Aller directement au contenu
Logo de Paul Dijkstra Makelaars

Eyckenstein 90

3452JE Vleuten • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Wij Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 5.337

Galerie de photos

Eyckenstein 90 Vleuten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern en goed onderhouden appartement met een woonoppervlak van 89m². Dit appartement is gelegen op de vierde en vijfde, tevens bovenste, woonlaag en heeft een ruim en zonnig dakterras van ruim 33m² met uitzicht over de omgeving. Wat echt een pré is bij dit appartement is dat je, naast de twee goede slaapkamers, ook een entresol hebt waar je bijvoorbeeld een werkplek kan creëren. Het appartementencomplex, gebouwd in oud Hollandse stijl, ligt in de relatief nieuwe wijk Vleuterweide in de geliefde en kindvriendelijke wijk ´De Hoven´ en is gebouwd in 2006. Voor het complex ligt een fijne speelplek die recent geheel is vernieuwd. De locatie is top, zo ligt het levendige winkelcentrum Vleuterweide met gezellige terrasjes op loopafstand en is het nieuwe centrum van Leidsche Rijn met een verscheidenheid aan faciliteiten (denk aan winkels, bioscoop en diverse restaurants met terras) met de auto binnen 10 minuten te bereiken. In de directe omgeving vind je haltes voor het openbaar vervoer en NS station Vleuterweide ligt op fietsafstand. De uitvalswegen (A2 en A12) liggen binnen handbereik, zodat je snel op weg bent naar bijvoorbeeld Amsterdam, Rotterdam of het zuiden. Utrecht Centrum is eveneens goed bereikbaar, zowel met de trein, als met de bus, de auto en zelfs op de fiets. Ook aan wandel-, fiets- en skeelermogelijkheden ontbreekt het niet, hiervoor kun je terecht in het mooie Maximapark en met mooi weer is het fijn vertoeven aan de Haarrijnse plas. In de wijk vind je ook scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en voor de sportievelingen onder ons zijn er ook diverse sportclubs (o.a. voetbal, tennis, hockey) in de directe omgeving, evenals zwembad Fletiomare. INDELING: Bij aankomst tref je het bellenplateau met videocamera. In de nette centrale hal tref je de brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de lift en het achtergelegen parkeerterrein met laadpaal voor elektrisch laden. Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond. Het appartement is gelegen op de vierde en vijfde woonlaag. Via de galerij kom je bij de entree van het appartement. De ramen aan de galerijzijde zijn voorzien van rolluiken. De lange hal/gang geeft toegang tot beide slaapkamers, de inpandige berging, de badkamer, het separate toilet en de woonkamer. De woonkamer Bij binnenkomst in de ruime woonkamer valt direct de geweldige lichtinval en de fantastische hoge nok met entresol op. De huidige eigenaar heeft na de oplevering in 2007 ervoor gekozen om de trap naar de entresol vanuit de woonkamer te verplaatsen naar de zijkant, waardoor er een mooie leefruimte is ontstaan. Ook zijn alle originele opdekdeuren vervangen door houten deuren, waarvan de woonkamerdeur met glas-in-lood. De ramen in de woonkamer zijn voorzien van screens, waardoor het op een warme zomerdag heerlijk koel blijft en ook het Velux-dakraam in de nok van de woonkamer en de deur naar het dakterras zijn voorzien van zonwering. De keuken De moderne, open keuken met werkeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron. De entresol en het dakterras Vanuit de woonkamer is er een trap naar de entresol waar bijvoorbeeld een mooie werkplek gecreëerd kan worden. De entresol geeft toegang tot het ruime dakterras met uitzicht over de omgeving. De slaapkamers Beide slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de hal en liggen aan de galerijzijde. Het formaat van beide kamers is goed en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed en een (kleding)kast. De badkamer en het toilet De nette badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Vanuit de hal is er eveneens toegang tot de separate toiletruimte met fonteintje. De bergingen De handige inpandige berging is een mooie ruimte voor opslag, tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de CV ketel. Op de begane grond heb je vanaf de parkeerplaats toegang tot een eigen berging/box. Hier wordt je blij van! - Energielabel A - Actieve VvE, goed onderhouden complex - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - CV ketel bouwjaar 2024 - Een ruim dakterras met uitzicht over de omgeving - In de gehele woning ligt een nette laminaatvloer - Parkeren en laadpaal voor elektrisch laden op de parkeerplaats Kortom; ben je op zoek naar een goed onderhouden appartement met twee volwaardige slaapkamers, de mogelijkheid voor het creëren van een aparte werkplek en een heel fijn dakterras op een rustige, doch gunstige locatie? Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het comfort van dit appartement. We laten het graag aan je zien! Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Contenu
306 m³
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas ( combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
15-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3452

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.