Aller directement au contenu
Logo de Kennis Makelaardij

Kemphaan 43

5508LD Veldhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 4.527

Galerie de photos

Kemphaan 43 Veldhoven
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk De Kelen, met vrij uitzicht op groen en speelvoorzieningen, ligt deze verzorgde middenwoning met energielabel B en maar liefst vier slaapkamers. De woning leent zich uitstekend als gezinswoning, met ruimte om te groeien en plekken die eenvoudig zijn aan te passen aan verschillende levensfases — van starters die hun eerste thuis zoeken tot gezinnen die waarde hechten aan rust, groen en nabijheid van voorzieningen. De ligging is ideaal voor gezinnen: tegenover een grote groen- en speelvoorziening en op korte afstand van scholen, winkels en uitvalswegen. Dankzij de rustige ligging aan de voorzijde en de goede bereikbaarheid van Veldhoven, Eindhoven en belangrijke werkgebieden zoals ASML, de High Tech Campus en MMC, is dit een fijne plek om comfortabel en centraal te wonen. Voortuin De voortuin is met zorg aangelegd en voorzien van diverse beplanting, wat een uitnodigende sfeer creëert. In de zomer verandert de voortuin in een gele bloemenzee, wat zorgt voor een levendig en zonnig aanzicht. Via het sierlijk aangelegde pad met decoratieve bestrating loopt u prettig naar de voordeur. Hal De entree van de woning voelt warm en welkom dankzij de mooie parketvloer met vloerverwarming en biedt voldoende ruimte voor jassen. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast met nieuwe meters. Een fijne, verzorgde binnenkomst die meteen de juiste toon zet voor de rest van de woning. Living De lichte, L-vormige living ademt sfeer en comfort. De fraaie parketvloer met comfortabele vloerverwarming loopt door de gehele ruimte en zorgt voor een warme, huiselijke uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellig zitgedeelte, ideaal om te ontspannen, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eethoek met prettig uitzicht op de tuin. De living is voorzien van dubbelglas in hardhouten kozijnen met een uitzetraam. Keuken De dichte keuken ligt naast de living en sluit naadloos aan bij de rest van de begane grond dankzij de doorlopende parketvloer. De ruimte is sfeervol ingericht in een rechte opstelling met een stijlvol graniet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele combi-oven (2021), een Siemens vaatwasser, een gasfornuis met afzuiging, een spoelbak en een koelkast met vriezer. Via de deur in de keuken is er directe toegang tot de tuin. Portaal naar verdieping In het portaal met de trapopgang bevindt zich tevens de deels betegelde toiletruimte met closet, fontein en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een charmant Frans balkon, een rolluik en veel daglicht. Aangrenzend bevindt zich een tweede slaapkamer, voorzien van een uitzetraam en rolluik — ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer met een uitzetraam en rolluik, rustig gesitueerd en prettig van formaat. Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is grotendeels betegeld. Deze is uitgerust met een douchecabine (vernieuwd in 2020), een wastafel met meubel en een closet, een raam met rolluik en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer. Op de voorzolder zorgt een Velux dakraam voor aangename lichtinval. Aan de rechterzijde bevindt zich een aparte wasruimte, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en herbergt de cv-installatie, met daarnaast extra opbergmogelijkheden onder de dakschuinte. Aan de achterzijde ligt de ruime multifunctionele ruimte, voorzien van een Velux dakraam, een laminaatvloer en handige inbouwkasten. Dankzij de prettige afmetingen en het natuurlijke licht is deze kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, maar ook perfect te gebruiken als hobby- of kantoorruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en combineert sierbestrating met een gazon. Langs de tuin staan onder andere hortensia’s en een fraaie sering, die in bloei een prachtige uitstraling geeft. De tuin is voorzien van verlichting en vormt een geliefde plek voor vogels, wat bijdraagt aan een sfeervolle en levendige buitenruimte. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging met elektra en er is een achterom aanwezig. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, wat het onderhoud extra gemakkelijk maakt. Een fijne buitenruimte om in alle rust te genieten van groen en privacy. Algemeen: • Bouwjaar 1995 • De buitenzijde van de woning is in 2024 geschilderd • De platte daken zijn vernieuwd in 2018 (schuur), 2021 (keuken) en 2023 (voordeur) • Energielabel B • De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken, waaronder twee elektrische rolluiken op begane grond • De hal en living zijn voorzien van vloerverwarming • In 2026 is een nieuwe mechanische ventilatie-unit met vocht- en CO2-sensoren geïnstalleerd • Een elektrische laadpaal in de straat, op 20m • Gunstig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk De Kelen, tegenover een grote groen- en speelvoorziening en op korte afstand van scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen, met een nabijgelegen HOV-bushalte en uitvalswegen die zorgen voor uitstekende bereikbaarheid richting Veldhoven, Eindhoven, Eindhoven Airport, MMC, ASML en de High Tech Campus. •Busverbindingen zijn ook ideaal, direct naar het Eindhoven Airport, ASML, High Tech Campus en MMC Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
134 m²
Contenu
382 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC24CW4 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5508

Google Maps

Aperçu géographique Veldhoven

Aperçu spatial du site de travail dans Veldhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Veldhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veldhoven. En 2026 étaient 47.902 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 480.000.

Résidents

47.902

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 480.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.512

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veldhoven
Année Résidents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veldhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origine des habitants (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.357

Étiquette A

5.181

Étiquette B

4.371

Étiquette D

1.621

Étiquette E

1.042

Étiquette F

973

Étiquette A++++

703

Étiquette A+++

659

Étiquette G

550

Étiquette A+

491

Étiquette A++

278

Étiquette A+++++

17

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veldhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.050

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.260

Activité dans Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Nombre total d'établissements: 5.395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veldhoven
Période Délits
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veldhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veldhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer maisons in Veldhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.