Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Burgemeester De Koolplantsoen 6

2253KD Voorschoten • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Goedhart Makelaars

€ 569.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.230

Prix d'achat /m²: € 4.664

Galerie de photos

Burgemeester De Koolplantsoen 6 Voorschoten
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Levensloopbestendige woning in rustige woonwijk In de ruim opgezette wijk Noord-Hofland gelegen, verzorgde royale HOEKWONING met voortuin, achtertuin, berging en achterom. Deze levensloopbestendige heeft een slaap- of werkkamer op de begane grond. Verhoudingsgewijs is de benedenverdieping groot. In de half open keuken is alle ruimte om lekker te koken en tegelijkertijd te genieten van het groen aan de voor- en zijkant. Bij de bouw is zowel beneden als boven een badkamer gemaakt. Boven is deze al vernieuwd, beneden is het nu een berging waar alle benodigde aansluitingen al in zitten. De ligging van deze lichte woning (ramen aan drie kanten) is aan een woonerf, direct aan het openbaar groen, waardoor deze aan drie kanten volledig ruim en zonnig ligt. De wijk Noord-Hofland is een centraal gelegen rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel gezinswoningen De kinderopvang ligt letterlijk om de hoek en er zijn twee basisscholen in de directe omgeving. Ook de scholen voor het voortgezet onderwijs (Leiden, Wassenaar) liggen op fietsafstand. Binnen een paar minuten loop je naar het buurtwinkelcentrum met onder andere een grote Jumbo, bakker, bloemist en drogist. In de directe omgeving vind je diverse sportverenigingen; hockey, voetbal, honkbal, tennis en zaalsporten, een zwembad (Het Wedde) en er is een huisartsenpraktijk. Het gezellige dorpscentrum van Voorschoten heeft veel verschillende winkels, restaurantjes, cafés en terrassen. Ook het sfeervolle Leiden bevindt zich op fietsafstand. De bushalte is in een paar minuten lopend te bereiken, NS-station De Vink ligt op loop/fietsafstand. Via de A4 en de A44 ben je in circa 15 autominuten in Den Haag. Amsterdam/Schiphol en Rotterdam liggen op ongeveer 30 minuten rijden. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Indeling Begane grond Entree, hal, meterkast, modern betegeld toilet met fonteintje, toegang tot 1e slaapkamer met kastruimte, wastafel en vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur (de voormalige garage), inpandige berging (voormalige badkamer) tevens voorzien van aansluiting wasapparatuur. Deze ruimte is eenvoudige terug te brengen naar een extra badkamer op de begane grond. Royale woonkamer met geschikt schoorsteenkanaal voor een openhaard/houtkachel, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de halfopen L-vormige keuken aan de voorzijde. De keuken (Siematic) is in neutrale kleurstellingen uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (Miele), oven en magnetron (Bosch), inductiekookplaat van 90cm, afzuigkap, koelkast (Bosch), dubbele spoelbak en granieten aanrechtblad. 1e verdieping: Overloop, berging met opstelling cv-combiketel, 1e slaapkamer aan de achterzijde, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. 2e grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. (voorheen 2 kamers). Buiten Er is een voortuin en een diepe achtertuin, grotendeels aangelegd in 2023 met een houten fietsenberging voorzien van elektra en er is een achterom. Parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. Goed om te weten: * Bouwjaar: 1978. * Woonoppervlakte 122m2 * Inhoud 453m3 * Perceelgrootte 165m2 * Gestuukte wanden en plafonds. * Badkamer met moderne uitstraling en tijdloze kleurstellingen. * Dubbel glas * Houten achterpui aan tuinzijde uit 2018 met HR++ glas. * CV-combiketel Nefit Topline HR 2013. * Veel parkeerruimte direct bij de woning in rustige straat in de parkeervakken. * Energielabel C * Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars 2014. * NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Vraagprijs € 569.000,- k.k. Oplevering in overleg, Vanaf 2013 is de woning zorgvuldig gemoderniseerd in een aantal fases, waaronder de vervanging van de keuken door een moderne keuken met inbouwapparatuur, een nieuwe badkamer, aanpassingen aan het cv systeem waarbij bijna alle radiatoren zijn vervangen, aanpassingen aan de elektrische installatie en nieuwe meterkast, aanpassingen aan de indeling waardoor twee extra slaapkamers op de verdieping zijn gecreëerd. Van de garage is een slaapkamer/werkkamer gemaakt, inclusief vaste kast met wasapparatuur. Het toilet op de begane grond is gemoderniseerd en er is veel schilderwerk uitgevoerd. De achtertuin is opnieuw aangelegd, inclusief een fietsenberging (2018). In 2018 is de dakbedekking vervangen en het dak geïsoleerd. Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2023. Nieuwe eiken parkvloer op bijna de gehele begane grond in 2023 en aanpassingen, vergroting slaapkamer op de eerste verdieping in 2023 met schilderwerk, stucwerk en nieuwe laminaatvloer. