Aller directement au contenu
Logo de Dichtbij Vastgoed

Caldenbornstraat 9

6367CN Voerendaal • Limburg

Vendu

€ 389.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 398.630

Prix d'achat /m²: € 2.576

Galerie de photos

Caldenbornstraat 9 Voerendaal
Photo 2

Description

Caldenbornstraat 9 Voerendaal Vraagprijs: € 389.000 euro k.k. Aanvaarding: in overleg Bezichtigingen zullen plaatsvinden op 16 en 17 juni 2025. In het rustige en geliefde Kunrade te Voerendaal bieden wij deze ruim opgezette en grotendeels gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning aan. De woning is instapklaar en beschikt onder meer over een grote garage, een oprit voor drie auto's en een patio met overkapping en veel privacy. De multifunctionele aanbouw met tweede badkamer is volledig voorzien van vloerverwarming en gerealiseerd in 2024. Dankzij de levensloopbestendige indeling is deze woning ook uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2024), dakisolatie, hardhouten kozijnen met minimaal dubbel glas, een gemoderniseerde meterkast met optie tot laadpaalvoorziening en heeft energielabel C. Ligging: In een rustige woonwijk maar toch op loop- of fietsafstand van alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, sportaccommodaties, treinstation en uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken én ligt op loopafstand van natuurgebieden Kunderberg en Terworm. INDELING Kelder: Grote en betegelde provisiekelder (ca. 15 m2) voorzien van witgoedaansluitingen. Tevens bevindt zich hier de CV-installatie Remeha Calenta CW 4 uit 2016 (eigendom). Begane grond: Ruime entree/hal (7 m2) met betegeld toilet met fonteintje. Ook bevindt zich in de hal de meterkast met 3-faseaansluiting die in 2024 volledig is vernieuwd. Via de hal komt u uit in de royale woonkamer met laminaatvloer (ca. 36 m2) en een half open keuken voorzien van granieten werkbladen en tegelvloer (ca. 9 m2). De keuken is uitgerust met koelkast met vriesvak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, grote oven en vaatwasser. De grote ramen aan de voorzijde, zijkant en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer en keuken zijn voorzien van spackspuitwerk. Vanuit de woonkamer is via een schuifdeur de multifunctionele/levensloopbestendige aanbouw met tegelvloer, vloerverwarming en glad stucwerk (ca. 23 m2) te bereiken. Deze lichte kamer leent zich uitstekend als tweede zitkamer, speelkamer, werkkamer, kantoor aan huis of zelfs als slaapkamer op de begane grond. De achterliggende badkamer met vloerverwarming (ca. 12 m2) is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche, witgoedaansluitingen en mechanische afzuiging. Vanuit zowel de keuken als de aanbouw komt u uit op de oostelijk gelegen, zonnige patio (ca. 43 m2) met elektrisch zonnescherm en overkapping. De patio tuin biedt veel privacy en geeft toegang tot de ruime oprit, grote betegelde garage (ca. 17 m2) en de betegelde buitenberging (ca. 6 m2). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 14 m2, ca. 13 m2 en ca. 11 m2), 1 ruimte ingericht als walk-in closet (ca. 5 m2) voorzien van witgoedaansluitingen, en een ruim betegelde badkamer (ca. 12 m2). De badkamer is voorzien van toilet, dubbele wastafel, een inloopdouche en mechanische afzuiging. Alle overige ruimtes zijn voorzien van laminaatvloeren, inbouwspots en spackspuitwerk. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1959 • Woonoppervlakte ca 151 m2 en perceel 277 m2 • Inhoud 572 m3 • Aanbouw met vloerverwarming (2024) met multifunctionele ruimte en badkamer • Mogelijkheid tot levensloop bestendig wonen • Badkamer 1 bevindt zich op de begane grond, badkamer 2 op de eerste verdieping • Energielabel C • 10 zonnepanelen met 425wp per stuk in eigendom (2024) • Vernieuwde en uitgebreide meterkast (2024) met meer dan voldoende groepen en 3-faseaansluiting (o.a. ten behoeve van elektrisch laden auto) • De woning is centraal gelegen nabij diverse voorzieningen, scholen, sportverenigingen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken. Voor de exacte maten in deze presentatie zie bijgevoegde plattegronden. Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830). Disclaimer: * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
277 m²
Contenu
572 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
29-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6367

Google Maps

Voir Voerendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Voerendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Voerendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Voerendaal. En 2026 étaient 8.015 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 334.618.

Résidents

8.015

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 334.618

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.089

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

213

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Voerendaal
Année Résidents
2021 8.125
2022 8.075
2023 8.030
2024 7.980
2025 8.020
2026 8.015

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Voerendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.400
2022 EUR 264.030
2023 EUR 309.394
2024 EUR 308.610
2025 EUR 334.618

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.370 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 2.135

Niveau d'enseignement

Hoger

2.020

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.420

Origine des habitants (2025)

Europa

765

Nederland

6.765

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 732
Appartementen 552
Tussenwoningen 1.091
Vrijstaande woningen 705
Twee-onder-één-kap woningen 887

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 676
1980 tot 1990 531
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 162
2020 en later 37

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

997

Étiquette B

673

Étiquette A

641

Étiquette D

543

Étiquette F

434

Étiquette G

361

Étiquette E

219

Étiquette A+

36

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

8

Étiquette A+++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Voerendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.389 2.911
2021 1.600 2.984
2022 1.237 2.811
2023 1.010 2.732
2024 976 2.787

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 979 • Électricité: 2.681

Huurwoning

Gaz: 805 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.114 • Électricité: 3.057

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.756

Tussenwoning

Gaz: 914 • Électricité: 2.568

Vrijstaande woning

Gaz: 1.394 • Électricité: 3.782

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.073 • Électricité: 2.759

Activité dans Voerendaal (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Voerendaal
Période Délits
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 28
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 18
okt 2025 19
sep 2024 25
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Voerendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Voerendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Voerendaal?

Voerendaal telt in 2026 ongeveer 8.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal is in 2025 circa € 334.618.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal ligt rond € 28.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voerendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voerendaal?

In Voerendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.091 woningen.

Meer maisons in Voerendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.