Aller directement au contenu
Logo de Makelaar PAUL

Leersumse Veld 43

3452NC Vleuten • Utrecht

Vendu

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 4.932

Galerie de photos

Leersumse Veld 43 Vleuten
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime woning (ca. 150m2) uit 2009 in de kindvriendelijke en populaire wijk De Hoven in Vleuten. De uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, 4 ruime slaapkamers, diepe achtertuin op het westen, energielabel A en een hoogwaardig afwerkingsniveau zullen zeker bijdragen aan veel woonplezier. De goede ligging gaat het nog prettiger maken om hier te mogen wonen. De woning. De woning is gebouwd in 2009 in een fraaie bouwstijl. Het uiterlijk van vroeger, maar met de luxe en isolerende voorzieningen van dit moment. De woonkamer is direct uitgebouwd, net als de dakkapel. Verwarming en warm water gaat middels je eigen CV-ketel. Alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en houten kozijnen. De woning is volledig geïsoleerd en vandaar dan ook het energielabel A. Ligging. De wijk de Hoven is een zeer geliefde wijk in Vleuten. De wijk kenmerkt zich door het kindvriendelijke karakter met vele speeltuinen en groenvoorzieningen. De bouwstijl in de wijk is zoals vroeger, maar nieuw gebouwd rond 2009. Op loopafstand is het grote winkelcentrum Vleuterweide waar werkelijk alles te vinden is wat je nodig hebt. Van supermarkten, fietsenmaker, kledingzaken, restaurants, speelgoedwinkel en nog vele andere. Er zijn ook diverse (basis) scholen in de directe omgeving, net als kinderdagverblijven. Het bekende Maximapark ligt ook op loopafstand. Hier kan je heerlijk hardlopen, skaten, zwemmen bij Fletiomare en is er een grote speeltuin voor de kinderen. Middels het openbaar vervoer, zowel bus als trein, heb je een directe verbinding naar Utrecht CS. Met de auto zit je op korte afstand van de A12 en kan je via knooppunt Oudenrijn alle denkbare kanten op. Indeling. Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken is met een oppervlakte van 11.28m X 5.40m bijzonder ruim te noemen. De open keuken met schiereiland is aan de voorzijde. De keuken is ruim van opzet met hoge kasten voor de koelkast, vriezer, oven en combimagnetron. Aan de overzijde hiervan zijn het gasfornuis, de vaatwasser, Quooker en veel kastruimte. Vanwege de uitbouw heb je veel ruimte voor een grote eettafel en een flinke zithoek. In de zithoek is een mooie wand geplaatst voor de tv en een sierhaard eronder. Om de stofzuiger en andere spullen op te ruimen heb je een handige trapkast. Op de gehele begane grond ligt een fraaie houten vloer. Middels openslaande deuren bereik je de achtertuin. De tuin is met een diepte van 16m erg groot voor deze wijk en omgeving. Hij ligt op het westen dus je hebt vanaf eind ochtend tot in de avond zon in je tuin. Achterin de tuin staat een ruime berging en er is een achterom. Achter de tuin ligt een hofje met parkeerplaatsen. Je kan dus voor de deur parkeren of eventueel aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer van 4.90m X 2.99m. Hiernaast is een andere slaapkamer welke ideaal is als kinderkamer of werkkamer met een oppervlakte van 2.81m X 2.33m. Aan de achterzijde is nog een grote slaapkamer, 4.30m X 3.00m. Naast deze kamer is de badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Het raam zorgt voor extra daglicht en ventilatie in je badkamer. Op de tweede verdieping wacht een grote verrassing. Hier is een fantastische 4e slaapkamer. Met een hoge nok van ruim 5m, dakkapel aan de voorzijde en een leuke “hoekje” is deze ruimte bijzonder sfeervol te noemen. Op deze verdieping is ook een aparte wasruimte (met raam) en hier hangt ook de CV-ketel. Belangrijkste kenmerken: - Zeer goede ligging in de populaire wijk De Hoven. - Bijna 150m2 aan woonoppervlakte. - Vier ruime slaapkamers en een uitgebouwde woonkamer. - Tuin van 16 meter diep op het westen. - Open keuken met schiereiland. - Energielabel A. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
163 m²
Contenu
547 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
92 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2009, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
12-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3452

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.