Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Kleine Hof 8

3451LH Vleuten • Utrecht

Sous réserve

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 5.449

Galerie de photos

Kleine Hof 8 Vleuten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van deze heerlijke lichte en goed onderhouden eengezinswoning op een toplocatie in Vleuten! *For English, see below. Laat je verrassen door deze goed onderhouden en moderne tussenwoning (ca. 89 m² woonoppervlakte / bouwjaar 1996) gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ‘De Tol’ in Vleuten. De woning is met veel zorg bewoond en dat is zeker terug te zien! Zo is de tuin in 2024 opnieuw aangelegd en is het hier met de zonligging op het westen heerlijk vertoeven. De woning kenmerkt zich door de rustige ligging aan de groene en brede straat met volop vrij parkeermogelijkheden en alleen bestemmingsverkeer. Verder beschikt de woning over een lichte tuingerichte woonkamer, een complete en volwaardige keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, drie volwaardige multifunctionele slaapkamers en een goed onderhouden badkamer. Ten slotte is de woning in 2022 bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dankzij de ligging is het hier heerlijk rustig wonen en toch zeer centraal. Op korte loop-/ fietsafstand vind je het historische en gezellige dorpscentrum van Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide en Terwijde, diverse kinderopvang- en BSO-locaties, verschillende sportparken en meerdere basis- en middelbare scholen. Ook station Vleuten en de snelwegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast woon je op loopafstand van recreatiegebied Haarrijnseplas, dé plek om in de zomer te zwemmen en te genieten van de zon. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht zijn ook het Maximapark, het Lint (gewoonweg de straat uitlopen) en de natuurgebieden richting Haarzuilens met als hoogtepunt Kasteel de Haar binnen handbereik. Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar. Indeling: Begane grond: Via de fraai aangelegde, groene voortuin bereik je de entree van deze verzorgde woning. Bij binnenkomst kom je in de hal, waar je toegang hebt tot de meterkast, een praktische trapkast voor extra bergruimte en een nette toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar zowel de woonkamer als de keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale, open keuken. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers en gezellig samenzijn. De keuken is opgesteld in een ruime U-vorm, waardoor je profiteert van veel werk- en opbergruimte. De combinatie van crème kleurige fronten met een stijlvol zwart composieten werkblad geeft het geheel een tijdloze en charmante uitstraling. Dankzij de vele (brede) pannenlades en kastruimte is er volop plek voor al je keukengerei. De keuken is compleet uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur: een indrukwekkend 6-pits Boretti gasfornuis met twee ovens (perfect voor de fanatieke kok), een afzuigkap, vaatwasser en een losstaande koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle, tuingerichte woonkamer. Door de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een fijn uitzicht op de tuin. Via de deur stap je zo de zonnige achtertuin in, ideaal voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden en familie. De gehele begane grond is strak en modern afgewerkt met nette wand- en plafondafwerkingen. De visgraat gelegde pvc-vloer zorgt voor een warme en luxe uitstraling en wordt bovendien gecombineerd met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat het hele jaar door. Tuin: De gezellige en groene achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en volledig opnieuw aangelegd in 2024. Hierdoor geniet je de hele dag van de zon! De tuin is grotendeels voorzien van keramische sierbestrating, diverse terrassen om lekker van de zon te genieten, een houten en groene erfafscheiding en meerdere groene plantenborders. Tijdens de echt warme zomerdagen kun je lekker genieten van een plekje in de schaduw onder het elektrisch zonnescherm of onder de charmante overkapping. Achterin de tuin bevindt zich de praktische berging met ruimte voor fietsen en extra opbergruimte. Via de achterom is een ruime voetgangersweg bereikbaar. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de ruime overloop, die direct een gevoel van licht en ruimte geeft en toegang biedt tot drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van linnengoed, schoonmaakspullen of andere benodigdheden. Aan de achterzijde van de woning liggen twee fijne (slaap)kamers, beide met een prettig uitzicht over de groene, gezellige achtertuinen. Deze kamers zijn uitermate geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer en bieden volop mogelijkheden om ze geheel naar eigen wens in te richten. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste kamer, die direct in het oog springt door de indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3,5 meter. Deze extra hoogte zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en luchtig gevoel en geeft de kamer een unieke uitstraling. Momenteel is deze kamer in gebruik als comfortabele master bedroom, maar ook hier zijn diverse indelingen denkbaar. De badkamer is netjes onderhouden en uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad met douchevoorziening, perfect voor zowel een snelle douche als een ontspannen bad moment, een wastafel, een tweede toilet en een spiegel. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische kast aanwezig waarin zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt, handig uit het zicht! De gehele eerste verdieping is strak afgewerkt met verzorgde wand- en plafondafwerkingen en een nette laminaatvloer. Bijzonderheden - Bouwjaar 1996; - Woonoppervlakte ca. 89 m2, inhoud ca. 317 m3; - Perceeloppervlakte: ca. 143 m2; - Energielabel A; - Schilderwerk houten kozijnen en voordeur uitgevoerd in 2023; - Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2023; - Kozijnen op de eerste verdieping aan de voorzijde kunststof met draaikiepramen; - Volledig voorzien van dubbelglas, deels HR++; - 8 zonnepanelen; - Verwarming en warm water middels Nefit Ecomline HR combi-ketel (2011); - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Rustig gelegen nabij alle voorzieningen en natuur; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem jouw NVM-aankoopmakelaar mee! Also check out our exclusive property video for a great impression of this wonderful, bright, and well-maintained family home in a prime location in Vleuten! Be surprised by this well-maintained and modern terraced house (approx. 89 m² living space / built in 1996), located in the popular and child-friendly residential area ‘De Tol’ in Vleuten. The home has been cared for with great attention, which is clearly visible! For example, the garden was completely redesigned in 2024, and thanks to its west-facing position, it’s a lovely place to enjoy the sun. The property is characterized by its quiet location on a green, wide street with plenty of free parking and only local traffic. In addition, the house features a bright, garden-facing living room, a fully equipped and complete kitchen with various built-in appliances, three spacious and versatile bedrooms, and a well-maintained bathroom. Finally, in 2022, the house was almost entirely fitted with uPVC window frames and HR++ double glazing. Thanks to its location, you can enjoy peaceful living while still being very centrally situated. Within short walking or cycling distance, you’ll find the historic and charming village center of Vleuten, shopping centers Vleuterweide and Terwijde, various childcare and after-school care facilities, several sports parks, and multiple primary and secondary schools. Vleuten train station and the A2 and A12 highways are also easily accessible. In addition, you are within walking distance of the Haarrijnseplas recreational area—the perfect spot for swimming and enjoying the sun in summer. For a lovely walk or bike ride, the Maximapark, the Lint (just step outside your street), and the natural areas towards Haarzuilens, with the highlight being De Haar Castle, are all within easy reach. Feel free to come and have a look! The coffee is ready for you.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
128 m²
Contenu
317 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3451

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.