Aller directement au contenu
Logo de C&D Makelaardij

Hendrik van Boeijenlaan 44

2273DC Voorburg • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 4.575

Galerie de photos

Hendrik van Boeijenlaan 44 Voorburg
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime en verrassend ingedeelde eengezinswoning met 4 slaapkamers, een royale living, voor- en achtertuin én externe berging (kleine garage) in het geliefde Voorburg. *** English description below*** Interesse? Klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Funda en plan direct uw bezichtiging. Na uw aanvraag ontvangt u een e-mail met een link naar onze agenda, kies eenvoudig een moment dat u uitkomt. In een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke woonomgeving ligt deze ruime eengezinswoning met maar liefst ca. 120 m² gebruiksoppervlakte wonen, een externe berging van ca. 10 m² en een praktische indeling verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een aparte keuken, vier volwaardige slaapkamers, een badkamer en volop bergruimte. Wat direct opvalt, is de fijne leefruimte op de begane grond. De woonkamer is royaal opgezet en meet circa 30 m², met grote raampartijen en direct contact met de tuin. De keuken is apart gesitueerd en praktisch van formaat. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de entree, een toiletruimte, een inpandige berging en een overkapping bij de entree. Op de eerste verdieping treft u twee ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping voegt daar nog eens twee extra kamers en extra bergruimte aan toe. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die op zoek zijn naar flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld voor een werk-, hobby- of logeerkamer. De woning heeft in totaal vier slaapkamers en een praktische, speelse indeling met volop mogelijkheden. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De royale achtertuin vormt een fijne plek om in alle rust van het groen te genieten, vanwege de ligging op het noordwesten is er al vroeg zon en die blijft werkelijk de gehele dag in de tuin schijnen. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande externe berging van circa 10,3 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. De ligging maakt het plaatje compleet. Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene wijk nabij alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer, parken, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Zo zijn een basisschool en kinderopvangcentrum direct tegenover de woning gelegen en bevindt sportvereniging Forum zich op korte loopafstand. Aan de Mgr. van Steelaan, op circa 5 minuten lopen, vindt u twee supermarkten, een fitnessschool en halte voor tram 2. Vlakbij ligt tevens station Voorburg ’t Loo, met onder meer een snelle directe metroverbinding tussen Den Haag CS en Rotterdam. Langs het prachtige park ’t Loo, om de hoek gelegen, wandelt u in ongeveer 5 minuten naar winkelcentrum De Julianabaan voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een lekker ijsje. Tot slot is er ruim voldoende gratis parkeergelegenheid en zijn de uitvalswegen naar N14, A4, A12 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een heerlijk ruim familiehuis op een uitstekende locatie, met volop potentie, veel leefruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is netjes onderhouden doch gedateerd. Maar na modernisering weer voor vele jaren een ideaal gezinshuis op een perfecte locatie. Kenmerken: - Gelegen op eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m² - Perceeloppervlakte ca. 150 m2 - Bouwjaar 1974 - 7 zonnepanelen aanwezig - Volledig voorzien van dubbel glas - Ouderom- en materialen clausule van toepassing Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Uw woning nog niet verkocht? Neem gerust contact met ons op voor een gratis waardecheck. Spacious and surprisingly well-laid-out family home with 4 bedrooms, a generous living area, front and rear gardens, and a detached external storage room (small garage) in sought-after Voorburg. Interested? Click “Request a viewing” on Funda and schedule your visit. After submitting your request, you will receive an email with a link to our calendar, where you can easily choose a time that suits you. Located in a quiet, green, and highly family-friendly residential area, this spacious family home offers approximately 120 m² of living space, an external storage room of approximately 10 m², and a practical layout spread over several floors. The property features a bright living room, a separate kitchen, four full-sized bedrooms, a bathroom, and plenty of storage space. One of the first things you will notice is the pleasant living space on the ground floor. The living room is generously proportioned and measures approximately 30 m², with large windows and direct access to the garden. The kitchen is separately situated and practical in size. This floor also includes the entrance hall, a toilet room, an internal storage room, and a covered entrance area. On the first floor, you will find two spacious bedrooms and a bathroom. The second floor adds two further rooms and additional storage space. This makes the home particularly suitable for families, people working from home, or buyers looking for flexible space such as a home office, hobby room, or guest room. In total, the property offers four bedrooms and a practical, playful layout with plenty of possibilities. Outside, this property has just as much to offer. The generous rear garden is a lovely place to enjoy peace and greenery. Thanks to its northwest-facing position, the garden enjoys sunshine from early in the day and, in practice, benefits from sun throughout the day. In addition, the house has a detached external storage room of approximately 10.3 m², ideal for bicycles, tools, or extra storage. The location completes the picture. This property is situated in a quiet, child-friendly, and green neighborhood close to all essential amenities, including schools, childcare, shops, public transport, parks, sports facilities, and main roads. An elementary school and childcare center are located directly opposite the property, while sports club Forum is within short walking distance. On Mgr. van Steelaan, about a 5-minute walk away, you will find two supermarkets, a gym, and tram line 2. Nearby is also Voorburg ’t Loo station, offering, among other connections, a fast direct metro link between The Hague Central Station and Rotterdam. Around the corner, via the beautiful Park ’t Loo, you can walk to shopping center De Julianabaan in about 5 minutes, ideal for daily groceries, a cup of coffee, or an ice cream. Finally, there is ample free parking and the main roads N14, A4, A12, and A13 are reachable within minutes. In short: a wonderfully spacious family home in an excellent location, offering plenty of potential, generous living space, and all amenities within easy reach. The property has been neatly maintained, though it is somewhat dated. After modernization, it will once again be an ideal family home for many years to come, in a perfect location. Features: - Situated on freehold land - Living area approx. 120 m² - Plot size approx. 150 m² - Built in 1974 - 7 solar panels - Double glass - Age clause and materials clause apply We recommend bringing your own buying agent. Haven’t sold your current home yet? Feel free to contact us for a free valuation check. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of tussentijdse wijzigingen, dan wel de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
406 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2273

Google Maps

Voorburg sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Voorburg

Chiffres de logement et de quartier dans Voorburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Voorburg. En 2025 étaient 43.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.888.

Résidents

43.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 458.888

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.657

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.147

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Voorburg
Année Résidents
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Voorburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Niveau d'enseignement

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Origine des habitants (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.850

Étiquette E

3.513

Étiquette D

3.239

Étiquette G

2.686

Étiquette F

2.294

Étiquette A

2.241

Étiquette B

1.988

Étiquette A+

389

Étiquette A++

355

Étiquette A+++

252

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Voorburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.206 • Électricité: 3.018

Huurwoning

Gaz: 756 • Électricité: 1.784

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 2.412

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 1.816

Tussenwoning

Gaz: 1.042 • Électricité: 2.762

Vrijstaande woning

Gaz: 799 • Électricité: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 696 • Électricité: 1.762

Activité dans Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Nombre total d'établissements: 5.770

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Voorburg
Période Délits
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Voorburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Voorburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer maisons in Voorburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.