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. English: Life-Proof corner home in a quiet, green Residential Area – Noord-Hofland In the spacious and popular neighbourhood Noord-Hofland, you will find this well-maintained and generous corner home with a front and back garden, storage, and back entrance. This is an ideal property for those looking for ground-floor living or a comfortable home office: on the ground floor you’ll find a bedroom or study, and all connections are already in place to add a second bathroom if desired. The ground floor is comparatively large and, with windows on three sides, wonderfully bright. The semi-open kitchen offers plenty of working space and a lovely view over greenery on both the front and side. Upstairs, the bathroom has already been renovated; downstairs, the former bathroom is currently used as storage but can easily be converted back into a full bathroom. The house is located on a peaceful residential cul-de-sac (woonerf), directly adjacent to public green space, providing privacy, openness, and sun throughout the day. Location: Noord-Hofland is a central, quiet, and family-friendly neighbourhood, largely consisting of residential family homes. Childcare facilities are just around the corner and two primary schools are close by. Secondary schools in Leiden and Wassenaar are easily reachable by bicycle. Within minutes you can walk to the local shopping centre, which includes a large Jumbo supermarket, bakery, florist and drugstore. The area also offers numerous sports clubs (hockey, football, baseball, tennis, indoor sports), the local swimming pool "Het Wedde", and a general practice. Voorschoten’s charming village centre and the historic university city of Leiden are both within cycling distance. Public transport & accessibility: A bus stop is within walking distance and NS station "De Vink" is easily reached on foot or by bike. Via the A4 and A44 motorways, The Hague can be reached in approximately 15 minutes; Amsterdam/Schiphol and Rotterdam are about 30 minutes by car. An exclusive property website is available for this home. You can access it by downloading the brochure from Funda, where you will find additional documents, a sun-position guide, and extensive information about the neighbourhood. Layout Ground floor: Entrance, hall, meter cupboard, modern toilet with washbasin, bedroom/study with storage cupboards, washbasin and built-in closet with washing machine connections (former garage). Internal storage room (former bathroom) with washing machine connections – easy to reconvert into an additional bathroom. Spacious and bright living room with chimney, suitable for a fireplace/wood stove, French doors to the garden. Semi-open L-shaped Siematic kitchen, neutral colour scheme, equipped with a Miele dishwasher, Bosch oven and microwave, 90 cm induction hob, extractor fan, Bosch refrigerator, double sink and granite worktop. First floor: Landing, storage room with central heating system, bedroom at the rear, modern bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet. Large second bedroom with dormer window at the rear (previously two separate rooms). Exterior: Front garden and deep rear garden (largely renewed in 2023). Wooden bicycle shed with electricity (2018). Back entrance Ample parking directly in front of the house. Good to know * Built in 1978 * Living area: 122 m² * Volume: 453 m³ * Plot size: 165 m² * Smooth plastered walls and ceilings * Modern, timeless bathroom * Double glazing * Wooden rear façade (2018) with HR++ glass * Central heating system: Nefit Topline HR (2013) * Plenty of parking in a quiet street * Energy label C * Meter cupboard updated in 2014 (8 groups, 2 earth leakage switches) * NEN2580 measurement report available Modernizations since 2013 * The house has been carefully updated in several phases: * New modern kitchen * New bathroom upstairs * Adjusted heating system with nearly all radiators replaced * New meter cupboard and electrical upgrades * Layout changes creating additional bedrooms on the first floor * Former garage converted to bedroom/study with built-in laundry space * Updated ground-floor toilet * Extensive painting (interior & exterior) * Rear garden redesigned with bicycle shed (2018) * New roofing and roof insulation (2018) * Interior painting (2023) * ew oak parquet flooring on most of the ground floor (2023) * Enlarged bedroom on the first floor with new paintwork, plaster and laminate flooring (2023) Asking price € 569,000 k.k. | Delivery in consultation. Additional information For properties older than 30 years, an age and asbestos clause will be included. All dimensions and surfaces are indicative. NVM conditions apply. Measurements are based on NEN2580; minor deviations may occur due to interpretation differences.

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,04%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
453 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-11-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2253

Google Maps

Voorschoten sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Voorschoten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Voorschoten. En 2026 étaient 25.978 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 528.000.

Résidents

25.978

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 528.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 42.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

753

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Voorschoten
Année Résidents
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Voorschoten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Niveau d'enseignement

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Origine des habitants (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.185

Étiquette A

2.571

Étiquette B

1.477

Étiquette E

1.333

Étiquette D

1.151

Étiquette F

989

Étiquette G

681

Étiquette A+

203

Étiquette A+++

117

Étiquette A++

102

Étiquette A++++

99

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Voorschoten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.670 • Électricité: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.520

Activité dans Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 3.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Voorschoten
Période Délits
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Voorschoten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Voorschoten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer maisons in Voorschoten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.