photos

Koningin Emmastraat 5 Varsseveld
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Koningin Emmastraat 5 Varsseveld Vanafprijs € 475.000,- k.k. Vrijstaand wonen met comfort, ruimte en een toekomstbestendige indeling, aan de Koningin Emmastraat 5 komt het samen. Deze woning uit 1963 is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en technisch verbeterd. Met een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, twee badkamers in totaal en diverse duurzame investeringen is dit een huis dat klaar is voor de toekomst. De rustige ligging tegenover een groenplantsoen en de nabijheid van voorzieningen maken het geheel compleet. Kenmerken - Vrijstaande woning op rustige locatie - Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) - Vier slaapkamers en twee badkamers - Moderne keuken (2022) en vernieuwde begane grond - Overkapping met terras (2024) - 8 zonnepanelen (eigendom) - Kunststof kozijnen begane grond - Vloerverwarming begane grond - Energielabel C - Parkeren op eigen terrein Omschrijving Soms komt er een woning voorbij waar uitstraling en inhoud perfect samenkomen. Achter de vertrouwde gevel schuilt een huis dat zichtbaar met de tijd is meegegaan. De huidige eigenaren hebben niet alleen gemoderniseerd, maar vooral geïnvesteerd in comfort, techniek en toekomstgericht wonen. De woonkamer met eethoek vormt een lichte en open leefruimte met een prettige verbinding naar de tuin via de schuifpui. De moderne keuken uit 2022 is strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een praktische apothekerskast. Alles is gericht op dagelijks gemak en een rustige uitstraling. Wat deze woning onderscheidt, is de slaapkamer met luxe badkamer op de begane grond (2019). Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk zonder concessies aan stijl of comfort. Tegelijkertijd zorgen de extra kamers en tweede badkamer op de verdieping voor flexibiliteit richting de toekomst. Indeling Begane grond Entree met hal en vernieuwde meterkast (12 groepen). Modern toilet (2022). Lichte woonkamer met eethoek en schuifpui naar de tuin. Moderne keuken (2022) met uitgebreide inbouwapparatuur. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en opstelplaats HR-combiketel (Nefit, 2019), met toegang tot oprit en carport. Slaapkamer met luxe badkamer (2019) voorzien van inloopdouche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een dakterras. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer (2022), uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Buitenruimte De verzorgde tuin rondom de woning biedt meerdere zitplekken en een fijne balans tussen zon en privacy. De hoofdtuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een in 2024 gerealiseerde overkapping met overdekt terras, een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging en parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Duurzaamheid en investeringen De afgelopen jaren is aanzienlijk geïnvesteerd in modernisering en techniek, waaronder: - HR-combiketel Nefit (2019) - 8 zonnepanelen (eigendom, 2020) - Groot deel elektra, gas-, water- en CV-leidingen vernieuwd (2022) - Plat dak vernieuwd (2022) - Kunststof kozijnen begane grond (2022) - Rolluiken begane grond en screens eerste verdieping (2022) - Vloerverwarming op de begane grond - Energielabel C Deze verbeteringen dragen bij aan comfort, energiezuinigheid en toekomstwaarde. Ligging Gelegen aan een rustige straat tegenover een groenplantsoen met speeltoestellen, wat zorgt voor een open en vrij uitzicht. Het centrum van Varsseveld ligt op korte afstand met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten en het treinstation bevinden zich in de directe omgeving. Uitvalswegen richting Doetinchem, Arnhem en Enschede zijn goed bereikbaar. Ervaar het zelf Sommige woningen laten zich niet volledig beschrijven; die moet u voelen wanneer u binnenstapt. De rust van de ligging, de doordachte aanpassingen en het comfort van vandaag komen hier samen op een manier die u het beste zelf kunt beleven. Spreekt dit huis u aan? Dan ontvangen wij u graag voor een persoonlijke rondleiding, zodat u in alle rust kunt ontdekken of dit uw volgende thuis kan zijn. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
406 m²
Contenu
482 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
50 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
168 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-02-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7051

Google Maps

Varsseveld sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Varsseveld

Chiffres de logement et de quartier dans Varsseveld

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Varsseveld. En 2026 étaient 5.796 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.808.

Résidents

5.796

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 345.808

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.870

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

122

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Varsseveld
Année Résidents
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754
2026 5.796

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Varsseveld
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.877 0-15: 700 15-25: 626 25-45: 1.121 45-65: 1.495

Niveau d'enseignement

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Origine des habitants (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

779

Étiquette A

525

Étiquette B

441

Étiquette D

308

Étiquette G

277

Étiquette F

174

Étiquette E

100

Étiquette A++++

68

Étiquette A+++

55

Étiquette A+

27

Étiquette A++

15

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Varsseveld
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 809 • Électricité: 2.271

Huurwoning

Gaz: 808 • Électricité: 2.059

Koopwoning

Gaz: 1.068 • Électricité: 3.003

Appartement

Gaz: 681 • Électricité: 1.829

Tussenwoning

Gaz: 736 • Électricité: 2.161

Vrijstaande woning

Gaz: 1.381 • Électricité: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 2.839

Activité dans Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Nombre total d'établissements: 748

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Varsseveld
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Varsseveld.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Varsseveld

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2026 ongeveer 5.796 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer maisons in Varsseveld

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.