Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Eyckenstein 78

3452JE Vleuten • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 5.337

Galerie de photos

Eyckenstein 78 Vleuten
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE LEUKE 4-KAMER MAISONETTE MET GAAF DAKTERRAS! Strak afgewerkte 4-kamer maisonnette (ca. 89m2 / bouwjaar 2006) met een heerlijk zonnig dakterras (gehele dag zon!) is gelegen op de vierde en vijfde woonlaag van een modern maar kleinschalig appartementencomplex met een prachtige statige uitstraling in de populaire woonwijk “De Hoven” in Vleuterweide. Het complex is voorzien van een liftinstallatie en bovendien heeft ieder appartement de beschikking over een eigen berging op de begane grond. Kenmerkend voor deze maisonnette is het keurig nette afwerkingsniveau, het mooie energielabel (A!), de grote en lichte woonkamer v.v. grote raampartijen, de moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een chique Belgisch hardsteenwerkblad, de inpandige badkamer v.v. ligbad en separate douche, de mooie eikenhouten vloer, de twee volwaardige slaapkamers (ca. 9m2 en 13m2), een werkkamer op de vide, een fantastisch zonnig dakterras (ca. 20m2) met zon rondom én een privé-berging. Het appartement is centraal gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen: Winkelcentrum Vleuterweide op ca. 450 meter met leuke winkels en horeca, Gezondheidscentrum Vleuterweide op ca. 150 meter, Treinstation Vleuten op ca. 1000 meter, bushalte op 2 minuten lopen met verbinding naar Utrecht stad, het “Maxima Park” en “Het Lint” op 450 meter, diverse onderwijsvoorzieningen, kinderopvang, sportfaciliteiten, de snelwegen A2/A12 en de stad Utrecht. Indeling: Begane grond: Intercom met videofoon, centrale hal met brievenbussen, trappenhuis, liftinstallatie, deur naar het achtergelegen parkeerterrein (vrije plekken) en daar vind je ook de toegangsdeuren van de bergingen. Vierde verdieping: Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, ruime inpandige berging met was-/droogopstelling en CV opstelling, toegang tot de twee slaapkamers aan de voorzijde, de inpandige badkamer en woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst vind je aan de linkerkant de “master bedroom”, deze slaapkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Aan de rechterzijde bevindt zich de 2e slaapkamer met twee inbouwde kastenwanden. De ramen in beide kamers aan de galerij zorgen voor veel daglichttoetreding en ventilatie. Verder zijn de beide kamers lekker koel dankzij de noordligging. De verzorgde en complete inpandige badkamer (ca. 5,5m2) is geheel betegeld in neutrale kleurstelling en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche een wastafel en een handdoekradiator. Via de tussendeur bereik je de sfeervolle woonkamer. Het eerste wat opvalt is de geweldige lichtinval en fantastisch hoge nok met vide. De woonkamer (ca. 30m2!) is eenvoudig in te delen in een gezellige zithoek en een fijne eettafelopstelling. De open moderne keuken is geplaatst in een L-opstelling met hoge kasten en uitgevoerd met witte fronten en is voorzien van een chique Belgisch hardsteenwerkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een magnetron, een oven, een gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Via de trap in de woonkamer bereik je de vide. Deze vide is uitermate geschikt als comfortabele werkruimte aan huis. Via de vide bereik je het riante dakterras met prachtig uitzicht op de omgeving. Hier kun je de gehele dag van de zon genieten, van ’s ochtends vroeg met een kopje koffie tot ’s avonds laat met een wijntje. De zon komt eenvoudig over het dak heen. Vanaf het dakterras kijk je uit op de skyline van Vleuten en richting stad Utrecht. Het gehele appartement is voorzien van een strakke wandafwerking en een bijzonder fraaie eikenvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 89 m², inhoud ca. 363 m³; - Bouwjaar 2006; - Energielabel: A; - Strak afgewerkte maisonnette; - 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde gelegen (het koele noorden); - Vide met ruimte voor werk-/ studeerplek; - Dakterras met prachtig uitzicht en zon rondom (gehele dag zon!) - Actieve VVE, servicekosten per maand: ca. € 261,=; - CV-combiketel (merk Intergas HRE 36/30 CW5 CV-ketel, bouwjaar 2025); - Appartementencomplex voorzien van een liftinstallatie; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Contenu
363 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3452

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.