Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Dwergbieslaan 31

3452AH Vleuten • Utrecht

Vendu

€ 645.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 659.750

Prix d'achat /m²: € 4.777

Galerie de photos

Dwergbieslaan 31 Vleuten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van deze mooie en lichte 3-laags eengezinswoning met parkeerplaats op eigen terrein! Goed onderhouden 5-kamer tussenwoning (ca. 135 m2 / bouwjaar 2006), gelegen in de kindvriendelijke en ‘groene’ wijk Vleuterweide - De Rietvelden. De 16 zonnepanelen, de warmtepomp (2023), het warmteterugwinningssysteem (2025) en de goede isolatie van de woning hebben geresulteerd in een energie-efficiëntie label A+++, waardoor leef comfort samengaat met duurzaam wonen. De zonovergoten achtertuin aan het water, gelegen op het westen, leent zicht uitstekend om met familie en vrienden te genieten van de lange zomerdagen. De locatie aan een verkeersluwe, rustige straat met behoorlijk wat vrije parkeerplekken is een extra pluspunt. Kenmerkend voor deze instapklare woning is het goede afwerkingsniveau, de royale, tuingerichte woonkamer met schuifpui, de 4 volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen, de complete en verzorgde keuken voorzien alle inbouwapparatuur, de moderne badkamer en natuurlijk de zonovergoten achtertuin (westligging!) aan het water. Vleuterweide is een populaire, gezellige woonwijk met veel groen, waterpartijen en variatie in bebouwing. Deze woning heeft een centrale locatie nabij alle wenselijke voorzieningen op korte loop- en fietsafstand, zoals: Winkelcentrum Vleuterweide, NS-treinstation Vleuten, meerdere onderwijsvoorzieningen (zowel basisonderwijs als middelbaar onderwijs), bibliotheek Vleuterweide, diverse sportfaciliteiten, leuke speeltuinen, gezellige horecavoorzieningen, mooie fiets- en wandelroutes, snelle aansluiting op de A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht om de hoek! Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Voortuin met gelegenheid tot parkeren op eigen grond, overdekte fietsenstalling en toegang tot de berging. Entree met ruime hal, modern toilet v.v. fonteintje (2016), meterkast en trap naar de eerste verdieping. Tevens geeft deze entree toegang tot de inpandige berging (ca. 2.69 x 1.71 m), welke dus ook van buitenaf is te bereiken. Vervolgens bereik je via een stijlvolle stalen loftdeur tot het plafond de grote, uitgebouwde en goed indeelbare woonkamer (ca. 6.55 x 5.69 m), voorzien van een schuifpui naar de zonovergoten tuin. Aan de voorkant van het huis vind je de verzorgde keuken welke is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser (Bosch, 2017), 5-pits gasfornuis, moderne afzuigkap en combi magnetron/oven (Siemens, 2020). De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en biedt veel opberg- en kastruimte. Het kleine barretje is een heerlijk plekje voor de eerste kop koffie van de dag en/of het voeren van een gezellig gesprek terwijl er wordt gekookt. Naast de keuken bevindt zich nog een extra opbergkast, dus voldoende ruimte voor de echte kookliefhebber. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer in houtlook met vloerverwarming (geplaatst in 2021). Tuin Dankzij de ligging op het westen baadt de tuin vanaf het einde van de ochtend in de zon. De tuin heeft een groot terras, een houten vlonder aan het water en beschikt over een Trespa berging. Door de ligging aan het water ervaar je een vakantiegevoel in eigen tuin en kun je er op een warme zomerdag op uit in een rubberbootje of met een sup. Het elektrische zonnescherm maakt het mogelijk om in de schaduw te genieten van een hapje en een drankje. Eerste verdieping: Wat opvalt is de royale overloop die toegang biedt tot de drie lichte, multifunctionele (slaap-)kamers, de ruime badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt, volwaardig qua afmetingen en beschikken over rolluiken en horren. De masterbedroom beschikt over een ruime, op maat gemaakte inbouwkast. De moderne badkamer (geplaatst 2017) is voorzien van een 2-persoons wastafelmeubel met opberglades, een heerlijk ligbad, een separate douche met extra regenfunctie, een tweede hangend toilet en een raam ten behoeve van de ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste, open trap bereik je de ruime tweede verdieping. Een verdieping die, door de grote dakramen (2018), baadt in het licht. Op deze verdieping is een ruime, vierde (slaap)kamer gecreëerd. Ook deze kamer is strak afgewerkt en volwaardig qua maatvoering. Van de hoogte van de kamer is goed geprofiteerd door het creëren van extra opbergruimte. De ruime, lichte voorzolder is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte de CV-opstelling (Remeha, 2023), het kastje voor de warmtepomp (2023) en het warmteterugwinningssysteem (2025). Daarnaast bevindt zich achter de knieschotten extra bergruimte en is er ruimte voor het creëren van een extra werkplek. Bijzonderheden: - Energie-efficiëntie label A+++; - Bouwjaar 2006; - Woonoppervlakte ca. 135 m2; - Inhoud ca. 510 m3; - Perceeloppervlakte 167 m2 eigen grond; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een warmtepomp CV-installatie (Remeha, 2023) - WTW-unit (ltho Daalderop 2025); - 16 zonnepanelen (goed voor ca. 4.800 kWh per jaar) Tot 38% eigengebruik; - Glasvezel internet (UTP kabels naar de tv en elke verdieping); - Vloerverwarming op de begane grond; - Alle slaapkamers op de 1e en 2e verdieping beschikken over rolluiken en horren; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem jouw NVM-Aankoopmakelaar mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 645.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750

3,04%

Annuellement

%

€ 32.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 645.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
167 m²
Contenu
510 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-06-2025
Date de vente
26-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3452

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.