Aller directement au contenu
Logo de LEF Makelaars & Taxateurs

Leersumse Veld 31

3452NC Vleuten • Utrecht

Vendu

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 4.900

Galerie de photos

Leersumse Veld 31 Vleuten
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de populaire woonwijk ‘De Hoven’ in Vleuterweide ligt deze royale woning. De woning heeft een aansprekende uitstraling en een hoogwaardig afwerkingsniveau, met de charme van vroeger, maar het comfort van nu. Deze woning is erg licht, modern en biedt een ieder de mogelijkheid er zijn thuis van te maken. Met ruim 150 m² aan woonoppervlakte kun je alle kanten op. Kenmerkend voor de woning zijn de fraaie bouwstijl, de royale living, de gezellige keuken en het goede afwerkingsniveau. Met een achtertuin op het westen, geniet je na een werkdag nog lekker van de zon! De woning ligt aan een verkeersluwe straat in een wijk met gevarieerde architectuur. Omdat er geen sprake is van doorgaand verkeer kunnen kinderen naar hartenlust spelen op de hofjes voor en achter het huis. Daarnaast is het Máximapark met haar uitgebreide Bosspeeltuin en bloemrijke Vlinderhof slechts 5 minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen en favoriete restaurants kun je binnen enkele minuten lopen terecht bij Centrum Vleuterweide. Diverse basis- en middelbare scholen , alsmede verschillende sportfaciliteiten, zijn lopend of met de fiets te bereiken. De bushalte met rechtstreekse verbinding naar hartje Utrecht en Science Park is om de hoek en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A12 en de A2. DEZE WONING HEEFT HET: V Energielabel A V 150 m2 woonoppervlakte V 5 ruime slaapkamers en veel bergruimte V Heerlijke zonnige tuin op het Westen V Uitgebouwde woonkamer met dubbele deuren naar de tuin V 8 zonnepanelen Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en laat zich op eenvoudige wijze indelen. De woonkamer heeft een ruime trapkast. Dankzij de fraaie openslaande deuren aan de achterzijde heb je optimaal contact met de tuin. Aan de voorzijde vind je de compleet uitgevoerde open-keuken met eetgedeelte. Vanuit de keuken heb je een leuk uitzicht op de straat aan de voorzijde. Dankzij de diverse raampartijen heb je hier ook meer dan voldoende daglicht. De keuken, geplaatst in een dubbele wandopstelling, biedt veel kast- en werkbladruimte en alle wenselijke inbouwapparatuur (vaatwasser, gasfornuis, koelkast plus een oven en combimagnetron. De begane grond is voorzien van een sfeervolle eiken vloer en van strak gestucte wanden en plafond. Tuin: De fraaie zonovergoten achtertuin is voorzien van veel groen, een ruim terras, een gazon en een handige overkapping. Tevens staat er achterin de tuin een stenen berging met elektra. De achtertuin heeft een prettige ligging (westen) waardoor je vrijwel de hele dag zon pakt. Door het elektrische zonnescherm is het altijd mogelijk in de schaduw te zitten. Vanuit de tuin heb je toegang tot het achtergelegen parkeerterrein met kinderspeelplaats. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van deze verdieping zijn 2 slaapkamers te vinden die uitkijken op de straat. Aan de achterzijde is de 3de slaapkamer en de badkamer. De verzorgde en complete badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, een dubbele vaste wastafel met meubel, het 2de toilet en een handdoekenradiator. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer. 2e verdieping: Overloop met toegangsluik naar de vliering. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met vaste kasten, veel bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel. Aan de achterzijde is de 5de slaapkamer en een ruimte voor de wasmachine en de droger. Tevens is hier de opstelplaats voor de cv-combiketel. Aan de achterzijde zijn 2 grote dakramen voor voldoende lichtinval. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 3e verdieping: Zeer ruime bergzolder. Deze bergzolder is te bereiken middels een Vlizotrap. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 150m2; - 5 ruime slaapkamers en veel bergruimte - Bouwjaar: medio 2008; - Perceeloppervlakte: 153m2 eigen grond; - Volledig geïsoleerd, 8 zonnepanelen en energielabel A; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-combiketel ( 2009 ) ; - Op loopafstand van het Maximapark en vele voorzieningen dichtbij; - Oplevering in overleg. Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Uw (NVM) aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan extra clausules in, zoals o.a.: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule en een clausule over de notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
153 m²
Contenu
551 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
73 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-05-2025
Date de vente
10-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3452

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.