Aller directement au contenu
Logo de Hertog Makelaars Haarlem B.V.

Fregat 31

1991MB Velserbroek • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

€ 530.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 542.450

Prix d'achat /m²: € 5.578

Galerie de photos

Fregat 31 Velserbroek
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een instapklare en energiezuinige woning op een unieke plek! Op letterlijk een steenworp afstand van Haarlem gelegen ligt deze zonnige gezinswoning met vrij uitzicht over de weilanden van de Slaperdijk. Op slechts 25 minuten fietsafstand van het centrum van Haarlem vindt u deze woning in een landelijk en kindvriendelijk hoekje van Velserbroek. U kunt hier druiven, moerbeien en vijgen plukken uit uw eigen zonnige achtertuin of aldaar heerlijk in de schaduw zitten onder het elektrisch bedienbare zonnescherm en met vrienden genieten van een barbecue met een prachtig uitzicht op de schapen of koeien in het weiland. Wilt u toch liever naar het strand of de stad in dan rijdt u uw motor, scooter of bakfiets zo de schuur met zijn dubbele deuren uit. De huidige eigenaar heeft de woning in 2022 helemaal geüpgraded met een nieuwe groepenkast, nieuwe dakbedekking, nieuw leidingwerk, nieuwe paneeldeuren, een nieuwe badkamer en een nieuwe keuken met een Smeg-oven. Van de zeer ruime werkkamer op de verdieping zijn eenvoudig weer twee slaapkamers te maken. Wilt u nog meer ruimte creëren dan kunt in de inloopkast een trap naar een extra te realiseren 2e verdieping maken. Indeling: Begane grond: u komt binnen in een zeer ruime hal met een deur naar het eveneens ruime toilet en een tweede deur naar de hoekkeuken. Tevens bevindt zich in de hal de trap naar de bovenverdieping. Via de moderne keuken loopt u de woonkamer in die extra ruim is omdat de trapkast bij deze ruimte is getrokken. Door de ligging op het zuiden is dit ook een fijne zonnige kamer. U kunt de tuin met hardhouten terras en grasveldje betreden via de woonkamer. Achterin de tuin bevindt zich een grote houten schuur voorzien van dubbele deuren en een brede achterom. Verdieping: de bovenverdieping bestaat nu uit een badkamer met natuursteen in een neutrale kleurstelling. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel, dubbelzijdige spiegels, een hangend toilet, een ligbad en een aparte douchecabine, alles in nieuwstaat. Op deze verdieping bevindt zich verder een slaapkamer op het noorden, een ruime inloopkast en een werkkamer (voorheen 2 slaapkamers) op het zuiden waarvanuit u een prachtig uitzicht over het weiland richting Haarlem heeft. Als laatste bevindt zich op deze verdieping ook nog een diepe kast met bergruimte en de opstelplaats voor de cv en een (combi) wasmachine. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1991. - Woonoppervlak ca. 95 m2. - Perceeloppervlak ca. 120 m2. - Nieuwe keuken, badkamer en toilet. - Dakbedkking 2022. - Vrije ligging aan achterzijde. - Tuin op het zuiden met ruime berging voorzien van dubbele deuren. Oplevering: in overleg, op korte termijn is mogelijk. ------------------------------------------------------------------ A move-in ready, energy-efficient home in a unique location! Literally a stone's throw from Haarlem, this sunny family home boasts unobstructed views over the meadows of Slaperdijk. Just a 25-minute bike ride from Haarlem's city center, this house is nestled in a rural and family-friendly corner of Velserbroek. Pick grapes, mulberries, and figs from your own sunny backyard or relax in the shade under the electric awning and enjoy a barbecue with friends, enjoying a beautiful view of the sheep or cows grazing in the pasture. If you'd rather head to the beach or the city, you can simply ride your motorcycle, scooter, or cargo bike straight out of the barn with its double doors. The current owner completely upgraded the house in 2022 with a new fuse box, new roofing, new plumbing, new panel doors, a new bathroom, and a new kitchen with a Smeg oven. The very spacious study upstairs could easily be converted back into two bedrooms. If you want to create even more space, you can build a staircase in the walk-in closet to an additional second floor. Layout: Ground floor: You enter into a very spacious hall with a door to the equally spacious toilet and a second door to the corner kitchen. The stairs to the upper floor are also located in the hall. Through the modern kitchen, you enter the living room, which is extra spacious because the under-stairs cupboard has been incorporated into this space. Its south-facing location also makes it a lovely sunny room. You can access the garden with a hardwood patio and lawn through the living room. At the back of the garden is a large wooden shed with double doors and a wide back entrance. First floor: The upper floor currently consists of a bathroom with natural stone in a neutral color scheme. The bathroom features underfloor heating, a vanity unit, double-sided mirrors, a wall-hung toilet, a bathtub, and a separate shower, all in mint condition. This floor also includes a north-facing bedroom, a spacious walk-in closet, and a south-facing study (formerly two bedrooms) with a beautiful view over the meadow toward Haarlem. Finally, this floor also features a deep cupboard with storage space and the central heating system and a (combi) washing machine. Details: - Built in 1991. - Living area approx. 95 m². - Plot size approx. 120 m². - New kitchen, bathroom, and toilet. - Roof covering 2022. - Open situation at the rear. - South-facing garden with a large storage shed with double doors. Delivery: in consultation, short term is possible.

Prêt immobilier berekenen

€ 530.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 542.450

3,04%

Annuellement

%

€ 26.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 530.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
336 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met kunststof
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Top Compact HFC (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-08-2025
Date de vente
21-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1991

Google Maps

Voir Velserbroek sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Velserbroek

Chiffres de logement et de quartier dans Velserbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Velserbroek. En 2025 étaient 15.420 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 482.000.

Résidents

15.420

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 482.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

298

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Velserbroek
Année Résidents
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Velserbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Niveau d'enseignement

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Origine des habitants (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.452

Étiquette B

2.242

Étiquette A

1.216

Étiquette A+++

396

Étiquette A++

93

Étiquette A+

72

Étiquette D

24

Étiquette G

10

Étiquette F

9

Étiquette E

6

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Velserbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.360

Activité dans Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Nombre total d'établissements: 1.605

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Velserbroek
Période Délits
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Velserbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Velserbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer maisons in Velserbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.