Aller directement au contenu
Logo de Makelaar PAUL

Lage Hoeve 2

3451TD Vleuten • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.468

Galerie de photos

Lage Hoeve 2 Vleuten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op loopafstand van het Maximapark én de Haarrijnse Plas ligt deze goede onderhouden eindwoning van 96m2 met o.a. 3 slaapkamers, keuken uit 2024, vloerverwarming op de begane grond, ruime tuin op het zuidoosten en aan de voorzijde zicht op water. De begane grond is in 2024 volledig vernieuwd en ook boven is alles netjes afgewerkt dus hier kun je op een gewilde locatie komen wonen zonder te klussen. Ligging. De Lage Hoeve 2 ligt in Vleuten. Op een paar minuten lopen ligt de Haarrijnse Plas waar je heerlijk op het strand kan liggen en kan zwemmen. In de zomer zijn hier ook diverse festivals. Via het bekende Lint van het Maximapark kan je snel beginnen aan je rondje hardlopen of fietsen, ook dit is op een paar minuten afstand gelegen. De andere kant op bereik je in ca. 10 minuten fietsen de Geertjes Hoeve (geitenboerderij), natuurspeeltuin Oerrrr en fiets je zo de natuur in richting Kasteel de Haar. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij het winkelcentrum in Vleuten, dit ligt op 5 minuten fietsen. Hier zijn o.a. een Albert Heijn, Dirk van den Broek, Kruidvat en diverse andere winkels en horeca gelegenheden. Er zijn ook diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen in de directe omgeving. Met de auto bereik je in slechts een paar minuten de A2 richting Amsterdam en Utrecht. Met het openbaar vervoer zijn er directe verbindingen met Utrecht Centraal en met de fiets bereik je Utrecht CS in ongeveer 25 minuten. Woning. De woning is gebouwd in 1994 en daarna goed onderhouden. De volledige begane grond (inclusief keuken) zijn in 2024 vernieuwd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De gehele woning is voorzien van dubbel glas (HR en HR++) en verwarming middels je eigen CV-ketel. In 2022 is er een airco geïnstalleerd, welke ook kan verwarmen. De grond is in volle eigendom, dus geen erfpacht. Indeling. Middels je voortuin bereik je de entree. Hal met toilet (gerenoveerd in 2022), meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met half open keuken aan de voorzijde. De keuken is vernieuwd in 2024 en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Vanwege de hoekligging en extra ramen in de keuken heb je veel lichtinval in de keuken. Hier is ook ruimte voor je eettafel waardoor je een leefkeuken creëert. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is met een breedte van bijna 5 meter heerlijk ruim. In de hoek van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle elektrische haard en een handige inbouwkast. Op de gehele begane grond ligt een laminaatvloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Middels een loopdeur bereik je de achtertuin. Deze is gelegen op het zuidoosten en heeft een lengte van bijna 11 meter. Vanwege deze diepte heb je dan ook bijna de hele dag zon in je achtertuin. Achterin de tuin staat een berging, maar ook aan de zijkant van de woning is een overkapping gemaakt voor extra opbergruimte. Er is uiteraard ook een achterom. De tuin is in 2025 volledige opnieuw aangelegd en daarbij is ook een volledig nieuwe schutting geplaatst. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een berging en toegang tot de vliering (middels vaste trap). De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is over de gehele breedte van het huis. Daarmee is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en voor een flinke kledingkast. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn met een oppervlakte van 3.93m X 2.74m en 3.93m X 1.98m ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. Eén van deze slaapkamers heeft middels een vaste trap toegang tot een vliering. Dit kan gebruikt worden als opslag, maar is ook een leuke toevoeging voor een kinderkamer. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een hangend toilet. De badkamer is netjes betegeld en ook voorzien van mechanische ventilatie. Ook de badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd. Op deze verdieping is ook nog een berging waar de CV-ketel hangt en de aansluiting is voor de wasmachine en droger. Belangrijkste kenmerken: - Zeer goede ligging in Vleuten; dichtbij het Maximapark en de Haarrijnse Plas. - Begane grond met keuken uit 2024, vloerverwarming, strakke wanden en plafond. - Drie slaapkamers en moderne badkamer. - Diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten met 2 bergingen en achterom. - Aan de voorzijde vrij zicht op het water. - Energielabel B. - Volle eigendom, dus geen erfpacht. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
160 m²
Contenu
354 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-02-2026
Date de vente
15-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3451

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.