Aller directement au contenu
Logo de De Keizer makelaars Vleuten

Hazenhof 40

3451LL Vleuten • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: REMAX De Woonspecialist

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.917

Galerie de photos

Hazenhof 40 Vleuten
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime tussenwoning aan het water met carport in de geliefde wijk De Tol! Welkom op de Hazenhof 40 – een lichte en sfeervolle tussenwoning met eigen carport, moderne voorzieningen en een zonnige tuin aan het water. Deze goed onderhouden woning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Met een ruime keuken en badkamer, drie slaapkamers en een prachtige tuin op het westen, biedt dit huis alles voor jarenlang woonplezier. De woning ligt in de populaire wijk De Tol in Vleuten. Deze wijk staat bekend om haar groene en waterrijke karakter en is bijzonder kindvriendelijk met speeltuinen en veel gezinnen in de buurt. Binnen enkele minuten lopen ben je bij de Haarrijnse Plas, ideaal om te wandelen, te sporten of ’s zomers te zwemmen. Ook het prachtige polderlandschap met o.a. Kasteel De Haar en kinderboerderij Geertjes Hoeve ligt op fietsafstand. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkt, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal nabij. Daarnaast zijn zowel het centrum van Vleuten, winkelcentrum Bisonspoor als het Leidsche Rijn Centrum goed bereikbaar. Met de A2 om de hoek ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht of Amsterdam. Indeling Begane grond Via de eigen oprit met carport en fietsenstalling bereik je de voordeur. De carport is onderhoudsarm en voorzien van een oplaadpunt voor de elektrische auto! De ruime hal met vaste kastenwand biedt toegang tot de meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje en de lichte woonkamer grenzend aan de tuin. Deze sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie laminaat vloer met vloerverwarming en een schuifpui richting de groene tuin. De open keuken (2012) bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een wit composiet blad, grijze fronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gas kookplaat, hete lucht oven en vaatwasser. Koel/vrieskast is losstaand en ter overname. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk lichtinval. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers over de volledige breedte van de woning, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien is van een bijzonder indrukwekkende lichtkoepel. De overige ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Centraal gelegen vindt je een ruime badkamer (2017) voorzien van een inloop douche, stijlvol dubbele wastafelmeubel, en modern toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer grenzend aan de achterzijde van de woning met bijzonder veel lichtinval. Grenzend aan de overloop bevindt zich een praktische kamer voorzien van witgoedaansluiting en technische installaties. Vanuit deze ruimte is er een doorloop richting een extra opbergruimte. In potentie is het mogelijk om zelfs een extra volwaardige kamer te creëren op de verdieping! Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen en grenst direct aan het water. Met verschillende zitjes, een houten schuur en een vlonder is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. De totale diepte van deze tuin is circa 12 meter! Wat maakt dit huis bijzonder? - Bouwjaar: 1996 - 3 ruime slaapkamers! (18m2, 16m2 en 12m2) - Ruime en lichte woonkamer (28m2) met vloerverwarming - Ruime badkamer (2017) - Fraaie diepe achtertuin aan het water met vlonder (66m2) - Eigen carport inclusief oplaadpunt! - Aparte fietsenstalling - 13 Zonnepanelen - Energielabel A - Locatie!! De combinatie van een fijne afwerking, drie slaapkamers, een zonnige tuin aan het water én een eigen carport met oplaadpunt maakt dit huis uniek. De ligging in de geliefde wijk De Tol zorgt bovendien voor een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
137 m²
Contenu
439 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch 28 HRC (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3451

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.