Aller directement au contenu
Logo de De Koning makelaars - ERA én NVM

Nieuwe Boomgaard 11

3451KP Vleuten • Utrecht

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 6.047

Galerie de photos

Nieuwe Boomgaard 11 Vleuten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een royale twee-onder-één-kapwoning met veel leefruimte, een eigen oprit en een zonnige tuin? Dan is deze sfeervolle woning in de geliefde wijk De Tol in Vleuten echt iets voor jou. Met een doordachte indeling & luxe uitstraling, praktische garage, drie -mogelijke vier- slaapkamers en een heerlijke tuin met veranda & sauna, woon je hier in alle rust – met de natuur, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij. Je komt binnen in de hal met een nette toiletruimte, trapopgang en mooie zwartstalen deuren die toegang geven tot de ruime, tuingerichte woonkamer. De in visgraat gelegde pvc-vloer en de elektrische haard in de mooie vaste kastenwand zorgen direct voor sfeer. Dankzij de royale schuifpui staat de woonkamer in verbinding met de fraai aangelegde achtertuin met sfeervolle veranda. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een royaal kook- en spoeleiland met veel praktische kastruimte, diverse inbouwapparatuur -waaronder ook een Quooker en ingebouwde koffiemachine- en heeft een deur naar het gezellige terras in de voortuin van de woning. De woonkamer en de woonkeuken zijn op een elegante manier van elkaar te scheiden met prachtige zwartstalen deuren. Zo creëer je in een handomdraai twee afzonderlijke leefruimtes: een rustige zitkamer aan de tuinzijde en een gezellige woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale, speels in te delen kamer die nu in gebruik is als werk- en logeerkamer. Aan de achterzijde vind je de sfeervolle hoofdslaapkamer. Op de overloop vind je een strak weggewerkte wasruimte en opbergkast, subtiel afgesloten met steigerhouten deuren en zwartstalen accenten. Deze details sluiten naadloos aan bij de industriële stijl die je elders in de woning ook tegen komt. De ruime badkamer is luxueus en uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De eveneens keurige zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Er is veel bergruimte, dakramen voor daglicht en voldoende plek voor een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Geef je creativiteit de ruimte! Je vindt hier, keurig weggewerkt, ook de CV-ruimte. De buitenruimte is minstens zo aantrekkelijk: de zonnige achtertuin is met zorg ingericht met strakke bestrating, groene borders en een combinatie van privacy en sfeer. Een royale, overdekte veranda vormt hier het absolute verlengstuk van de woning. Dankzij afsluitbare glazen deuren geniet je hier bijna het hele jaar door van het buitenleven – beschut op frisse lentedagen of lekker open op warme zomeravonden. En alsof dat nog niet genoeg is, stap je vanuit deze veranda zó je eigen sauna in. Een unieke plek, tot in de puntjes verzorgd, waar comfort en ontspanning samenkomen. Parkeren kan gewoon op je eigen oprit voor de garage, die zowel vanaf de oprit aan de voorzijde als vanuit de veranda in de achtertuin bereikbaar is. De ligging van de woning is ideaal. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke buurt, met het Máximapark, de Haarrijnseplas en de groene en waterrijke omgeving -bijvoorbeeld richting Haarzuilens en de Vechtstreek- om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in Vleuten of het overdekte winkelcentrum Bisonspoor Maarssen. Ook scholen, kinderopvang en sportclubs zijn ruim aanwezig in de omgeving. En wil je graag naar het gezellige centrum van Utrecht of verder het land in? Station Vleuten, diverse busverbindingen én de A2 liggen op korte afstand! Alle feiten op een rij: - Royale twee-onder-één-kapwoning met 148m² woonoppervlakte - en garage en eigen oprit - Woning is voorzien van energielabel A+, vloerverwarming beneden, 20 zonnepanelen en airconditioning - Zonnige tuin met fraai aangelegde borders, veel privacy, veranda en sauna - Twee ruime slaapkamers en grote zolderverdieping met mogelijkheden - Comfortabele badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en tweede toilet - Voortuin met terras aan de voorzijde - Rustige, groene woonomgeving nabij natuur, sport en winkels - Goede bereikbaarheid via OV en uitvalswegen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
212 m²
Contenu
583 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-07-2025
Date de vente
30-09-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3451

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.