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Maan Bastion 34

1991RA Velserbroek • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: NET Makelaars Haarlem

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 5.633

Galerie de photos

Maan Bastion 34 Velserbroek
Photo 34
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Description

PUUR* wonen aan de Maan Bastion 34 in Velserbroek. Comfortabel, licht en met vrij uitzicht over water en groen! Ben je op zoek naar een instapklaar, modern en gelijkvloers appartement met alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Dan is dit fijne 3-kamer appartement van ca. 71 m2 precies wat je zoekt! Gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd complex, pal naast het winkelcentrum van Velserbroek, woon je hier heerlijk centraal én rustig. Vanuit de woonkamer en het zonnige balkon op het westen kijk je vrij uit over het water en het omliggende groen – elke dag genieten van het uitzicht! Het appartement is gebouwd in 1990, uitstekend onderhouden en direct te betrekken. De brede living met open keuken (voorzien van inbouwapparatuur) voelt licht en ruim. De moderne badkamer, twee slaapkamers en praktische indeling maken dit appartement zeer comfortabel. Dankzij het energielabel A woon je bovendien energiezuinig. In de onderbouw is een eigen fietsenberging aanwezig en parkeren kan gemakkelijk en gratis achter het complex. De VvE is actief en professioneel beheerd; de maandelijkse bijdrage bedraagt € 239,-. Over de buurt: Velserbroek is een rustige en groene woonwijk met een prettige mix van jonge gezinnen, stellen en senioren. Je woont hier naast het winkelcentrum, met supermarkten, speciaalzaken en horeca op loopafstand. Ook scholen, sportclubs en medische voorzieningen zijn dichtbij. De bushalte naar o.a. Haarlem en IJmuiden ligt letterlijk om de hoek, en met de auto zit je zo op de A9 of N208 richting Amsterdam of de kust. Goed om te weten: * Gelijkvloers en comfortabel wonen * Woonoppervlak ca. 71 m2 woonoppervlak (zie meetrapport) * Zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht * Brede living met open keuken * Twee slaapkamers en moderne badkamer * Zeer goed onderhouden en makkelijk te betrekken * Lift in het gebouw aanwezig * Centrale verwarming middels HR combiketel uit 2021 * Energielabel A – energiezuinig wonen * Eigen (fietsen)berging in de onderbouw * Gratis parkeren achter het gebouw * Actieve VvE, servicekosten € 239,- p/mnd * Super centraal gelegen, direct naast winkelcentrum en OV * Aanvaarding in overleg; kan op korte termijn Indeling Begane grond: centrale entree/toegang tot trappenhuis, lift en bergingen. 2e Verdieping: entree appartement / ruime hal met inpandige berging v.v. cv/mv installatie, toiletruimte en badkamer met inloopdouche / wastafelmeubel en aansluiting voor wasapparatuur. De twee slaapkamers liggen aan de galerijzijde. Ruime en lichte woonkamer met open, L-vormige keuken v.v. inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer geeft een schuifpui toegang tot het zonnige balkon op het westen met vrij uitzicht. *ENGLISH TEXT* PUUR* living at Maan Bastion 34 in Velserbroek. Comfortable, bright and with unobstructed views over water and greenery! Are you looking for a ready-to-move-in, modern, single-storey apartment with all amenities literally around the corner? Then this lovely 3-room apartment of approx. 71 m2 is exactly what you are looking for! Located on the second floor of a well-maintained complex, right next to the Velserbroek shopping centre, you will enjoy a central yet peaceful location. From the living room and the sunny west-facing balcony, you have an unobstructed view of the water and the surrounding greenery – enjoy the view every day! The apartment was built in 1990, is well maintained and ready to move into. The spacious living room with open kitchen (equipped with built-in appliances) feels light and airy. The modern bathroom, two bedrooms and practical layout make this apartment very comfortable. Thanks to its energy label A, you will also be living energy-efficiently. There is a private bicycle storage area in the basement and parking is easy and free behind the complex. The owners' association is active and professionally managed; the monthly contribution is €239. About the neighbourhood: Velserbroek is a quiet and green residential area with a pleasant mix of young families, couples and seniors. You will be living next to the shopping centre, with supermarkets, specialty shops and restaurants within walking distance. Schools, sports clubs and medical facilities are also nearby. The bus stop to Haarlem and IJmuiden, among other destinations, is literally around the corner, and by car you can quickly reach the A9 or N208 motorways towards Amsterdam or the coast. Good to know: * Ground floor and comfortable living * Living area approx. 71 m2 (see measurement report) * Sunny west-facing balcony with unobstructed views * Spacious living room with open kitchen * Two bedrooms and modern bathroom * Very well maintained and ready to move in * Lift in the building * Central heating via HR combi boiler from 2021 * Energy label A – energy-efficient living * Private (bicycle) storage in the basement * Free parking behind the building * Active owners' association, service costs €239 per month * Super centrally located, right next to shopping centre and public transport * Acceptance in consultation; can be arranged at short notice Layout Ground floor: central entrance/access to staircase, lift and storage rooms. 2nd floor: apartment entrance/spacious hall with indoor storage room equipped with central heating/mechanical ventilation system, toilet and bathroom with walk-in shower/washbasin and connection for washing machine. The two bedrooms are located on the gallery side. Spacious and bright living room with open, L-shaped kitchen with built-in appliances. From the living room, sliding doors provide access to the sunny west-facing balcony with unobstructed views.

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Contenu
234 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-07-2025
Date de vente
22-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1991

Google Maps

Voir Velserbroek sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Velserbroek

Chiffres de logement et de quartier dans Velserbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Velserbroek. En 2025 étaient 15.420 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 482.000.

Résidents

15.420

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 482.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

298

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Velserbroek
Année Résidents
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Velserbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Niveau d'enseignement

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Origine des habitants (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.452

Étiquette B

2.242

Étiquette A

1.216

Étiquette A+++

396

Étiquette A++

93

Étiquette A+

72

Étiquette D

24

Étiquette G

10

Étiquette F

9

Étiquette E

6

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Velserbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.360

Activité dans Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Nombre total d'établissements: 1.605

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Velserbroek
Période Délits
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Velserbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Velserbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

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