Aller directement au contenu
Logo de De Koning makelaars - ERA én NVM

Griendhoeve 12

3451TH Vleuten • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Makelaardij Van Gent Utrecht

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 4.545

Galerie de photos

Griendhoeve 12 Vleuten
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een groene, waterrijke en rustige woonomgeving ligt deze verzorgde tussenwoning in de geliefde wijk De Tol te Vleuten. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met ruimte om zich heen. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden met royale extra (werk)ruimte, een lichte woonkamer, een moderne woonkeuken en drie (mogelijk vier) volwaardige slaapkamers. Hier woon je rustig, maar met natuur, voorzieningen en goede bereikbaarheid altijd binnen handbereik! De woning is bereikbaar via een bruggetje over het water, wat direct zorgt voor een prettige en rustige entree. Je komt binnen in de ruime hal met toilet met fonteintje, een praktische trapkast en een vaste kast voor jassen en schoenen. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de woonkeuken toegankelijk. De woonkamer is gelegen aan de tuin- en zuidzijde en valt direct op door de prettige lichtinval en de warme uitstraling van de houten vloer. De grote kunststof schuifpui verbindt binnen met buiten en maakt het eenvoudig om op zonnige dagen de tuin bij de leefruimte te betrekken. Zelfs in de winter schijnt het zonnetje de hele woonkamer door; wat maakt dat de stookkosten op zonnige dagen er niet of nauwelijks zijn! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen, lichte en moderne keuken. Deze is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur en een hardstenen werkblad. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met elkaar, terwijl de keuken toch een eigen plek heeft, waar al je kookgerei, servies en boodschappen, heerlijk uit het zicht van de woonkamer kunnen liggen. De keuken is ook een echte leefkeuken; aan de voorzijde geniet je aan je eettafel van het groene, waterrijke zicht naar buiten. De keurig onderhouden achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door kunt genieten van zon en buitenleven. Voor de nodige schaduw is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. De tuin beschikt over een houten berging en een achterom. Daarnaast is de grote verrassing hier in de tuin ook de aparte, royale en deels geïsoleerde werkruimte. Deze geeft dankzij de grote ramen een mooi zicht op de tuin en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobby- of praktijkruimte. Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met een grote lichtkoepel, wat zorgt voor extra daglicht, een open gevoel en mogelijkheid voor extra bergruimte. Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers. Door de dakvorm is aan de achterzijde een slaapkamer met extra hoogte en een speels karakter ontstaan. Naar wens is deze masterbedroom weer terug te brengen naar 2 aparte slaapkamers, waardoor je over 4 slaapkamers beschikt. De badkamer is in 2024 deels vernieuwd met nieuw leidingwerk en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte berging met de opstelling van de cv-combiketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De woning bevindt zich in het gezellige oude dorp van Vleuten, in de geliefde, rustige, groene en waterrijke wijk De Tol. Dagelijkse boodschappen, winkels en horeca vind je allemaal op korte afstand. Net als scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en de heerlijke Haarrijnseplas, het uitgestrekte Máximapark en kasteel De Haar in het pittoreske Haarzuilens. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting de A2 liggen op korte afstand, waardoor je eenvoudig richting Utrecht, Amsterdam en de rest van het land reist. Alle feiten op een rij: - Verzorgde tussenwoning in de populaire wijk De Tol; - Lichte woonkamer met houten vloer en kunststof schuifpui over de gehele breedte; - Zonnige, verzorgde achtertuin op het zuiden; - Elektrisch zonnescherm aanwezig; - Achter in tuin: berging met achterom en royale, deels geïsoleerde (werk)ruimte; - Drie volwaardige slaapkamers; eenvoudig om te bouwen naar 4 slaapkamers; - Badkamer en leidingwerk deels vernieuwd in 2024; geniet van zowel ligbad als ruime inloopdouche; - Opvallend ruime overloop met lichtkoepel; - Schilderwerk; houtwerk in 2024 (incl. houten gevelbekleding, voordeur en achterom); - CV-ketel van 18 december 2024; met 2 jaar fabrieksgarantie. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
134 m²
Contenu
374 m³
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG I36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3451

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.