Aller directement au contenu
Logo de De Keizer makelaars Vleuten

Hof ter Weydeweg 3

3451ST Vleuten • Utrecht

Vendu

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 7.621

Galerie de photos

Hof ter Weydeweg 3 Vleuten
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakter, comfort en een uniek perceel aan de rand van het Máximapark Stap binnen bij deze charmante hoekwoning uit 1850, die in 2021 volledig is gerenoveerd. Een bijzonder huis op een riant perceel, met een prachtig aangelegde tuin, uitstekende voorzieningen en volop privacy. De ligging – op een steenworp van het geliefde Máximapark – maakt dit een heerlijke plek voor wie rust, ruimte en uitstraling zoekt. Met 103m² woonoppervlak, twee slaapkamers, een royale tuin met wellness-voorzieningen én een grote garage met extra parkeergelegenheden, vind je hier een woning die je niet snel ergens anders tegenkomt. Locatie Hof ter Weydeweg 3 ligt op korte afstand van het Máximapark, diverse wandel- en fietsroutes, sportfaciliteiten en voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel Vleuten-dorp, Leidsche Rijn Centrum als de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag liggen dichtbij. Een rustige plek, mét alle gemakken binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree/hal stap je binnen in de moderne woonkeuken van circa 12m². De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige apparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, AEG combi-magnetron/oven, AEG vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. Een fijne plek voor iedereen die graag kookt of uitgebreid tafelt. De keuken staat in directe verbinding met de sfeervolle woonkamer van circa 27m². De open haard geeft de ruimte warmte en karakter, terwijl de grote ramen een prettig zicht bieden op het groen van de tuin — een rustige, vrije ligging die je dagelijks ervaart. Via de woonkamer bereik je een hal met toegang tot het separate toilet (2021) én een ruime slaapkamer van circa 13m². Deze kamer beschikt over een eigen badkamer (2021) met douche, wastafelmeubel en designradiator. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of levensloopbestendige slaap-/badkamercombinatie. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Beide zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ glas – onderhoudsarm en energiezuinig. Op de overloop is een handige ingebouwde kast gecreëerd, samen met ruimte voor de technische installatie en CV-opstelling. Verder vind je hier een royale slaapkamer van circa 15m² en een tweede badkamer van circa 6m², voorzien van een douche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. Buitenruimte De tuin rondom de woning is in 2021 volledig nieuw aangelegd en straalt rust en luxe uit. De huidige eigenaar heeft hier duidelijk aandacht aan besteed: - Sauna en buitendouche – perfect voor wellnessliefhebbers. - Een fraaie overkapping van circa 18m², ideaal voor loungen, borrelen of ontspannen buiten zitten. - Veel groen, privacy en een verzorgde uitstraling. De stenen garage van 28m² is in 2021 geïsoleerd en uitgerust met elektra, water én een eigen ontkalker. Dankzij de vliering heb je extra bergruimte. Direct naast de garage ligt een grote overkapping van circa 20 m², ideaal voor het parkeren van een auto, motor of het uitoefenen van hobby’s. Aan de voorzijde van het perceel is ruimte voor nog een extra auto. Parkeren is hier dus geen enkel probleem. Bijzonderheden; - Bouwjaar 1850, en volledig gerenoveerd in 2021! - Charmante hoekwoning met veel karakter - Riant perceel met een volledig nieuw aangelegde tuin (2021) - Ligging aan de rand van het Máximapark - 103 m² woonoppervlak, goed ingedeeld - Twee badkamers (beide uit 2021) - Twee slaapkamers, waarvan één op de begane grond met eigen badkamer - Moderne woonkeuken met luxe apparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, AEG combi-oven, AEG vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker - Sfeervolle woonkamer met open haard en vrij zicht op groen - Kunststof dakkapellen met HR++ glas (voor- en achterzijde) - Tuin met wellness: sauna en buitendouche - Grote overkapping van ca. 18 m² in de tuin - Garage van 28 m², geïsoleerd en voorzien van water, elektra en eigen ontkalker - Extra overkapping naast garage van ca. 20 m² (ideaal voor auto/motor/hobby’s) - Meerdere parkeergelegenheden op eigen terrein - Rustige ligging, uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag Kortom Een karakteristieke, volledig gemoderniseerde hoekwoning op een uniek perceel, met een uitzonderlijk complete buitenruimte en een warme, comfortabele woonbeleving binnen. Dit is een kans die je niet vaak tegenkomt in Vleuten. Wil je dit bijzondere huis zelf ervaren? Maak gerust een afspraak — we laten het je graag zien. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
509 m²
Contenu
395 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1850
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 douches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3451

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.