Aller directement au contenu
Logo de Bighelaardij B.V.

Wolput 83 A

5251CE Vlijmen • Noord-Brabant

Disponible

€ 845.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 863.750

Prix d'achat /m²: € 3.841

Galerie de photos

Wolput 83 A Vlijmen
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de sfeervolle Wolput, midden in het dorpshart van Vlijmen (gemeente Heusden), staat een uitzonderlijke twee-onder-een-kapwoning die alles biedt wat een gezin kan wensen én meer. Een royale gezinswoning met karakter, een parkachtige tuin van maar liefst 112 meter diep, een overdekt privézwembad, een volledig ingericht poolhouse en een grote vrijstaande schuur vol mogelijkheden. Of je nu droomt van een praktijk aan huis, een atelier, een gastenverblijf of gewoon royaal wonen met volop buitenruimte in het groen: aan de Wolput kan het allemaal. Ooit was dit het bruisende dorpscafé van de buurt nu een warm en stijlvol thuis waar historie en hedendaags comfort elkaar moeiteloos ontmoeten. Indeling De witte gevel met donkere kozijnen en authentieke details verraden direct de charme van dit bijzondere pand. Binnenkomst via een ruime entree met hal, trapopgang, meterkast en separaat toilet. De woning verrast direct met een XXL-woonkamer over de volledige breedte van het huis. Hoge plafonds, klassieke plafondlijsten, statige hoge plinten en grote raampartijen geven de ruimte een warme, statige uitstraling. De gashaard met stijlvolle schouw vormt het middelpunt van de kamer, terwijl drie dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten ideaal voor gezinnen die van ruimte en licht houden. De aangrenzende eetkamer biedt ruimschoots plek voor een grote eettafel perfect voor lange avonden met familie en vrienden. Vanuit hier loop je door naar de moderne keuken, strak uitgevoerd met lichte fronten, houten accenten en een donker werkblad. Voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, inbouwapparatuur en ruim voldoende kastruimte. Grote ramen bieden uitzicht op de voortuin en laten veel daglicht binnen. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en een eigen buitendeur ideaal voor het dagelijks gebruik van een druk gezin. Eerste verdieping DDe brede overloop, voorzien van een vide met natuurlijk licht, geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer aan de voorzijde is verrassend ruim en uitgevoerd in lichte tinten met elegante marmeren vloertegels. Voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Grote raampartijen zorgen voor een open, lichte sfeer. De hoofdslaapkamer is royaal en licht, met dubbele openslaande deuren naar het westerbalkon de perfecte plek om te genieten van de namiddagzon met een kop koffie of een glas wijn. De tweede slaapkamer, centraal op de verdieping, is momenteel ingericht als kinderkamer en beschikt over een brede kastenwand en prettige lichtinval veelzijdig inzetbaar als logeer- of hobbykamer. De derde slaapkamer aan de achterzijde is de grootste van de drie en wordt momenteel gebruikt als atelier. Royaal van opzet, voorzien van airconditioning, een groot dakkapelraam en veel bergruimte. Door haar formaat en ligging biedt deze kamer eindeloze mogelijkheden: van creatieve werkplek tot luxe master bedroom of studio Tweede verdieping Boven de verdieping bevindt zich een ruime bergzolder die zich uitstrekt over de volledige lengte van het huis. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of hobbymateriaal netjes uit het zicht maar altijd binnen handbereik. Overige verdiepingen Bergzolder Boven de verdieping bevindt zich een ruime bergzolder die zich uitstrekt over de volledige lengte van het huis. Ideaal voor het opbergen van alles wat uit het zicht mag maar altijd binnen handbereik is. Balkon In het midden de woning ligt een charmant balkon op het westen, bereikbaar via de Masterbedroom. Met privacy toch uitzicht over de karakteristieke Wolput geniet je hier van de middagzon en de avondstemming in het dorpshart van Vlijmen. Tuin Tuin & buitenruimte Achter de woning ontvouwt zich een buitenruimte van uitzonderlijke klasse een parkachtige tuin zoals je die zelden tegenkomt in het centrum van een dorp. Met een diepte van 112 meter, een breedte van circa 25 meter en een totaal perceeloppervlak van ruim 2.250 m² voelt dit meer als een privépark dan een achtertuin. De tuin is stijlvol aangelegd met glooiende gazons, volwassen bomen, sierlijke borders en een prachtige vijver als natuurlijk middelpunt. Elke hoek heeft zijn eigen karakter rust, ruimte en groen in balans. Centraal in de tuin staat het overdekte privézwembad, optimaal gepositioneerd voor zon en privacy. Direct daarnaast bevindt zich een volledig ingericht poolhouse, geschikt als gastenverblijf, thuiskantoor of atelier. Verderop staat een ruime met vliering en krachtstroom uitgeruste schuur een droom voor de doe-het-zelver, hobbyist of ondernemer die een praktijk- of werkruimte aan huis zoekt. Bijzonderheden Kenmerken & bijzonderheden -Voormalig dorpscafé, omgebouwd tot sfeervolle gezinswoning -Perceeloppervlak: ca. 2.250 m² -Tuin: 112 meter diep × 25 meter breed, parkachtig aangelegd met vijver -Overdekt privézwembad met volledig ingericht poolhouse / gastenverblijf -Grote schuur ideaal als werkplaats, opslagruimte of praktijk aan huis -18 zonnepanelen energiezuinig en toekomstbestendig -XXL-woonkamer met drie openslaande deuren, gashaard en vloerverwarming -3 slaapkamers, balkon op het westen, bergzolder -Airconditioning in derde slaapkamer -Centrale ligging in het dorpshart van Vlijmen, direct aan de Wolput -Winkels, scholen en horeca op loopafstand -Uitstekend bereikbaar via de A59 richting 's-Hertogenbosch en Waalwijk Ligging Wolput 83a ligt in een van de meest gewilde straten van Vlijmen, centraal in de gemeente Heusden in Noord-Brabant. Op loopafstand vindt u het complete winkelaanbod, basisscholen, middelbare scholen en diverse horecagelegenheden. Via de A59 bent u binnen 10 minuten in 's-Hertogenbosch en binnen 15 minuten in Waalwijk ideaal voor forensen die comfort en bereikbaarheid combineren.

Prêt immobilier berekenen

€ 845.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 863.750

3,04%

Annuellement

%

€ 42.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 845.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
220 m²
Superficie du terrain
2250 m²
Contenu
779 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
208 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRe36/30 RF CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Open ligging
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5251

Google Maps

Aperçu géographique Vlijmen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vlijmen

Chiffres de logement et de quartier dans Vlijmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vlijmen. En 2025 étaient 16.020 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 441.000.

Résidents

16.020

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 441.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vlijmen
Année Résidents
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vlijmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Niveau d'enseignement

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.891

Étiquette A

1.836

Étiquette B

1.366

Étiquette D

547

Étiquette A++++

404

Étiquette F

341

Étiquette E

333

Étiquette G

251

Étiquette A+

89

Étiquette A+++

88

Étiquette A++

32

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vlijmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.940

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.200

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.330

Appartement

Gaz: 520 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.190

Activité dans Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Nombre total d'établissements: 2.065

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vlijmen
Période Délits
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vlijmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vlijmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer maisons in Vlijmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.