Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Makelaars

Smelen 102

5509RL Veldhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 4.246

Galerie de photos

Smelen 102 Veldhoven
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Groter dan het woonoppervlak doet vermoeden (totaal 126 m² inclusief de zolder)! Deze jonge, instapklare en perfect onderhouden tussenwoning met een hoog afwerkingsniveau is volledig geïsoleerd en gebouwd conform recente bouweisen (bouwjaar 2016). Naast de hoge isolatiewaarde beschikt de woning over een tuingerichte woonkamer, open moderne keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een grote multifunctionele zolderkamer. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het oosten gelegen. De woning is gelegen aan een fijne straat in een jonge woonomgeving in de wijk De Kelen met om de hoek meerdere groenvoorzieningen en speeltuintjes. In dezelfde straat tref je een basisschool, lunchroom en ijssalon en op fietsafstand vind je diverse voorzieningen zoals het City-centrum met een breed scala aan winkels, een bioscoop, theater De Schalm, sportscholen, bushaltes en parken. De woning heeft bovendien een uitstekende verbinding met de snelwegen en het stadscentrum van Eindhoven. Belangrijke locaties zoals ASML, High Tech Campus, Flight Forum en Maxima Medisch Centrum zijn ook gemakkelijk per fiets bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobenis en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. De gezellige en tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne verblijfsruimte van circa 43 m² is ontstaan (inclusief keuken). Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer met vloerverwarming, welke doorloopt in de hal en de keuken. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een optimaal tuincontact. Via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken en tevens is hier een praktische trapkast aanwezig. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De moderne landelijke en lichte keukeninrichting in een hoekopstelling is voorzien van een houtlook aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Slaapkamer 1 is een zeer ruime ouderslaapkamer van circa 13,5 m² en is aan de achterzijde gelegen. De kamer is voorzien van een raampartij met een draai-/kiepraam en airconditioning (koelen én verwarmen). Slaapkamer 2 (circa 11,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met een draai-/kiepraam. Slaapkamer 3 (circa 6 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met een draai-/kiepraam. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafelmeubel met een moderne waskom, een spiegel met verlichting en een designradiator. Het geheel is luxe uitgevoerd. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een grote zolderkamer van circa 28 m² met verschillende indelingsmogelijkheden, desgewenst kunnen hier twee slaapkamers gerealiseerd worden. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer en verder bevinden zich hier de wasmachineaansluiting, de opstelling van de c.v.-ketel en de WTW-unit. De kamer heeft een hoog plafond wat een fijn ruimtelijk gevoel geeft. Ondanks dat het een volwaardige verdieping is, mag de tweede verdieping volgens de NEN 2580 norm niet bij het woonoppervlakte gerekend worden i.v.m. het ontbreken van daglichttoetreding. Door het plaatsen van een dakraam zouden de vierkante meters van deze verdieping bij het woonoppervlakte meegerekend mogen worden. BUITEN: De fijne achtertuin, gelegen op het oosten, is fraai aangelegd met antraciet terrastegels, diverse plantenborders, een vijver met een vijverrooster, een buitenkraan en buitenverlichting. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en de tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding met een achterom. ALGEMEEN: - De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Tevens ligt op de begane grond vloerverwarming. - Perfect onderhouden en met een hoog afwerkingsniveau. - Energielabel A. - De Intergas HRE c.v.-ketel is in 2016 geplaatst. - Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. - Het oppervlak van de woning bedraagt circa 126 m² inclusief de tweede verdieping (zijnde circa 28 m²). - De eigendomsoverdracht kan omstreeks eind februari/begin maart 2026 plaatsvinden.

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
448 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5509

Google Maps

Aperçu géographique Veldhoven

Aperçu spatial du site de travail dans Veldhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Veldhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veldhoven. En 2026 étaient 47.902 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 480.000.

Résidents

47.902

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 480.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.512

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veldhoven
Année Résidents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veldhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origine des habitants (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.357

Étiquette A

5.181

Étiquette B

4.371

Étiquette D

1.621

Étiquette E

1.042

Étiquette F

973

Étiquette A++++

703

Étiquette A+++

659

Étiquette G

550

Étiquette A+

491

Étiquette A++

278

Étiquette A+++++

17

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veldhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.050

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.260

Activité dans Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Nombre total d'établissements: 5.395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veldhoven
Période Délits
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veldhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veldhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer maisons in Veldhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.